{"id":2375,"date":"2017-08-08T08:00:20","date_gmt":"2017-08-08T08:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ica-school.xm0yhtel-liquidwebsites.com\/?p=2375"},"modified":"2017-08-08T19:47:58","modified_gmt":"2017-08-08T19:47:58","slug":"5-consideraciones-inusuales-sobre-la-inspeccion-de-una-vivienda-historica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/5-unusual-home-inspection-considerations-historic-property\/","title":{"rendered":"5 consideraciones inusuales en la inspecci\u00f3n de viviendas hist\u00f3ricas"},"content":{"rendered":"

\"Inspecci\u00f3n<\/em><\/p>\n

Un defecto en una casa es un defecto, pero las propiedades que figuran en el registro hist\u00f3rico tienen partes interesadas que van mucho m\u00e1s all\u00e1 del comprador. En algunas zonas, los propietarios tienen limitaciones estrictas para renovar y actualizar una casa. Las actualizaciones importantes pueden requerir meses de papeleo y la aprobaci\u00f3n de un comit\u00e9.<\/p>\n

Aunque la seguridad es una de las principales preocupaciones de los inspectores de viviendas, los clientes interesados en una casa antigua o de \u00e9poca pueden encontrarse en la disyuntiva de preservar el pasado y vivir en el presente.<\/p>\n

He aqu\u00ed 5 consideraciones sobre la inspecci\u00f3n de viviendas a las que suelen enfrentarse las casas hist\u00f3ricas.<\/p>\n

#1: La climatizaci\u00f3n moderna no siempre encaja en una casa hist\u00f3rica<\/strong><\/p>\n

Los sistemas modernos de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado eran pr\u00e1cticamente de la era espacial cuando se construyeron los inmuebles hist\u00f3ricos. Como resultado, muchas casas tienen sistemas poco comunes o anticuados. El problema es adaptar los equipos modernos a la casa sin alterar las caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas.<\/p>\n

Puede que en el s\u00f3tano haya un viejo horno de carb\u00f3n. Los registros en suelos y techos pod\u00edan parecer no llevar a ninguna parte sin conductos, pero su funci\u00f3n era otra. Permit\u00edan que el aire caliente viajara a los pisos superiores. La refrigeraci\u00f3n pod\u00eda ser inexistente. Dicho esto, algunas casas podr\u00edan tener HVAC de \u00faltima generaci\u00f3n. Las bombas de calor mini-split y los sistemas de alta velocidad tienen tubos en lugar de conductos tradicionales, lo que ayuda a evitar da\u00f1ar las caracter\u00edsticas hist\u00f3ricas de la propiedad durante la instalaci\u00f3n.<\/p>\n

#2: Casi siempre hay pintura con plomo<\/strong><\/p>\n

En las viviendas construidas en los a\u00f1os 70 y 80, se plantea la cuesti\u00f3n de la pintura con plomo. En las propiedades hist\u00f3ricas m\u00e1s antiguas, es de esperar que la haya. Tanto en el interior como en el exterior, es probable que haya pintura con plomo en revestimientos, molduras, puertas, ventanas, escaleras, techos y, a veces, incluso suelos.<\/p>\n

Muchas personas amantes de las propiedades hist\u00f3ricas entienden la probabilidad de que exista pintura con plomo, pero eso no es universalmente cierto. Los compradores deben estar informados sobre la prevalencia del plomo en las casas antiguas y sobre c\u00f3mo realizar pruebas para detectar la presencia de plomo. Esto es especialmente cierto si los compradores tienen hijos peque\u00f1os, que son m\u00e1s susceptibles de sufrir problemas de desarrollo relacionados con el plomo.<\/p>\n

\"Inspecci\u00f3n

Las barandillas hacen m\u00e1s segura una escalera extra\u00f1a, pero los propietarios podr\u00edan encontrar resistencia en el comit\u00e9 de propiedades hist\u00f3ricas.<\/p><\/div>\n

#3: Una escalera hist\u00f3rica podr\u00eda tener varios defectos de seguridad<\/strong><\/p>\n

Si nunca has recorrido una escalera de una casa hist\u00f3rica, puede que te lleves una sorpresa. En primer lugar, no hay pr\u00e1cticamente ninguna norma para su construcci\u00f3n. Algunas son tan estrechas y empinadas que te preguntar\u00e1s cu\u00e1ntas personas se habr\u00e1n ca\u00eddo. Otras son grandes obras de arte.<\/p>\n

Los pasamanos son un problema importante en las casas hist\u00f3ricas. Una escalera interior de servicio entre los dormitorios superiores y la cocina puede carecer de pasamanos. Cuando hay barandillas, suelen ser m\u00e1s bajas de lo que se considera hoy en d\u00eda, con balaustres muy separados. Otro problema para los compradores con ni\u00f1os.<\/p>\n

#4: Esperar amianto en toda la casa<\/strong><\/p>\n

Al igual que ocurre con el plomo, es probable que el amianto est\u00e9 presente en muchas partes de una casa hist\u00f3rica. Seg\u00fan Medio ambiente, salud y seguridad en l\u00ednea<\/a>En el siglo XIX se produjo un aumento de la extracci\u00f3n de amianto y de su uso en viviendas.<\/p>\n

Independientemente de la antig\u00fcedad de la vivienda, es posible que se haya utilizado amianto para realizar mejoras a lo largo de los a\u00f1os. Por ejemplo, el aislamiento suelto del \u00e1tico de una casa antigua puede contener amianto. Los suelos que parecen de lin\u00f3leo tambi\u00e9n pueden contener amianto. Algunos artesanos tambi\u00e9n mezclaban amianto en el yeso de paredes y techos. En los s\u00f3tanos, tambi\u00e9n se pueden encontrar tuber\u00edas de calderas envueltas en amianto.<\/p>\n

#5: Probablemente se encontrar\u00e1 con problemas de espacio libre, acceso y salida\u00a0<\/strong><\/p>\n

Lo que hoy se considera seguro y accesible no se ten\u00eda en cuenta hace varias generaciones. No es raro encontrar un dormitorio superior con una ventana demasiado peque\u00f1a para que alguien pueda escapar en caso de incendio. De hecho, muchas ventanas de casas antiguas se cerraban con clavos despu\u00e9s de que los contrapesos del interior de la jamba acabaran solt\u00e1ndose de sus cuerdas.<\/p>\n

Las puertas tambi\u00e9n pueden ser estrechas. Y en algunos casos, el asentamiento desigual de la casa puede hacer que puertas y ventanas se peguen, creando otro riesgo de seguridad contra incendios. Al igual que ocurre con otros problemas en una casa antigua, los compradores pueden encontrarse con limitaciones a la hora de realizar reparaciones y mejoras, ya que los comit\u00e9s del registro hist\u00f3rico pueden opinar sobre lo que est\u00e1 permitido y lo que no.<\/p>\n

Se amen o se odien, las casas hist\u00f3ricas atraen a muchos compradores estadounidenses. Para quienes han hecho sus deberes, las rarezas estructurales y las limitaciones de renovaci\u00f3n forman parte del trato. Pero para quienes se han enamorado de su primera casa hist\u00f3rica, los problemas y el nivel de autoridad del registro hist\u00f3rico pueden resultar sorprendentes.<\/p>\n

Como inspector de viviendas, debe centrarse en los defectos que afectan a la seguridad y el funcionamiento. Pero si tu zona tiene un volumen de casas antiguas mayor de lo habitual, puede que tengas que afinar tu proceso de inspecci\u00f3n y esperar siempre lo inesperado.<\/p>\n

En ICA School, tenemos las herramientas para prepararte para casi cualquier cosa que te encuentres en el trabajo. Si esto suena como la industria que has so\u00f1ado, inscr\u00edbete ahora<\/a> y empiece a aprender hoy mismo.<\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un defecto en una casa es un defecto, pero las propiedades que figuran en el registro hist\u00f3rico tienen partes interesadas que van mucho m\u00e1s all\u00e1 del comprador. En algunas zonas, los propietarios tienen estrictas limitaciones para renovar y actualizar una casa. Las actualizaciones importantes pueden requerir meses de papeleo y la aprobaci\u00f3n de un comit\u00e9. Aunque la seguridad es una preocupaci\u00f3n primordial para los inspectores de viviendas, los clientes...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-2375","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-continuing-education","category-10","description-off"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t