{"id":1383,"date":"2016-04-20T14:56:23","date_gmt":"2016-04-20T14:56:23","guid":{"rendered":"https:\/\/icaschool.hxeycjd4-liquidwebsites.com\/?p=1383"},"modified":"2019-02-08T18:40:32","modified_gmt":"2019-02-09T00:40:32","slug":"cuanto-ahorran-las-inspecciones-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/just-much-home-inspection-save\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto puede ahorrar una inspecci\u00f3n de vivienda?"},"content":{"rendered":"
\"Inspecci\u00f3n

Lo que cuesta a los compradores una inspecci\u00f3n inicial no es nada comparado con lo que puede ahorrarles.<\/p><\/div>\n

<\/i>Usted sabe que su trabajo es importante. Pero, \u00bfsabe cu\u00e1nto dinero puede ahorrar a sus clientes una inspecci\u00f3n de su vivienda? Aparte de la cantidad m\u00e1s importante, que es el precio de venta de una casa vieja y podrida, hay muchos costes potenciales que podr\u00eda evitar si hace caso de un informe de inspecci\u00f3n.<\/p>\n

He aqu\u00ed algunos de los defectos m\u00e1s costosos que puede detectar una inspecci\u00f3n. Si el comprador hace caso de su palabra, usted podr\u00eda darle la base para negociar un mejor precio de venta, organizar las reparaciones y evitar un problema mayor m\u00e1s adelante, o marcharse para encontrar una casa mejor con menos problemas al acecho.<\/p>\n

Da\u00f1os en el tejado<\/b><\/p>\n

La vida media de un tejado t\u00edpico de tejas de asfalto oscila entre 15 y 30 a\u00f1os. Todo depende del clima y de las condiciones meteorol\u00f3gicas extremas, dice Bob Vila. En un clima templado y poco propenso a las inclemencias meteorol\u00f3gicas, las tejas pueden durar bastante. Pero reparar un tejado da\u00f1ado no suele ser barato.<\/p>\n

Las tejas que faltan, los da\u00f1os por impacto evidentes y, sobre todo, la evidencia de goteras en el interior del \u00e1tico son se\u00f1ales de advertencia de que el tejado est\u00e1 sometido a mucha tensi\u00f3n. El coste medio de la sustituci\u00f3n de un tejado oscila entre $4.602 y $8.766, seg\u00fan Home Advisor. Es un precio elevado, por lo que el comprador podr\u00eda renegociar un precio mejor por la casa u optar por marcharse. Si no se repara, el comprador acabar\u00eda pagando un tejado nuevo, adem\u00e1s de cualquier otro da\u00f1o derivado de las goteras.<\/p>\n

Problemas de cableado el\u00e9ctrico<\/b><\/p>\n

Los problemas el\u00e9ctricos no son nada del otro mundo. Algunas casas necesitan una peque\u00f1a actualizaci\u00f3n para cumplir la normativa local. Y otras necesitan una revisi\u00f3n a fondo que suponga un cambio total del cableado de la casa. Un cableado antiguo en condiciones seguras no es un defecto. Pero el cableado antiguo tambi\u00e9n puede no soportar toda la demanda de electricidad que conlleva la vida moderna.<\/p>\n

Los signos de degradaci\u00f3n del cableado el\u00e9ctrico o de peligro de incendio exigen la intervenci\u00f3n de un profesional cuanto antes. Angie's List dice que el coste t\u00edpico de recablear una casa entera puede costar entre $3.500 y $8.000, dice Ayudante de costes<\/a>y eso para una casa normal sin problemas de acceso. Pero el coste de no recablear podr\u00eda ser definitivo si se produce un incendio en el futuro.<\/p>\n

\"Inspecci\u00f3n

Quiz\u00e1 s\u00f3lo sean manchas superficiales de moho. Por otra parte, tal vez no lo son.<\/p><\/div>\n

Fugas de fontaner\u00eda<\/b><\/p>\n

Una tuber\u00eda con fugas no es especialmente dif\u00edcil de detectar ni de reparar, y tampoco es un trabajo terriblemente caro. Los problemas surgen cuando la fuga existe desde hace mucho tiempo. El agua puede pudrir el subsuelo y las estructuras en un abrir y cerrar de ojos. Si el problema es peque\u00f1o, se convierte en grave.<\/p>\n

Si la tuber\u00eda es de f\u00e1cil acceso, su reparaci\u00f3n puede costar al propietario entre $50 y $250, seg\u00fan Ayudante de costes<\/a>dependiendo de lo que se trate. En el caso de las tuber\u00edas de dif\u00edcil acceso, como las que se encuentran en un s\u00f3tano o en el interior de una pared, el precio aumenta considerablemente. Sin embargo, si se ignora una fuga de fontaner\u00eda, los costes pueden ascender a varios miles de d\u00f3lares o m\u00e1s, dependiendo de la magnitud de los da\u00f1os y de las necesidades de limpieza.<\/p>\n

Problemas de climatizaci\u00f3n<\/b><\/p>\n

Si hay problemas con la unidad de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado, hay al menos un l\u00edmite firme sobre cu\u00e1nto tendr\u00eda que pagar el comprador en el peor de los casos. Ese es el coste de una unidad nueva, que puede llegar a $8.000 por una bomba de calor de doble sistema, dice Ayudante de costes<\/a>. Pero a veces las reparaciones pueden salvar una unidad y obtener mucha m\u00e1s vida de ella.<\/p>\n

Las reparaciones descuidadas son la causa de muchas sustituciones inoportunas de sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado. La unidad media dura unos 16 a\u00f1os, seg\u00fan This Old House, y eso con un mantenimiento adecuado. Si la unidad est\u00e1 en las \u00faltimas, la sustituci\u00f3n es la opci\u00f3n m\u00e1s probable. Si s\u00f3lo tiene un problema o dos, unos pocos cientos de d\u00f3lares y una llamada de servicio podr\u00eda ahorrar mucho dinero.<\/p>\n

Lo importante de una inspecci\u00f3n de vivienda es que da opciones a su cliente. Si un comprador sabe que la unidad de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado hace un ruido raro, puede hablar con el vendedor y tal vez negociar un mejor trato para compensar el coste de la sustituci\u00f3n. O tal vez el coste de la reparaci\u00f3n no sea una preocupaci\u00f3n importante, pero arreglarlo cuanto antes podr\u00eda ahorrar miles de euros a largo plazo.<\/p>\n

Por supuesto, la situaci\u00f3n m\u00e1s dram\u00e1tica es aquella en la que el cliente se entera de que una casa est\u00e1 plagada de defectos costosos y decide renunciar a la venta. Pero, se mire como se mire, las inspecciones de viviendas pueden ahorrar dinero a los compradores, tanto ahora como dentro de unos a\u00f1os.<\/p>\n

El trabajo de un inspector de viviendas ayuda a los compradores a tomar decisiones mejor informadas. Pero antes de que pueda hacer eso, usted tendr\u00e1 que comprometerse con un programa de educaci\u00f3n. ICA School tiene uno de los mejores programas en l\u00ednea disponibles en la actualidad. Pero no s\u00f3lo tome nuestra palabra. Demostraci\u00f3n gratuita del curso<\/a> y prueba nuestro programa hoy mismo.
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