{"id":3565,"date":"2018-06-28T08:00:33","date_gmt":"2018-06-28T13:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ica-school.xm0yhtel-liquidwebsites.com\/?p=3565"},"modified":"2019-03-28T11:07:28","modified_gmt":"2019-03-28T16:07:28","slug":"inspeccion-del-sistema-de-climatizacion-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/inspecting-a-homes-hvac-system\/","title":{"rendered":"Inspecci\u00f3n del sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado de una vivienda"},"content":{"rendered":"
\"Primer

Los cursos de inspecci\u00f3n de viviendas abarcan todos los elementos de los sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado.<\/p><\/div>\n

Sus cursos de inspecci\u00f3n de viviendas le ense\u00f1aron a inspeccionar un sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado, pero es probable que en su trabajo hasta ahora haya aprendido que existen muchas variaciones entre los sistemas de su zona.<\/p>\n

La calefacci\u00f3n, la ventilaci\u00f3n y el aire acondicionado son inventos bastante modernos en la historia de la vivienda.<\/p>\n

Durante la mayor parte de la historia de la humanidad, el fuego era la \u00fanica fuente de calor. No s\u00f3lo era peligroso, sino que adem\u00e1s llevaba mucho tiempo mantener el fuego encendido en casa y no funcionaba bien en espacios grandes.<\/p>\n

Aunque las estufas de calefacci\u00f3n se utilizaron con cierto \u00e9xito durante muchos a\u00f1os, Air Conditioning, Heating & Refrigeration News informa de que el primer horno se invent\u00f3 en 1835 en Worcester, Massachusetts<\/a>. La comercializaci\u00f3n masiva de estos sistemas no comenz\u00f3 hasta dos a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n

SmarterHouse.org, un sitio web que ense\u00f1a a los consumidores a conservar la energ\u00eda en el hogar, afirma que los hornos, las calderas y las bombas de calor son los tres m\u00e9todos m\u00e1s comunes para calentar los hogares<\/a> en los EE.UU. hoy en d\u00eda.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n del aire acondicionado<\/strong><\/p>\n

Muchos de nosotros tomamos aire acondicionado<\/a> hoy en d\u00eda, pero su uso no se generaliz\u00f3 hasta despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial. Hasta entonces, los sure\u00f1os se sentaban en el porche con un ventilador en una mano y un vaso de t\u00e9 helado en la otra. Ninguno de los dos era tan eficaz para refrescarse.<\/p>\n

Un m\u00e9dico de Florida invent\u00f3 una forma rudimentaria de aire acondicionado a mediados del siglo XIX: una m\u00e1quina que creaba hielo. Otros inventores trabajaron en el tema utilizando principios similares, pero los incipientes aparatos de aire acondicionado eran demasiado grandes y caros para la residencia t\u00edpica. Las unidades de ventana empezaron a comercializarse en la d\u00e9cada de 1930, pero no se generalizaron hasta 20 a\u00f1os despu\u00e9s debido a su elevado coste.<\/p>\n

Hoy, seg\u00fan Energy.gov, El 87% de los hogares estadounidenses tiene aire acondicionado<\/a>.<\/p>\n

HVAC para su salud<\/strong><\/p>\n

Juntos, un calefacci\u00f3n del hogar<\/a> y los sistemas de aire acondicionado cumplen una funci\u00f3n vital para sus ocupantes. Si bien es cierto que nuestros antepasados viv\u00edan sin ellos, recuerde que la esperanza de vida entonces era de unos 40 a\u00f1os. Por lo tanto, es esencial que estos sistemas hagan el trabajo para el que est\u00e1n pensados: mantener a los propietarios seguros y c\u00f3modos.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las casas normales tienen una sola unidad de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n. Pero hoy en d\u00eda es com\u00fan que las casas m\u00e1s grandes tengan dos unidades de aire acondicionado o m\u00e1s<\/a>. Los metros cuadrados son la principal consideraci\u00f3n a la hora de determinar el tama\u00f1o adecuado de la unidad de aire acondicionado para una casa (aunque no es la \u00fanica), y la unidad individual media no es suficiente para refrigerar muchas de las McMansiones actuales.<\/p>\n

\"Dos

Algunas viviendas necesitan dos o m\u00e1s unidades de aire acondicionado.<\/p><\/div>\n

Lo mismo ocurre con las calefacciones, aunque es raro que haya m\u00e1s de una. M\u00e1s bien, los t\u00e9cnicos suelen completar la determinaci\u00f3n con antelaci\u00f3n y pedir la talla adecuada correspondiente<\/a>.<\/p>\n

Sin embargo, los propietarios pueden tener problemas cuando deciden ampliar su espacio vital, ya sea terminando un \u00e1tico o un s\u00f3tano o a\u00f1adiendo una habitaci\u00f3n. Este espacio adicional que las unidades tienen que manejar de repente puede poner a prueba el equipo, causando un desgaste prematuro y dejando a los residentes fr\u00edos.<\/p>\n

Localizaci\u00f3n de los componentes del sistema<\/strong><\/p>\n

Independientemente del n\u00famero de unidades que haya, como inspector de viviendas, debe asegurarse de identificarlos todos y determinar a qu\u00e9 zonas de la casa sirve cada uno<\/a>. Si se produjera un problema de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n en alguna parte de la casa, ser\u00eda importante saber a qu\u00e9 unidad se debe el problema.<\/p>\n

Las unidades suelen estar situadas en \u00e1ticos, s\u00f3tanos o entrepisos. De este modo, quedan fuera de la vista, pero pueden presentar un problema potencial. Tanto las calderas como las unidades de aire acondicionado expulsan aire acondicionado, pero lo obtienen de su entorno. Si estos espacios est\u00e1n h\u00famedos, mohosos, polvorientos, llenos de excrementos de roedores o contaminados de cualquier otra manera, el sistema expulsa este aire contaminado por toda la casa cada vez que se enciende.<\/p>\n

Si el sistema de ventilaci\u00f3n<\/a> tiene fugas, esto agrava el problema al propagar m\u00e1s<\/em> aire insalubre y<\/em> derrochando dinero.<\/p>\n

Mientras comprueba la estanqueidad del sistema de ventilaci\u00f3n, anote tambi\u00e9n si encuentra alguna cinta de amianto utilizada para sellar los puntos de conexi\u00f3n<\/a>. Por lo general, el amianto no es nocivo si no se perturba; sin embargo, debe tenerse en cuenta en caso de que se muevan o sustituyan las rejillas de ventilaci\u00f3n en alg\u00fan momento.<\/p>\n

Otro problema que plantea la ubicaci\u00f3n de una caldera de gas en un s\u00f3tano acabado es la posibilidad de que se produzcan corrientes de aire. Los s\u00f3tanos acabados son mucho m\u00e1s herm\u00e9ticos que los que no lo est\u00e1n. Y en un esfuerzo por utilizar cada metro cuadrado de su casa, a veces los propietarios colocan la caldera en un peque\u00f1o espacio cerrado. Pero las calderas de gas necesitan aire fresco y, si no lo reciben, pueden acumularse gases peligrosos en la vivienda.<\/p>\n

\"Hombre

Compruebe que todos los cables est\u00e9n bien conectados.<\/p><\/div>\n

El aire acondicionado tambi\u00e9n necesita aire fresco<\/strong><\/p>\n

Al comprobar la ubicaci\u00f3n del aire acondicionado, adem\u00e1s de anotar el tama\u00f1o, la marca y el modelo, compruebe su estado general. Estas unidades suelen estar en el exterior, por lo que pueden estar cubiertas de hojas u otros residuos. La maleza tambi\u00e9n puede afectar al correcto funcionamiento del aire acondicionado. La unidad debe estar libre y despejada, relativamente limpia y sin \u00f3xido.<\/p>\n

Muchas casas tienen un filtro en el sistema de ventilaci\u00f3n que filtra el aire cuando la calefacci\u00f3n o el aire acondicionado est\u00e1n funcionando. Estos los filtros deben cambiarse o limpiarse peri\u00f3dicamente<\/a>. Si no lo est\u00e1n y el polvo se acumula en ellos, puede afectar al funcionamiento de ambos sistemas e incluso provocar una aver\u00eda. Un filtro lleno de polvo es se\u00f1al de que el propietario actual ha descuidado el mantenimiento de la vivienda.<\/p>\n

En ocasiones, encontrar\u00e1 un s\u00f3tano o un \u00e1tico acabados que ni siquiera est\u00e1n conectados al sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado. Probablemente, el propietario omiti\u00f3 este paso como medida de ahorro. Y dependiendo del clima de la zona en la que se encuentre la casa, estos espacios pueden ser confortables durante seis meses al a\u00f1o o m\u00e1s.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa con los meses en los que no est\u00e1n c\u00f3modos? Esos son los momentos en que estos espacios vitales no son utilizables. Los futuros propietarios merecen saber si este es el caso, ya que probablemente esperan poder utilizar todas sus habitaciones durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n

Del mismo modo, intente averiguar si las habitaciones del \u00e1tico o del s\u00f3tano est\u00e1n aisladas y, en caso afirmativo, qu\u00e9 tipo de aislamiento se ha utilizado. Incluso con una adecuada conectividad HVAC, la falta de aislamiento puede hacer que algunas habitaciones sean inutilizables durante ciertas estaciones.<\/p>\n

Otros puntos de control de los sistemas HVAC<\/strong><\/p>\n

Una vez localizadas las unidades y los equipos, pero antes de sumergirse en cada sistema por separado, compruebe el termostato. Deber\u00eda ser el \u00fanico control de ambos sistemas. Si observa que el termostato tiene un ajuste de \"emergencia\", esto le alertar\u00e1 de que la casa tiene una bomba de calor.<\/p>\n

Utiliza el termostato para asegurarte de que ambos sistemas se apagan y encienden correctamente. Despu\u00e9s de comprobarlo, desconecte la alimentaci\u00f3n de ambas unidades e inspecci\u00f3nelas manualmente<\/a>Compruebe si hay cables sueltos, piezas desgastadas o cualquier otro signo de aver\u00eda.<\/p>\n

Aseg\u00farese tambi\u00e9n de que el desag\u00fce para la condensaci\u00f3n funciona correctamente y est\u00e1 abierto y despejado. Un atasco en este conducto podr\u00eda oxidar la unidad. Adem\u00e1s, podr\u00eda crecer moho en una zona atascada y perpetuamente h\u00fameda.<\/p>\n

Observe cualquier olor extra\u00f1o en la zona. Incluso un ligero olor a gas podr\u00eda indicar una fuga peligrosa. F\u00edjese tambi\u00e9n en los olores excesivamente rancios. Ciertamente, los s\u00f3tanos y los entrepisos son m\u00e1s h\u00famedos por naturaleza que las zonas elevadas, pero no deben permanecer h\u00famedos ni oler a moho.<\/p>\n

Otro mal olor que puede percibir cerca de los equipos de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado es el de los roedores en descomposici\u00f3n. Estas plagas suelen invadir los hogares en climas inh\u00f3spitos y, a veces, se instalan en una unidad de calefacci\u00f3n. El olor podr\u00eda ser generado por un solo rat\u00f3n, pero tambi\u00e9n podr\u00eda ser se\u00f1al de una infestaci\u00f3n.<\/p>\n

F\u00edjate tambi\u00e9n en el tipo de combustible que utiliza el sistema. \u00bfgas natural? \u00bfPropano? \u00bfPetr\u00f3leo? \u00bfelectricidad? Si la vivienda dispone de un dep\u00f3sito para almacenar el combustible, en lugar de una simple conexi\u00f3n a la red p\u00fablica, debe comprobarse que el dep\u00f3sito y los conductos de entrada y salida de la vivienda funcionan correctamente y no se est\u00e1n deteriorando.<\/p>\n

Por qu\u00e9 es importante la inspecci\u00f3n de HVAC<\/strong><\/p>\n

Certificar la salud del sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado de una vivienda es fundamental por muchas razones, la primera de las cuales es la seguridad de sus ocupantes. Pero, adem\u00e1s, lo que m\u00e1s preocupa a los propietarios es su bolsillo.<\/p>\n

Seg\u00fan HomeAdvisor.com, el coste medio de un horno nuevo<\/a> es de $4.228. Para los que viven en zonas m\u00e1s caras, podr\u00eda llegar a $9.000. En coste medio de un nuevo aparato de aire acondicionado<\/a> es de $5.365. Por tanto, si alguno de estos sistemas se estropea o est\u00e1 a punto de estropearse, los nuevos propietarios podr\u00edan tener que hacer frente a gastos astron\u00f3micos que no ten\u00edan previstos.<\/p>\n

Cuando termine de inspeccionar el sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado de una vivienda, si encuentra algo dudoso, recomiende al posible propietario que se haga inspeccionar por una empresa local de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado de confianza. Estos expertos pueden certificar la seguridad y funcionalidad de estos sistemas cr\u00edticos para el hogar.<\/p>\n

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