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El d\u00eda del cierre es la culminaci\u00f3n de uno de los acontecimientos m\u00e1s estresantes a los que puede enfrentarse un comprador de vivienda. Durante semanas, si no meses, ha negociado condiciones, presentado documentos, sometido a innumerables comprobaciones financieras y soportado una sorpresa tras otra. Como inspector de viviendas certificado, usted tiene el poder de hacer que la visita final sea un poco menos dolorosa.<\/p>\n
La mayor\u00eda de las transferencias de propiedad se realizan sin problemas una vez que se han ultimado los detalles y se ha fijado la fecha de cierre. Sin embargo, merece la pena ser minucioso. Usted conoce el estado de la propiedad mejor que nadie. A continuaci\u00f3n le explicamos c\u00f3mo elaborar una lista de comprobaci\u00f3n final que proteja a sus clientes una vez finalizado el trabajo.<\/p>\n
Lista de art\u00edculos que se transmiten con la casa<\/strong><\/p>\n En el momento del cierre, el comprador debe saber qu\u00e9 se transmite y qu\u00e9 no. En la mayor\u00eda de los casos, todo lo que est\u00e1 instalado se transmite. \"Instalado\" suele significar que el elemento est\u00e1 cableado, conectado, montado, sujeto o fijado de cualquier otro modo a la propiedad. Quitarlo requerir\u00eda algunas herramientas y esfuerzo, y se supone que los vendedores no deben intentarlo.<\/p>\n Desgraciadamente, El Chicago Tribune<\/a> dice que eso no detiene a algunos que quitan cosas como la l\u00e1mpara de ara\u00f1a del comedor. Recuerde a sus clientes que hagan una \u00faltima comprobaci\u00f3n. As\u00ed ser\u00e1 menos probable que se encuentren un espacio vac\u00edo y una sorpresa desagradable el d\u00eda de la mudanza.<\/p>\n El informe de inspecci\u00f3n le ayudar\u00e1 a elaborar una lista de comprobaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n Tenga en cuenta las reparaciones que deben completarse<\/strong><\/p>\n Tras la inspecci\u00f3n de la vivienda, compradores y vendedores pueden entrar en una fase de negociaci\u00f3n. Puede que el tejado sea viejo o est\u00e9 da\u00f1ado y haya que cambiarlo. Tal vez haya que reparar los cimientos.<\/p>\n Los acuerdos son inteligentes, pero los compradores no deben confiar en que los vendedores cumplan su palabra sobre las reparaciones. Recu\u00e9rdeles que, antes de firmar los documentos finales, deben confirmar que se han subsanado todos los defectos que usted detect\u00f3 y notific\u00f3, as\u00ed como las reparaciones que el vendedor se comprometi\u00f3 a realizar. En caso de duda, pida los recibos.<\/p>\n Se\u00f1ale las zonas que suelen da\u00f1arse durante una mudanza<\/strong><\/p>\n Una mudanza es un trabajo duro. Tanto si el vendedor lo hace por su cuenta como si contrata el trabajo, es probable que algo resulte da\u00f1ado. Se\u00f1ale las zonas que suelen sufrir da\u00f1os durante una mudanza para ayudar a sus clientes a identificarlos cuanto antes.<\/p>\n He aqu\u00ed algunas de las m\u00e1s comunes:<\/p>\n Tenga en cuenta tambi\u00e9n que algunos da\u00f1os antiguos, como agujeros, pueden haber quedado ocultos tras cuadros, muebles y espejos. Sus clientes podr\u00edan recurrir si el propietario anterior caus\u00f3 da\u00f1os importantes. Si se trata de da\u00f1os menores, probablemente el esfuerzo de reclamar sea mayor de lo que vale la pena.<\/p>\n Puede que el agente inmobiliario ayude a los clientes en la visita, pero lo m\u00e1s probable es que usted est\u00e9 m\u00e1s informado sobre el estado de la vivienda.<\/p><\/div>\n Compruebe los sistemas fundamentales de la vivienda\u00a0<\/strong><\/p>\n Ninguna inspecci\u00f3n de viviendas puede encontrar todos los defectos imaginables, y algunos pueden aparecer despu\u00e9s de la cita de inspecci\u00f3n. Por ese motivo, recuerde a los clientes que comprueben los sistemas por \u00faltima vez.<\/p>\n Por eso, recuerde a los clientes que comprueben los principales sistemas por \u00faltima vez antes de cerrar.<\/p>\n El caso del paisajismo desaparecido<\/strong><\/p>\n Imag\u00ednese que compra una casa con preciosas rosas y, al entrar, descubre que han desaparecido. El equilibrio<\/a> dice que si est\u00e1 instalado, es un accesorio. La instalaci\u00f3n no siempre requiere un clavo o pegamento.<\/p>\n Pocas cosas hay m\u00e1s instaladas que una planta que ha echado ra\u00edces. Por desgracia, eso no impide que algunos vendedores desvalijen los jardines y los dejen desnudos.<\/p>\n Si hay una planta muy querida que el vendedor quiere conservar, sus clientes podr\u00edan pedirle que s\u00f3lo se lleve un esqueje o que arranque la planta y la sustituya. Cualquiera de las dos opciones es mejor que dejar el jard\u00edn vac\u00edo.<\/p>\n Objetos abandonados en el desv\u00e1n\u00a0<\/strong><\/p>\n Algunos compradores encuentran tesoros abandonados en el desv\u00e1n, pero otros encuentran los trastos del anterior propietario. No deje que eso les ocurra a sus clientes. Recu\u00e9rdeles que revisen armarios, desvanes y cajones de la cocina. El garaje y otras zonas de almacenamiento tambi\u00e9n podr\u00edan contener cajas abandonadas, bolsas y quiz\u00e1 incluso un viejo \u00e1rbol de Navidad.<\/p>\n Seg\u00fan Unpakt<\/a>A continuaci\u00f3n se enumeran algunas de las cosas m\u00e1s comunes que la gente deja atr\u00e1s cuando se muda:<\/p>\n Promove a\u00f1ade a la lista libros, joyas, plantas y, por desgracia, basura.<\/p>\n Recu\u00e9rdeles que revisen armarios, \u00e1ticos, el garaje y otras zonas de almacenamiento. Seg\u00fan varios agentes inmobiliarios de Realtor.com<\/a>\u00ae, el propietario anterior no tiene ning\u00fan derecho legal sobre los objetos abandonados despu\u00e9s del cierre. Eso no significa que los objetos abandonados tengan ning\u00fan valor. En algunos casos, su eliminaci\u00f3n supone una dificultad para el nuevo propietario.<\/p>\n La mayor\u00eda de las ventas de viviendas transcurren sin problemas una vez que el comprador y el vendedor se encuentran en la recta final, pero eso no significa que no quede nada de lo que preocuparse. Especialmente si se trata de una venta corta, los vendedores podr\u00edan no solo descuidar la casa, sino causar da\u00f1os intencionados.<\/p>\n Como inspector de viviendas, est\u00e1s en una posici\u00f3n privilegiada para dar buenos consejos a los clientes. Prepare una lista de comprobaci\u00f3n general y mencione elementos especiales de inter\u00e9s. Es una forma m\u00e1s de ofrecer un excelente servicio al cliente.<\/p>\n \u00bfEst\u00e1s preparado para dar el salto al no tan aburrido mundo de la inspecci\u00f3n de viviendas? La primavera es una de las mejores \u00e9pocas del a\u00f1o para empezar, e ICA School tiene los cursos que necesita. 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