{"id":3257,"date":"2018-04-18T08:00:37","date_gmt":"2018-04-18T13:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/ica-school.xm0yhtel-liquidwebsites.com\/?p=3257"},"modified":"2026-04-22T13:50:29","modified_gmt":"2026-04-22T18:50:29","slug":"inspecciones-comerciales-101-retos-y-oportunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/commercial-inspections-101-the-challenges-and-opportunities\/","title":{"rendered":"Inspecciones comerciales 101: Retos y oportunidades"},"content":{"rendered":"

Cuando emprendi\u00f3 formaci\u00f3n en inspecci\u00f3n<\/a>probablemente haya pensado en la inspecci\u00f3n de viviendas. Hay m\u00e1s inspectores de viviendas que de edificios comerciales, pero esta es solo una de las razones por las que podr\u00eda plantearse dedicarse a este sector.<\/p>\n

En muchos estados, los requisitos para obtener una licencia de inspector de viviendas son m\u00ednimos o inexistentes. Aunque es m\u00e1s f\u00e1cil aprender las nociones b\u00e1sicas para convertirse en inspector si se tienen conocimientos de construcci\u00f3n o se trabaja con sistemas dom\u00e9sticos como electricidad, fontaner\u00eda o calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado, no es necesario. Sin embargo, cuando quiera ampliar su negocio para incluir inspecciones comerciales, si no tiene una amplia experiencia en edificios y sistemas, tendr\u00e1 que adquirir los conocimientos por su cuenta o contratar a subcontratistas que le ayuden.<\/p>\n

\u00bfInspecci\u00f3n comercial o PCA?<\/strong><\/h3>\n

Un art\u00edculo en el ASHI Reporter<\/a> compara y contrasta las verdaderas inspecciones comerciales con las tasaciones inmobiliarias, destacando c\u00f3mo las primeras son mucho m\u00e1s detalladas que las segundas.<\/p>\n

Con una tasaci\u00f3n inmobiliaria, el inspector comercial examina el edificio y el terreno y elabora un informe basado en la cantidad que se espera que invierta el nuevo propietario en funci\u00f3n del estado del inmueble y de sus intenciones de uso.<\/p>\n

En la actualidad, la mayor\u00eda de los estados y municipios carecen de normas espec\u00edficas o de una definici\u00f3n de inspecci\u00f3n comercial. Algunos inspectores utilizan la ASTM E2018-01<\/a> para evaluaci\u00f3n del estado de la propiedad<\/a>pero se trata de una directriz opcional, no de un requisito. Puede utilizarla en su totalidad o adoptar su propio informe basado en algunos de los principios contenidos en la ASTM. Los expertos coinciden en que una PCA no profundiza tanto como una verdadera inspecci\u00f3n comercial.<\/p>\n

He aqu\u00ed una lista de comprobaci\u00f3n<\/a> de las inspecciones ASTM para hacerse una idea de lo que se suele incluir y lo que se considera un complemento, como el rad\u00f3n, el amianto y la pintura con plomo. Estos pueden ser complementos que ya ofrezca con sus inspecciones de viviendas, pero algunos son espec\u00edficos del sector comercial, como ascensores, aparcamientos o sofisticados sistemas de rociadores para combatir incendios.<\/p>\n

Cualificaciones del inspector comercial<\/strong><\/h3>\n

Si desea ampliar su negocio de inspecci\u00f3n de viviendas, pero quiere mantenerlo peque\u00f1o, puede centrarse en un sector o \u00e1rea concretos en los que est\u00e9 m\u00e1s cualificado.<\/p>\n

Por ejemplo, los peque\u00f1os edificios de apartamentos o los escaparates son t\u00e9cnicamente comerciales, pero sus estructuras y sistemas no difieren radicalmente de los de una vivienda media. Sin embargo, un rascacielos o una f\u00e1brica industrial pueden quedar fuera de su \u00e1mbito de competencia en este momento.<\/p>\n

Sin embargo, si tiene formaci\u00f3n en ingenier\u00eda, fontaner\u00eda comercial o un campo en el que haya adquirido conocimientos espec\u00edficos que puedan ayudarle en el negocio de la inspecci\u00f3n comercial, es posible que pueda comercializar sus servicios a una mayor variedad de clientes.<\/p>\n

Si un cliente necesita una inspecci\u00f3n m\u00e1s exhaustiva, el inspector comercial debe evaluar qu\u00e9 habilidades y conocimientos son necesarios para llevar a cabo el trabajo y decidir si son adecuados para el mismo. Algunos edificios m\u00e1s grandes con sistemas m\u00e1s complejos o algunos clientes con necesidades m\u00e1s espec\u00edficas pueden optar por contratar a una empresa de ingenier\u00eda para completar una inspecci\u00f3n exhaustiva.<\/p>\n

En otros casos, puede formar parte de un equipo que realiza una inspecci\u00f3n comercial, con expertos en diferentes \u00e1reas a bordo para evaluar sistemas y funciones. Esto puede ser tranquilizador porque, aunque cada inspector tiene su propio nicho, es bueno contar con otros miembros del equipo que podr\u00edan darse cuenta de un problema que usted podr\u00eda pasar por alto accidentalmente.<\/p>\n

Dirigir un equipo de inspecci\u00f3n comercial<\/strong><\/h3>\n

El l\u00edder que re\u00fane a este equipo es el que asume la responsabilidad de la inspecci\u00f3n, y el que gana m\u00e1s dinero. Si lleva muchos a\u00f1os en el sector de la construcci\u00f3n y conoce a expertos en otras especialidades con los que puede contar para que le ayuden a realizar inspecciones comerciales, podr\u00eda tener un lucrativo negocio paralelo.<\/p>\n

La forma m\u00e1s f\u00e1cil de hacerlo es utilizando tus contactos en el sector, pero si tienes carencias en alg\u00fan \u00e1rea concreta, puedes pedir recomendaciones a otros profesionales. Podr\u00edas tener suerte de esta forma y entablar una nueva relaci\u00f3n con un profesional responsable en el que puedas confiar, pero no des por sentado que as\u00ed ser\u00e1 con quien llames.<\/p>\n

Dirigir un equipo es como actuar como contratista general y, dependiendo de c\u00f3mo est\u00e9 redactado el contrato, es probable que seas responsable del trabajo de tus subcontratistas. Al mismo tiempo, t\u00fa cobras los honorarios y pagas al experto la parte que le corresponde, por lo que tu asunci\u00f3n de responsabilidades no queda sin recompensa.<\/p>\n

Inspecciones comerciales frente a inspecciones de viviendas<\/strong><\/h3>\n

Algunos inspectores dijeron al ASHI Reporter que les gusta el cambio de trabajar con clientes comerciales frente a propietarios de viviendas. Comprar una casa puede ser una experiencia emocional, mientras que organizar una inspecci\u00f3n comercial es m\u00e1s una decisi\u00f3n comercial. Por lo tanto, las inspecciones comerciales no est\u00e1n tan vinculadas a los sentimientos como las inspecciones de viviendas.<\/p>\n

En cuanto a los honorarios, las inspecciones comerciales no son necesariamente m\u00e1s lucrativas, pero pueden ayudar a aumentar sus ingresos. Una de las razones es que las propiedades suelen ser m\u00e1s grandes, por lo que estas inspecciones llevan m\u00e1s tiempo. Puede que gane la misma cantidad de dinero por hora, pero el trabajo le llevar\u00e1 m\u00e1s horas. Y en la mayor\u00eda de las empresas, cualquier trabajo grande que se pague decentemente es bienvenido.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el negocio de la inspecci\u00f3n de viviendas suele depender de la econom\u00eda y del mercado inmobiliario local. Estar cualificado y disponible para realizar inspecciones comerciales le hace m\u00e1s solicitado y, por tanto, le permite ganar m\u00e1s para superar las \u00e9pocas de vacas flacas o acumular algo de efectivo para una emergencia.<\/p>\n

Ganarse una buena reputaci\u00f3n como inspector comercial<\/strong><\/h3>\n

Un aspecto que ofrece el campo de la inspecci\u00f3n comercial y que no ofrece tanto la inspecci\u00f3n de viviendas es el potencial de referencias y repetici\u00f3n de negocios. Esto no se consigue tanto con las inspecciones de viviendas porque la gente no se muda con tanta frecuencia, y los que lo hacen a menudo se mudan fuera de su zona. Por eso es tan importante que los inspectores de viviendas entablen relaciones con agentes inmobiliarios. Son los constantes en la ecuaci\u00f3n. Todos los dem\u00e1s van y vienen.<\/p>\n

En el caso de los edificios comerciales, los propietarios suelen ser locales y puede que posean m\u00e1s de un edificio. Incluso si no es as\u00ed, pueden tener relaciones comerciales con otras personas que alg\u00fan d\u00eda necesitar\u00e1n sus servicios.<\/p>\n

Aun as\u00ed, no hay que descartar la relaci\u00f3n con los agentes inmobiliarios. Es igual de \u00fatil en el sector comercial. Los agentes y corredores comerciales suelen ocuparse de los arrendamientos, y el mero volumen de oficinas y otros espacios comerciales en una ciudad ajetreada puede proporcionar trabajo a tiempo completo. El potencial es a\u00fan mayor en una zona en fase de crecimiento o revitalizaci\u00f3n, ya que gran parte del espacio comercial puede ser objeto de obras o reformas que requieran inspecci\u00f3n.<\/p>\n

Responsabilidad por Inspectores comerciales<\/a><\/strong><\/h3>\n

Los inspectores que se dediquen al sector comercial necesitar\u00e1n contratos separados para este trabajo<\/a>y quiz\u00e1 tambi\u00e9n m\u00e1s seguros. La responsabilidad civil es siempre un problema cuando se inspecciona un edificio, y la cobertura que usted tiene como inspector de viviendas puede no ser adecuada para un inspector comercial.<\/p>\n

Echa un vistazo a algunos modelos de contrato en Internet, desc\u00e1rgate uno y p\u00eddele a tu abogado y a tu compa\u00f1\u00eda de seguros que le echen un vistazo para asegurarte de que est\u00e1s cubierto en todos los supuestos.<\/p>\n

Aunque, para protegerse, es conveniente mantener el mismo lenguaje contractual en todos los trabajos, lo cierto es que cada inspecci\u00f3n comercial puede ser diferente de la siguiente. El sector no tiene la uniformidad de la inspecci\u00f3n de viviendas, e incluso esta presenta muchos escenarios diferentes.<\/p>\n

Lo que dicta las normas de las inspecciones comerciales es el cliente y lo que espera. Es probable que cada cliente quiera algo distinto de su inspecci\u00f3n comercial, y tu trabajo es satisfacerle. No tiene sentido hacer un an\u00e1lisis detallado de 100 p\u00e1ginas con consultores expertos si el cliente lo considera exagerado.<\/p>\n

Peor a\u00fan, probablemente no estar\u00edan contentos con el coste de dicha inspecci\u00f3n e incluso podr\u00edan pensar que usted est\u00e1 intentando venderles un servicio que no desean. As\u00ed que deje que su cliente le diga lo que quiere de su inspecci\u00f3n comercial, y siga a partir de ah\u00ed.<\/p>\n

Formaci\u00f3n en inspecci\u00f3n con ICA<\/strong><\/h3>\n

Cuando usted recibe su formaci\u00f3n en inspecci\u00f3n a trav\u00e9s de la Escuela ICA, se cubren todos los temas. Usted obtiene la pr\u00e1ctica - techos, estructura, interiores, exteriores, fontaner\u00eda, calefacci\u00f3n, aire acondicionado y electricidad, y el lado del negocio - redacci\u00f3n de informes, marketing empresarial, y las consideraciones legales. ICA incluso incluye una secci\u00f3n separada que s\u00f3lo se ocupa de las inspecciones comerciales.<\/p>\n

Tambi\u00e9n le mantenemos al d\u00eda sobre los nuevos equipos y estrategias de inspecci\u00f3n, como el uso de drones en las inspecciones de tejados.<\/p>\n

Y despu\u00e9s de obtener su certificado de inspecci\u00f3n inmobiliaria, seguir\u00e1 teniendo acceso a nuestra biblioteca de referencia en l\u00ednea de miles de p\u00e1ginas de materiales que abordan situaciones en viviendas y edificios comerciales como el moho, el rad\u00f3n, los sistemas s\u00e9pticos, las termitas y la calidad del aire interior. Tambi\u00e9n ofrecemos directrices sobre c\u00f3mo realizar una auditor\u00eda energ\u00e9tica, un complemento que muchos nuevos propietarios est\u00e1n deseando adquirir.<\/p>\n

Nunca estar\u00e1 solo cuando realice su formaci\u00f3n en inspecci\u00f3n con ICA. Estamos aqu\u00ed para responder a todas sus preguntas y ofrecerle todo el apoyo que necesite en su carrera como inspector de viviendas y edificios comerciales. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo convertirse en un inspector comercial, visite nuestro Curso de Inspecci\u00f3n de Propiedades Comerciales.<\/span><\/a><\/p>\n

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