![\"Inspector](\"https:\/\/icaschool.com\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/property-inspector.jpg\")
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Lo crea o no, los compradores de viviendas estaban antes a merced de sus propios conocimientos o los de un amigo de confianza. Los vendedores no ten\u00edan la obligaci\u00f3n de revelar los defectos materiales. Los profesionales inmobiliarios no ten\u00edan la tarea de ayudar a los compradores a entender en qu\u00e9 se estaban metiendo.<\/p>\n
Los inspectores de la propiedad no exist\u00edan. Y muchos compradores no ten\u00edan m\u00e1s remedio que firmar un contrato y esperar que la casa de sus sue\u00f1os no fuera un pozo de dinero.<\/p>\n
La inspecci\u00f3n de viviendas es un sector relativamente nuevo, cuyas ra\u00edces formales se remontan a mediados de la d\u00e9cada de 1970. Cuando se une a las filas de los expertos profesionales en inspecci\u00f3n de viviendas, se encuentra en buena compa\u00f1\u00eda de personas que quieren marcar la diferencia.<\/p>\n
Todo empez\u00f3 en los a\u00f1os 70<\/b><\/p>\n
Antes de los a\u00f1os 70, la mayor\u00eda de la gente compraba casas sin el beneficio del conocimiento real. Pero a principios de la d\u00e9cada, surgi\u00f3 un nuevo t\u00e9rmino: inspecci\u00f3n del contratista. Seg\u00fan John Bowman<\/a>inspector de viviendas, autor, contratista jubilado y director ejecutivo de NACHI.<\/p>\n La inspecci\u00f3n de un contratista cubr\u00eda los aspectos b\u00e1sicos de una vivienda bas\u00e1ndose en los conocimientos de construcci\u00f3n del proveedor. Pero Bowman explica: \"Eso no bastaba para el p\u00fablico comprador\". Las casas eran caras y complicadas.<\/p>\n Los compradores quer\u00edan m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el estado de:<\/p>\n En 1975, la inspecci\u00f3n de viviendas se organiz\u00f3<\/b><\/p>\n Una vez que el p\u00fablico comprador se dio cuenta de que la informaci\u00f3n que necesitaba estaba disponible, la industria no tard\u00f3 en empezar a tomar forma. Los conocimientos sobre viviendas y sistemas dom\u00e9sticos eran claramente comercializables. As\u00ed que en 1975 se reunieron expertos para debatir m\u00e9todos de inspecci\u00f3n y crear algunas normas.<\/p>\n Con el tiempo, este grupo se convirti\u00f3 en la California Real Estate Inspection Association (CREIA) y la American Society of Home Inspectors (ASHI).<\/p>\n Bowman afirma que estos pioneros del sector crearon el primer c\u00f3digo \u00e9tico y las primeras normas deontol\u00f3gicas para la inspecci\u00f3n de viviendas, que a\u00fan hoy se siguen perfeccionando y desarrollando.<\/p>\n No todos los agentes estaban encantados al principio, pero la mayor\u00eda pronto se dieron cuenta de que los inspectores eran amigos, no enemigos.<\/p><\/div>\n A mediados de los ochenta llegaron los agentes inmobiliarios<\/b><\/p>\n Aunque el sector de la inspecci\u00f3n de viviendas iba en aumento, hab\u00eda m\u00e1s gente que compraba una casa sin inspecci\u00f3n que con la ayuda de un profesional. Los agentes y corredores inmobiliarios pod\u00edan asesorar a los compradores sobre defectos materiales, pero no estaban obligados a hacerlo.<\/p>\n El caso del tribunal de California, Easton contra Strassberger<\/a> (1984), sent\u00f3 un nuevo precedente. El tribunal sostuvo que los agentes inmobiliarios que representaban a vendedores ten\u00edan un deber afirmativo:<\/p>\n \"Realizar una inspecci\u00f3n razonablemente competente y diligente de la propiedad residencial listada para la venta y revelar a los posibles compradores todos los hechos que afecten materialmente el valor o la conveniencia de la propiedad que dicha investigaci\u00f3n revelar\u00eda.\"<\/p><\/blockquote>\n Pero eso era mucho pedir, sugiere Bowman. As\u00ed que se aprob\u00f3 la Ley 1406 del Senado de California. La nueva ley obligaba a los vendedores a revelar a los compradores los defectos conocidos, pero tambi\u00e9n exig\u00eda a los agentes que inspeccionaran la propiedad.<\/p>\n El retroceso legislativo ayud\u00f3 a crear una industria<\/b><\/p>\n Casi todas las partes interesadas en una transacci\u00f3n inmobiliaria sintieron la presi\u00f3n de la nueva legislaci\u00f3n sobre divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n inmobiliaria. Los tribunales esperaban que los agentes cargaran con el peso de la responsabilidad de la divulgaci\u00f3n. Los agentes pensaban que era m\u00e1s apropiado que los vendedores se hicieran cargo de la divulgaci\u00f3n.<\/p>\n En un esfuerzo por protegerse de las demandas, los agentes de California a\u00f1adieron una cl\u00e1usula contractual para que los compradores inmobiliarios contrataran a su propio inspector de viviendas. Pero las protecciones ofrecidas a los compradores ya hab\u00edan atra\u00eddo la atenci\u00f3n nacional.<\/p>\n La legislaci\u00f3n de California no tard\u00f3 en llegar a muchos estados de todo el pa\u00eds. Al igual que en California, los agentes de esos estados a\u00f1adieron cl\u00e1usulas contractuales para que los compradores contrataran a un inspector. Y en cada estado, el sector de la inspecci\u00f3n de viviendas creci\u00f3 como servicio a los compradores de viviendas, dice Bowman.<\/p>\n En 1985, Texas se convirti\u00f3 en el primer estado en regular a los inspectores de viviendas con la Ley de Pr\u00e1ctica Profesional. M\u00e1s tarde, el Estado de la Estrella Solitaria se convertir\u00eda en el primero en conceder licencias a los inspectores.<\/p>\n Poco despu\u00e9s se crearon nuevas asociaciones nacionales de inspecci\u00f3n de viviendas. Y las asociaciones y delegaciones estatales ayudaron a completar el sector con una red de normas \u00e9ticas y pr\u00e1cticas.<\/p>\n Los inspectores de viviendas disponen ahora de herramientas y tecnolog\u00eda avanzadas que no dejan de mejorar.<\/p><\/div>\n La inspecci\u00f3n de viviendas es ahora una parte floreciente y vibrante de la comunidad inmobiliaria<\/b><\/p>\n Desde sus modestos comienzos en la d\u00e9cada de 1970, la profesi\u00f3n de inspector de viviendas ha crecido hasta incluir a decenas de miles de hombres y mujeres. Muchos obtienen una educaci\u00f3n formal, ya sea en l\u00ednea o en un aula de ladrillo y mortero. Y muchos est\u00e1n certificados y autorizados por una agencia reguladora estatal o una junta de licencias.<\/p>\n Muchos estados exigen que todos los inspectores de viviendas cumplan la normativa sobre licencias, como formaci\u00f3n, formaci\u00f3n continua y seguro de responsabilidad civil. Algunos estados no regulan a los inspectores de ning\u00fan modo.<\/p>\n La afiliaci\u00f3n a una asociaci\u00f3n act\u00faa como una especie de parche en los estados no regulados. Aunque la afiliaci\u00f3n no es obligatoria, los miembros est\u00e1n obligados a respetar las normas deontol\u00f3gicas y cumplir las Normas de Pr\u00e1ctica Profesional del sector.<\/p>\n A medida que el sector ha ido creciendo, los agentes inmobiliarios y el p\u00fablico han ido confiando en los inspectores. Los agentes suelen remitir a los compradores a inspectores cuyo trabajo conocen y en los que conf\u00edan. Y las asociaciones de inspecci\u00f3n de viviendas a nivel nacional y estatal son consideradas expertas tanto en sistemas dom\u00e9sticos como en los m\u00e9todos utilizados para inspeccionarlos e informar sobre ellos.<\/p>\n CREIA<\/a> explica que los comienzos del sector fueron dif\u00edciles entre el agente y el inspector. \"Muchos corredores inmobiliarios y sus agentes se sintieron al principio amenazados por el sector de la inspecci\u00f3n de viviendas, pero acabaron comprendiendo que era muy superior\". Las inspecciones realizadas por un amigo o un familiar no eran fiables. Y parte de la diferencia era el informe.<\/p>\n Los primeros informes, anteriores al desarrollo del sector, equival\u00edan a poco m\u00e1s que un voto de confianza o una advertencia para que el comprador corriera tan r\u00e1pido como le permitieran sus piernas. Pero hoy, los informes de inspecci\u00f3n de viviendas son documentos detallados y profesionales que describen los defectos materiales, a\u00f1adiendo fotos para mayor claridad.<\/p>\n La mayor\u00eda de las viviendas estadounidenses reciben el tratamiento profesional previo a la venta por parte de un inspector de viviendas, seg\u00fan CREIA. Y con raz\u00f3n.<\/p>\n El inspector de viviendas de hoy en d\u00eda dispone de una gran cantidad de recursos para la formaci\u00f3n, la creaci\u00f3n de redes, la mejora del rendimiento y la tecnolog\u00eda que hace avanzar al sector. Si usted est\u00e1 listo para unirse a las filas, inscr\u00edbete ahora<\/a> con ICA School y aprenda a su propio ritmo. Lo crea o no, los compradores de viviendas estaban antes a merced de sus propios conocimientos o los de un amigo de confianza. Los vendedores no ten\u00edan la obligaci\u00f3n de revelar los defectos materiales. Los profesionales inmobiliarios no ten\u00edan la misi\u00f3n de ayudar a los compradores a entender en qu\u00e9 se estaban metiendo. Los inspectores de la propiedad no exist\u00edan. Y muchos compradores no ten\u00edan m\u00e1s remedio que...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1943","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-marketing","category-11","description-off"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n
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