{"id":14038,"date":"2020-12-15T12:50:29","date_gmt":"2020-12-15T18:50:29","guid":{"rendered":"https:\/\/icaschool.com\/?p=14038"},"modified":"2023-12-11T14:16:06","modified_gmt":"2023-12-11T20:16:06","slug":"lista-de-comprobacion-para-la-inspeccion-de-la-vivienda-todo-lo-que-necesita-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/diy-home-inspection-checklist-everything-you-need-to-know\/","title":{"rendered":"Lista de comprobaci\u00f3n para la inspecci\u00f3n casera - Todo lo que necesita saber"},"content":{"rendered":"<p>Si ya ha pasado por el proceso de compra o venta de una casa, sabr\u00e1 que la inspecci\u00f3n de la vivienda desempe\u00f1a un papel crucial. Dependiendo de la gravedad de lo que se encuentre durante la inspecci\u00f3n, \u00e9sta puede cerrar o cerrar el trato. Ninguna inspecci\u00f3n de vivienda es perfecta, y el hecho de que un vendedor o comprador potencial pueda inspeccionar una vivienda antes de venderla o comprarla puede suponer una gran ventaja.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda hacer uno mismo la inspecci\u00f3n de la vivienda?<\/strong><\/p>\n<p>Poder seguir una lista de comprobaci\u00f3n mientras alguien recorre una vivienda puede ayudarle a buscar posibles defectos o zonas problem\u00e1ticas. Disponer de una lista de comprobaci\u00f3n para la inspecci\u00f3n de la vivienda puede ayudar a los vendedores a comprender qu\u00e9 \u00e1reas necesitan atenci\u00f3n antes de venderla, y tambi\u00e9n puede ayudarles a realizar el mantenimiento anual de la vivienda. Adelantarse a cualquier problema puede ayudar a ahorrar en costosas reparaciones.<\/p>\n<p>Tener una lista de control a lo largo como alguien camina a trav\u00e9s de una casa que est\u00e1n interesados en comprar puede ayudarles a mantener un ojo hacia fuera para las \u00e1reas problem\u00e1ticas potenciales que un inspector de viviendas comprobar\u00e1 tambi\u00e9n. Esto tambi\u00e9n puede ayudar a evitar sorpresas en el informe de inspecci\u00f3n, ya que habr\u00e1n tenido su ojo en algunas de las \u00e1reas problem\u00e1ticas que un inspector de viviendas profesional investigar\u00e1 m\u00e1s a fondo.<\/p>\n<p>Una lista de comprobaci\u00f3n de inspecci\u00f3n de la vivienda hecha por uno mismo puede dar a un propietario actual o futuro una idea de lo que ocurre con la vivienda, pero un inspector profesional ser\u00e1 minucioso y peinar\u00e1 cada cent\u00edmetro de la vivienda en busca de cualquier zona problem\u00e1tica.<\/p>\n<p>Un propietario no est\u00e1 cualificado para inspeccionar el sistema el\u00e9ctrico, el sistema de fontaner\u00eda o el sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado (a menos, por supuesto, que tenga una carrera en ese campo), y ah\u00ed es donde un inspector de viviendas profesional puede ayudar a llenar los vac\u00edos de una inspecci\u00f3n de viviendas de bricolaje.<\/p>\n<p>Un inspector de viviendas profesional se encarga de inspeccionar toda la casa, por dentro y por fuera, desde el \u00e1tico hasta el s\u00f3tano o el semis\u00f3tano. Tienen herramientas e instrumentos especiales para inspeccionar una casa que un propietario t\u00edpico probablemente no tendr\u00e1. Tambi\u00e9n hay muchas horas de educaci\u00f3n y la pr\u00e1ctica de las inspecciones que un inspector de viviendas profesional pasa por ser capaz de hacer esto para ganarse la vida, lo que significa que realmente son los expertos en este campo. As\u00ed, mientras que una inspecci\u00f3n de la casa DIY puede ser \u00fatil, es muy importante dejar el trabajo completo a un profesional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La lista de comprobaci\u00f3n definitiva para la inspecci\u00f3n de viviendas<\/strong><\/p>\n<p>Una persona puede hacer su propia inspecci\u00f3n de la vivienda, pero siempre se debe contratar a un inspector de viviendas profesional para realizar una inspecci\u00f3n de la vivienda para la venta o compra de una propiedad, ya que se necesitan a\u00f1os de formaci\u00f3n y experiencia para poder realizar una inspecci\u00f3n a fondo y de forma segura. Dependiendo del tama\u00f1o, un inspector de viviendas puede inspeccionar a fondo una casa en 2-3 horas. Este tiempo puede variar dependiendo de la experiencia del inspector, el tama\u00f1o de la casa, la condici\u00f3n \/ edad de la casa, y las condiciones clim\u00e1ticas, s\u00f3lo para nombrar algunas variables.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de los inspectores utilizan el m\u00e9todo \"de fuera hacia dentro y de arriba hacia abajo\", y cualquiera puede realizar su propia inspecci\u00f3n de la vivienda utilizando nuestra lista de comprobaci\u00f3n con el mismo m\u00e9todo. Con el m\u00e9todo \"Outside-In, Top-Down\", se empieza por el exterior de la propiedad, recorriendo el exterior de la casa. A continuaci\u00f3n, inspecciona el tejado, el garaje y se dirige al interior de la vivienda. Una vez dentro, se empieza por la parte superior de la casa, el \u00e1tico, y se desciende hasta el s\u00f3tano o el espacio de acceso. Si decide inspeccionar su propia casa, tenga cuidado y no intente inspeccionar nada que no parezca seguro.<\/p>\n<p>Esta lista de comprobaci\u00f3n para la inspecci\u00f3n casera de DIY no es exhaustiva, pues un inspector casero profesional har\u00e1 una inspecci\u00f3n mucho m\u00e1s profundizada, pero cubre la mayor\u00eda de las \u00e1reas importantes donde pueden ocurrir los problemas.<\/p>\n<p><strong><u>Exterior<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Inspeccionar el terreno<\/p>\n<ul>\n<li>Drenaje adecuado lejos de la casa<\/li>\n<li>No hay indicios de agua estancada<\/li>\n<li>No hay fugas de la fosa s\u00e9ptica\/campo<\/li>\n<li>Sin ramas que toquen o cuelguen sobre el tejado<\/li>\n<li>El jard\u00edn, el paisajismo y los caminos est\u00e1n en buenas condiciones.<\/li>\n<li>Las estructuras adicionales (vallas, terrazas, garajes, muros de contenci\u00f3n, cobertizos) est\u00e1n en buen estado.<\/li>\n<li>Las barandillas de cubiertas y escaleras son seguras<\/li>\n<li>Calzadas, aceras y patios en buen estado.<\/li>\n<li>El desag\u00fce de la bajante se dirige lejos de la casa\/estructura<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estructuras<\/p>\n<ul>\n<li>Los cimientos visibles est\u00e1n en buenas condiciones - rectos, sin grietas visibles<\/li>\n<li>Los laterales de la casa no se inclinan ni se hunden<\/li>\n<li>Los marcos de puertas y ventanas son cuadrados<\/li>\n<li>El revestimiento no est\u00e1 agrietado ni da\u00f1ado<\/li>\n<li>No hay grietas en las chapas de mamposter\u00eda<\/li>\n<li>Sin abolladuras ni da\u00f1os en el revestimiento de vinilo<\/li>\n<li>Sin manchas en el exterior ni desconchones de pintura<\/li>\n<li>La puerta del garaje se abre y se cierra seg\u00fan lo previsto<\/li>\n<\/ul>\n<p>Puertas, ventanas y molduras<\/p>\n<ul>\n<li>Los marcos de madera y las molduras est\u00e1n firmes, no se pudren ni se agrietan.<\/li>\n<li>Las juntas alrededor de los marcos est\u00e1n calafateadas<\/li>\n<li>Sin cristales rotos ni pantallas da\u00f1adas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Techo<\/p>\n<ul>\n<li>Las tejas no est\u00e1n dobladas, moldeadas ni descascarilladas<\/li>\n<li>No m\u00e1s de dos capas de tejado<\/li>\n<li>Tejas o tablillas de madera: sin moho, podredumbre o deterioro; sin tejas agrietadas o rotas.<\/li>\n<li>Hay tapajuntas alrededor de las penetraciones del tejado<\/li>\n<li>Los canalones no est\u00e1n hundidos ni oxidados<\/li>\n<li>Las chimeneas est\u00e1n rectas y correctamente vierteaguas; no hay ladrillos da\u00f1ados.<\/li>\n<li>Los respiraderos exteriores son transparentes<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong><u>Interior<\/u><\/strong><\/p>\n<p>\u00c1tico<\/p>\n<ul>\n<li>Sin manchas alrededor de las penetraciones del tejado<\/li>\n<li>Sin signos de deterioro o da\u00f1os<\/li>\n<li>Aislamiento suficiente e instalado correctamente<\/li>\n<li>Ventilaci\u00f3n adecuada<\/li>\n<li>Ninguna tuber\u00eda, aparato o conducto de escape termina aqu\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Habitaciones<\/p>\n<ul>\n<li>Suelos, paredes y techos rectos y nivelados<\/li>\n<li>Suelo en buen estado, sin manchas<\/li>\n<li>Paredes, techos y suelos en buen estado, sin manchas<\/li>\n<li>La pintura no est\u00e1 desconchada<\/li>\n<li>Molduras de madera instaladas correctamente y en buen estado<\/li>\n<li>Los interruptores de la luz funcionan<\/li>\n<li>Fuente de calefacci\u00f3n\/refrigeraci\u00f3n presente en cada habitaci\u00f3n habitable<\/li>\n<li>Aislamiento adecuado en las paredes<\/li>\n<li>Ventanas en buen estado<\/li>\n<li>Las puertas son funcionales y no est\u00e1n da\u00f1adas<\/li>\n<li>Los marcos de las puertas est\u00e1n en buen estado<\/li>\n<li>El conducto de humos de la chimenea est\u00e1 limpio y funciona, no hay grietas ni da\u00f1os en la mamposter\u00eda.<\/li>\n<li>Los armarios son funcionales<\/li>\n<li>Los detectores de humo funcionan<\/li>\n<\/ul>\n<p>Varios<\/p>\n<ul>\n<li>El pelda\u00f1o de la escalera est\u00e1 en su sitio<\/li>\n<li>Las barandillas de las escaleras son seguras<\/li>\n<li>Los entrepisos est\u00e1n adecuadamente ventilados<\/li>\n<li>El s\u00f3tano est\u00e1 en buen estado<\/li>\n<li>Los detectores de mon\u00f3xido de carbono funcionan y est\u00e1n situados donde es necesario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cocina<\/p>\n<ul>\n<li>Ventilador de extracci\u00f3n operativo; ventilaci\u00f3n al exterior<\/li>\n<li>Protecci\u00f3n GFCI (Ground Fault Circuit Interrupter) para tomas de corriente a menos de 1,8 m del fregadero.<\/li>\n<li>El lavavajillas desagua correctamente, sin fugas<\/li>\n<li>Sin fugas bajo el fregadero<\/li>\n<li>Armario bajo el fregadero - sin signos de manchas, deterioro o moho<\/li>\n<li>El fregadero proporciona un caudal de agua adecuado<\/li>\n<li>No hay signos de oxidaci\u00f3n excesiva o da\u00f1os en el triturador de basura<\/li>\n<li>Los armarios son funcionales y no est\u00e1n da\u00f1ados<\/li>\n<li>Sin fugas bajo el fregadero<\/li>\n<li>Inodoro operativo, estable, sin manchas alrededor de la base<\/li>\n<li>Calafateado alrededor de la ba\u00f1era\/ducha en buen estado<\/li>\n<li>Azulejos de ba\u00f1era\/ducha seguros y no da\u00f1ados<\/li>\n<li>No hay evidencia de fugas alrededor de la base de la ba\u00f1era\/ducha<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ba\u00f1os<\/p>\n<ul>\n<li>Extractor de aire en funcionamiento con salida al exterior<\/li>\n<li>Caudal y presi\u00f3n de agua adecuados en todas las instalaciones<\/li>\n<li>La ducha, la ba\u00f1era y el lavabo desaguan correctamente<\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u00f3tano<\/p>\n<ul>\n<li>No hay indicios de humedad\/agua estancada<\/li>\n<li>Sin manchas ni grietas importantes en los cimientos<\/li>\n<li>Sin pandeo, da\u00f1os ni deterioro de la madera estructural<\/li>\n<\/ul>\n<p>espacio en bruto<\/p>\n<ul>\n<li>Ventilaci\u00f3n adecuada<\/li>\n<li>Aislamiento presente en las tuber\u00edas expuestas<\/li>\n<li>Sin da\u00f1os por insectos<\/li>\n<li>Sin da\u00f1os por humedad<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Sistemas dom\u00e9sticos<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Fontaner\u00eda<\/p>\n<ul>\n<li>Las tuber\u00edas no tienen fugas ni est\u00e1n da\u00f1adas<\/li>\n<li>La presi\u00f3n del agua es constante<\/li>\n<li>La fontaner\u00eda est\u00e1 totalmente operativa<\/li>\n<li>El calentador de agua funciona adecuadamente<\/li>\n<\/ul>\n<p>El\u00e9ctrico<\/p>\n<ul>\n<li>Los enchufes el\u00e9ctricos funcionan y tienen toma de tierra<\/li>\n<li>El aislamiento es adecuado<\/li>\n<li>El cableado el\u00e9ctrico est\u00e1 asegurado y funciona correctamente<\/li>\n<li>El panel de servicio no se sobrecalienta<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sistema HVAC<\/p>\n<ul>\n<li>El sistema HVAC funciona bien en toda la casa<\/li>\n<li>Filtros de aire limpios<\/li>\n<li>Los conductos est\u00e1n en buen estado<\/li>\n<li>Sin amianto en tuber\u00edas ni conductos de aire<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Para garantizar una inspecci\u00f3n exhaustiva, contrate siempre a un inspector de viviendas profesional, ya que esta lista es s\u00f3lo una peque\u00f1a parte de lo que examinar\u00e1 un inspector de viviendas certificado. Pero con esta lista de comprobaci\u00f3n de inspecci\u00f3n de viviendas DIY, cualquiera puede llevar a cabo una inspecci\u00f3n de viviendas simplificada por s\u00ed mismo como un buen punto de partida antes de hacer una oferta para comprar una casa o poner su casa en el mercado.<\/p>\n<p>\u00a1Y si usted est\u00e1 listo para comenzar su propia carrera como inspector de viviendas, Inspection Certification Associates est\u00e1 aqu\u00ed para ayudarle! Ofrecemos formaci\u00f3n asequible y completa de inspecci\u00f3n de viviendas para ayudarle a lanzar su carrera. 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