Diario Independiente de Mar\u00edn<\/a> explica.<\/p>\nLos compradores ya pagan por una inspecci\u00f3n de plagas. Y en la zona de San Rafael, las inspecciones de tejados tambi\u00e9n son aparte. Si a\u00f1adimos la inspecci\u00f3n general de la vivienda y otra exigida por el ayuntamiento, algunos compradores se enfrentan sin duda a una carga financiera excesiva. Si la inspecci\u00f3n ya est\u00e1 terminada, dicen los agentes inmobiliarios de la zona, \u00bfpor qu\u00e9 obligar a los compradores a someterse a otra inspecci\u00f3n m\u00e1s?<\/p>\n
La escasa rendici\u00f3n de cuentas no justifica los costes<\/b><\/p>\n
Por si una inspecci\u00f3n redundante no fuera suficiente, la ciudad cuenta con muy pocas medidas que regulen el programa de inspecciones. Thomas Dreyer, presidente de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Mar\u00edn, explica: \"Un gran problema es la incoherencia de las inspecciones\". Aunque una casa tuviera pocos defectos la \u00faltima vez que se vendi\u00f3, en una nueva inspecci\u00f3n pueden aparecer muchos m\u00e1s. Pero las imprecisiones con las inspecciones municipales redundantes son cada vez m\u00e1s frecuentes.<\/p>\n
\"Las ciudades no rinden cuentas cuando cometen errores\", seg\u00fan el asamble\u00edsta de San Rafael, Marc Levine. Y cuando una auditor\u00eda realizada por el Estado descubri\u00f3 que no exist\u00eda un proceso formal de quejas, ni tampoco una forma de hacer un seguimiento de las mismas, tambi\u00e9n descubri\u00f3 que tres ciudades de la zona \"no hacen un seguimiento coherente de las infracciones\". Hay un retraso. Y cuando se tiene en cuenta lo caro que es el proceso para tan poco beneficio o incluso ninguno, las inspecciones municipales parecen cada vez menos atractivas.<\/p>\n
C\u00f3mo resuelve el problema este mercado californiano<\/b><\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l es la soluci\u00f3n para San Rafael? La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios de la zona son partidarios de un sistema de informes. Eso significar\u00eda que la ciudad no tendr\u00eda que hacer inspecciones adicionales. Una posible soluci\u00f3n, debatieron, ser\u00eda proporcionar al comprador una lista de todos los permisos obtenidos para la propiedad. Y podr\u00eda ser una buena forma de obtener informaci\u00f3n. Pero, \u00bfy si se hicieran obras sin permiso? A\u00fan quedan muchos flecos por resolver en el plan.<\/p>\n
Una cosa es bastante segura. San Rafael es una de las pocas ciudades de la zona que exigen una inspecci\u00f3n de la vivienda por parte del ayuntamiento. Y despu\u00e9s de que se revelaran numerosos defectos en la inspecci\u00f3n de una casa que Levine hab\u00eda comprado, una auditor\u00eda estatal y la atenci\u00f3n de toda la zona sacaron a la luz todo el programa.<\/p>\n
Una de las cosas m\u00e1s decepcionantes para un inspector de viviendas es o\u00edr que un comprador o incluso toda una localidad no conf\u00edan en su trabajo. Cuando las ciudades intervienen exigiendo una inspecci\u00f3n, el valor de una inspecci\u00f3n general de viviendas puede devaluarse. Y es por eso que los agentes de bienes ra\u00edces y funcionarios de la ciudad por igual se han unido para ayudar a preservar la integridad de la inspecci\u00f3n de la casa independiente.<\/p>\n
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Comprar una casa ya es bastante caro.<\/i><\/p>\n