{"id":1680,"date":"2016-09-16T11:50:27","date_gmt":"2016-09-16T11:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/icaschool.hxeycjd4-liquidwebsites.com\/?p=1680"},"modified":"2019-01-07T13:43:11","modified_gmt":"2019-01-07T19:43:11","slug":"los-inspectores-de-viviendas-recorren-el-tejado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/home-inspectors-walk-roof\/","title":{"rendered":"\u00bfCaminan los inspectores sobre los tejados durante las inspecciones de tejados de viviendas?"},"content":{"rendered":"
\"Inspectores

Si no le importan las escaleras ni trabajar en altura, la inspecci\u00f3n de viviendas puede ser su trabajo.<\/p><\/div>\n

Los compradores se fijan r\u00e1pidamente en las cosas obvias del exterior de una casa, como el estado de la puerta principal, el paisajismo y el color del estuco o el revestimiento. Sin embargo, los tejados reciben muy poca atenci\u00f3n, a pesar del papel fundamental que desempe\u00f1an en la protecci\u00f3n de toda la estructura.<\/p>\n

Las inspecciones de tejados son importantes, por eso los inspectores se pasean por los tejados. El tejado de una casa es su primera l\u00ednea de defensa contra los elementos. Un tejado en mal estado puede ser un problema enorme y costoso para el propietario. Los compradores de viviendas, as\u00ed como las entidades crediticias y las aseguradoras, obviamente quieren conocer el estado del tejado de una casa antes de comprometerse a comprarla, conceder un pr\u00e9stamo o proporcionar cobertura de seguro.<\/p>\n

Las inspecciones de viviendas suelen incluir inspectores que se suben a una escalera y caminan por el tejado para comprobar si hay goteras, zonas defectuosas y la estructura\/resistencia general. Este m\u00e9todo de inspecci\u00f3n de tejados expone a los inspectores al riesgo de sufrir lesiones o incluso de morir por un resbal\u00f3n o una ca\u00edda, sobre todo en \u00e9pocas de fuertes vientos o humedad que hacen que la superficie del tejado est\u00e9 resbaladiza. Estos riesgos hacen que ser inspector de viviendas no sea una opci\u00f3n profesional ideal para las personas con v\u00e9rtigo o miedo a las alturas. Hasta hace poco, la \u00fanica alternativa a subirse al tejado mientras se inspeccionaba una vivienda era retroceder e intentar localizar fugas y otros defectos desde lejos con unos prism\u00e1ticos, lo cual deja mucho que desear.<\/p>\n

Por qu\u00e9 son importantes las inspecciones de tejados<\/strong><\/h2>\n

Las tejas, baldosas, metal u otros materiales del tejado crean una capa protectora destinada a impedir la entrada de calor en verano, proteger del fr\u00edo en invierno y mantener seco el interior de la casa cuando llueve. Hasta el m\u00e1s m\u00ednimo problema en un tejado puede poner en peligro todo el sistema. Una gran gotera suele ser obvia, pero un peque\u00f1o goteo, una filtraci\u00f3n gradual o un ligero encharcamiento que pasen desapercibidos pueden causar da\u00f1os importantes en el interior de una vivienda con el paso del tiempo. Basta un solo punto de entrada para que un aguacero se convierta en un desastre interior empapado y h\u00famedo.<\/p>\n

Un tejado residencial t\u00edpico tiene una vida \u00fatil de 15 a 20 a\u00f1os, aunque con un mantenimiento adecuado algunos duran mucho m\u00e1s. Una inspecci\u00f3n detallada del tejado da al inspector una indicaci\u00f3n de la edad del tejado y de su estado general, lo cual es importante para el cliente, ya que el coste de sustituci\u00f3n de un tejado es un gasto importante que afecta directamente al valor de mercado de una vivienda. Un tejado muy da\u00f1ado o deteriorado tambi\u00e9n puede dificultar al propietario o comprador la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n o cobertura de seguro.<\/p>\n

Defectos que suelen detectarse durante una inspecci\u00f3n de tejados<\/strong><\/h2>\n

Un sistema de tejado est\u00e1 formado por varios componentes adem\u00e1s de su cubierta exterior de tejas, tejas u otros materiales. Los conductos de ventilaci\u00f3n de las tuber\u00edas, los aparatos de gas, los ventiladores del \u00e1tico y otros elementos que penetran en la membrana del tejado son fuentes potenciales de fugas, sobre todo en las casas m\u00e1s antiguas. Las inspecciones de tejados tambi\u00e9n suelen descubrir fugas puntuales alrededor de chimeneas, claraboyas y otras penetraciones.<\/p>\n

Los tapajuntas o selladores alrededor de las penetraciones se utilizan para evitar que el agua se filtre en la casa. Si falta el tapajuntas o el sellador se ha deteriorado con el tiempo, el agua entrar\u00e1 en la casa a trav\u00e9s de la penetraci\u00f3n, lo que puede provocar putrefacci\u00f3n y moho si la situaci\u00f3n se deja desatendida. Los canalones y las bajantes se instalan para proteger la casa de la escorrent\u00eda durante las tormentas de lluvia y el deshielo. Si un canal\u00f3n se inclina en la direcci\u00f3n equivocada, el agua puede volver al tejado. Una bajante obstruida con hojas, ramas u otros residuos puede hacer que el agua retroceda y se filtre bajo las tejas, causando da\u00f1os en el revestimiento inferior.<\/p>\n

\"Inspectores

En las manos adecuadas, los drones facilitan y hacen m\u00e1s seguras las inspecciones de tejados.<\/p><\/div>\n

Razones para no pisar los tejados<\/strong><\/h2>\n

Aparte de los riesgos de seguridad obvios que supone subir y bajar de una escalera o cruzar un tejado inclinado, hay ocasiones en las que no es posible inspeccionar el tejado desde arriba, como cuando llueve o nieva mucho. Nunca debe esperarse que los inspectores de viviendas se arriesguen a lesionarse mientras realizan las inspecciones.<\/p>\n

Independientemente de las condiciones meteorol\u00f3gicas, el peso de un inspector al caminar sobre un tejado puede causar graves da\u00f1os. Si el tejado muestra signos de hundimiento o parece estar en mal estado, no merece la pena subirse a \u00e9l para evitar lesiones al inspector o da\u00f1os al tejado. En edificios con tejados planos, como edificios de apartamentos, almacenes y otras propiedades comerciales, muchos contratistas de cubiertas evitan da\u00f1os en el tejado instalando pasarelas con doble capa de material de cubierta para permitir el acceso para el mantenimiento de los sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado y otros equipos de la azotea.<\/p>\n

Los avances tecnol\u00f3gicos han hecho que la inspecci\u00f3n de tejados sea m\u00e1s r\u00e1pida, f\u00e1cil y segura para el inspector. Algunos inspectores utilizan ahora c\u00e1maras de infrarrojos para localizar \"puntos calientes\", que son bolsas de humedad atrapadas o zonas por las que el calor del interior de la casa se escapa a trav\u00e9s del tejado. Con un veh\u00edculo a\u00e9reo no tripulado (UAV) o un dron, los inspectores de tejados pueden captar y grabar im\u00e1genes fijas y v\u00eddeos de cerca de un tejado sin tener que subirse a una escalera y arriesgarse a sufrir lesiones por una ca\u00edda. Programa de formaci\u00f3n en l\u00ednea para inspectores de viviendas de Inspection Certification Associates<\/a> incluye ahora un m\u00f3dulo de formaci\u00f3n para inspeccionar tejados con drones, una caracter\u00edstica que no encontrar\u00e1 en otros programas de formaci\u00f3n para inspectores de viviendas.<\/p>\n

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