{"id":1327,"date":"2016-03-09T19:03:44","date_gmt":"2016-03-09T19:03:44","guid":{"rendered":"https:\/\/icaschool.hxeycjd4-liquidwebsites.com\/?p=1327"},"modified":"2019-02-08T18:29:49","modified_gmt":"2019-02-09T00:29:49","slug":"4-razones-por-las-que-una-inspeccion-visual-puede-no-ser-suficiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/4-reasons-why-a-visual-inspection-might-not-cut-it\/","title":{"rendered":"4 razones por las que una inspecci\u00f3n visual puede no ser suficiente"},"content":{"rendered":"
\"Inspecci\u00f3n

Ning\u00fan inspector limita realmente su trabajo a lo visual, pero el lenguaje de la industria se est\u00e1 quedando un poco atr\u00e1s.<\/p><\/div>\n

Si lleva m\u00e1s de un minuto en el sector de la inspecci\u00f3n de viviendas, estar\u00e1 familiarizado con el lenguaje de la \"inspecci\u00f3n visual\", tan habitual. Est\u00e1 en casi todas las Normas de Pr\u00e1ctica Profesional, tanto en las asociaciones como en determinados niveles estatales. Pero, \u00bfson realmente las inspecciones s\u00f3lo visuales? \u00bfY puede una inspecci\u00f3n visual ser alguna vez suficiente?<\/p>\n

Algunos expertos del sector dicen que \"no\" y advierten de que esta redacci\u00f3n deber\u00eda actualizarse para un sector que ya la ha superado. No es probable que eso ocurra pronto, as\u00ed que te explicamos por qu\u00e9 debes tener cuidado con un lenguaje que pretende protegerte pero que podr\u00eda meterte en un buen l\u00edo.<\/p>\n

#1: Ninguna inspecci\u00f3n de vivienda es s\u00f3lo visual<\/b><\/p>\n

Si su contrato dice que la inspecci\u00f3n es s\u00f3lo visual y usted entra en la propiedad con un destornillador, ya va camino de un trabajo decididamente no visual. Es pr\u00e1cticamente imposible inspeccionar una vivienda sin utilizar las manos.<\/p>\n

Cuando se abre un cuadro el\u00e9ctrico, se tira de la cadena, se abre un grifo o se prueba un enchufe, la inspecci\u00f3n va m\u00e1s all\u00e1 de lo visual. Muchos inspectores van mucho m\u00e1s all\u00e1, por lo que existe una brecha entre las Normas de Pr\u00e1ctica Profesional sobre el papel y una inspecci\u00f3n en la realidad.<\/p>\n

#2: La norma de asistencia no concuerda con el lenguaje \"s\u00f3lo visual<\/b><\/p>\n

Una \"norma de diligencia\" es un t\u00e9rmino jur\u00eddico que describe el deber de una persona de actuar de una determinada manera en una situaci\u00f3n dada. Es lo que una persona razonable har\u00eda en esa situaci\u00f3n y lo que, por defecto, se espera que hagan los dem\u00e1s. En lo que respecta a las inspecciones de viviendas, una norma de diligencia no encaja exactamente con una inspecci\u00f3n visual.<\/p>\n

Si est\u00e1s inspeccionando una casa, es l\u00f3gico que tu cliente suponga que vas a tirar de la cadena y comprobar los grifos de la cocina, aunque no sean actividades visuales. La peligrosa zona gris aparece cuando las expectativas de una persona no coinciden con las de otra. A ti te parece l\u00f3gico comprobar los enchufes. Su cliente podr\u00eda pensar que tambi\u00e9n es l\u00f3gico detectar el moho que usted no puede ver. En un tribunal, le corresponder\u00eda a un juez decidir.<\/p>\n

\"Inspecci\u00f3n

Los clientes pueden volverse terriblemente litigiosos cuando su casa est\u00e1 en juego.<\/p><\/div>\n

#3: Los tribunales han fallado en contra de los inspectores<\/b><\/p>\n

El lenguaje contractual que explica una inspecci\u00f3n visual no siempre es suficiente para protegerte frente a una demanda. De hecho, ya existe al menos un precedente. Cuando un inspector inspeccion\u00f3 visualmente una chimenea pero inspeccion\u00f3 f\u00edsicamente otras partes de la casa, el juez del caso Nauman contra Real Estate Support Services (RESS) dictamin\u00f3 que el inspector hab\u00eda sido negligente y responsable de los gastos en que incurrieron los compradores cuando m\u00e1s tarde fue necesario reparar la chimenea.<\/p>\n

Esto nos remite a la norma de diligencia o a lo que una persona razonable deber\u00eda haber hecho. \u00bfDeber\u00eda el inspector haber inspeccionado la chimenea m\u00e1s a fondo? Tal vez. Pero Trabajo RE<\/a> dice que podr\u00eda haber evitado la responsabilidad simplemente modificando su descripci\u00f3n de la chimenea. En lugar de afirmar que era aceptable, podr\u00eda haber a\u00f1adido que necesitaba ser examinada m\u00e1s a fondo por un experto en chimeneas.<\/p>\n

#4: Las normas locales alteran el significado de lo visual<\/b><\/p>\n

La norma de diligencia se refina a\u00fan m\u00e1s por las normas locales. Una persona razonable de Idaho puede tener un nivel de diligencia diferente al de un inspector de Florida, porque lo que es normal en la zona -no en todo el pa\u00eds- es lo que normalmente debe hacer una persona razonable. Si los inspectores ampl\u00edan el lenguaje visual para incluir determinadas inspecciones f\u00edsicas, esas ampliaciones se convierten en la norma para esa zona. Pero no se aplican necesariamente en todas partes.<\/p>\n

Algunos estados incluyen ciertas ampliaciones en sus Normas de Pr\u00e1ctica Profesional. \u00c9stas son la regla de oro para la zona, pero incluso entonces, la pr\u00e1ctica local puede ampliar a\u00fan m\u00e1s el deber de un inspector. Por ejemplo, si en Idaho est\u00e1 obligado a inspeccionar f\u00edsicamente un grifo pero la norma local es comprobar tambi\u00e9n la presi\u00f3n del agua, un inspector podr\u00eda ser responsable por no comprobar la presi\u00f3n del agua aunque el estado no lo exija.<\/p>\n

Algunos profesionales experimentados sostienen que el lenguaje visual es anticuado, confuso y necesita un cambio para reflejar las realidades de la inspecci\u00f3n en el siglo XXI. Despu\u00e9s de todo, las inspecciones visuales se remontan a una \u00e9poca en la que la inspecci\u00f3n de viviendas era un sector incipiente. Sin duda, esto podr\u00eda ayudar a evitar algunos conflictos y aclarar el deber de un inspector para todos los implicados.<\/p>\n

Pero no es probable que ocurra pronto, por lo que debe investigar la norma del sector en su zona. Lo que es correcto sobre el papel puede no coincidir con lo que es normal en las comunidades donde trabajas. Si alguna vez un cliente decide que usted es responsable de haber detectado un defecto del que no inform\u00f3, el conocimiento de las normas de atenci\u00f3n en su lugar de trabajo puede ser su mejor defensa.<\/p>\n

La inspecci\u00f3n de viviendas nunca es sencilla, y nunca es el mismo trabajo dos veces. Pero es gratificante, y usted podr\u00eda estar en camino en cuesti\u00f3n de semanas. Inscr\u00edbete ahora<\/a> con ICA School y empieza una carrera totalmente nueva.
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