{"id":39472,"date":"2023-04-04T14:49:11","date_gmt":"2023-04-04T19:49:11","guid":{"rendered":"https:\/\/icaschool.com\/?p=39472"},"modified":"2025-04-11T13:55:26","modified_gmt":"2025-04-11T18:55:26","slug":"seguridad-en-la-inspeccion-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/icaschool.com\/es\/blog\/home-inspection-safety\/","title":{"rendered":"Consejos de seguridad para las inspecciones de viviendas | ACI"},"content":{"rendered":"
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\n\tInicio<\/a>\n<\/span>\"<\/span>\n\tSeguridad en la inspecci\u00f3n de viviendas<\/a>\n<\/span>\"<\/span>\n\tConsejos de seguridad para las inspecciones de viviendas | ACI\n<\/span><\/div><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Seguridad en la inspecci\u00f3n de viviendas, c\u00f3digo de edificaci\u00f3n, <\/span>y el mito de los \"abuelos\" por Patrick Hardy<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Evoluci\u00f3n del hogar moderno<\/h2>

T\u00f3mese un momento para pensar que hace menos de doscientos a\u00f1os, las casas eran bastante sencillas; nada m\u00e1s que paredes, un tejado y un fuego en la vivienda que se utilizaba tanto para cocinar como para calentarse. Construir con medidas de seguridad en mente (aparte de asegurarse de que la casa era lo suficientemente fuerte como para mantenerse en pie) era una preocupaci\u00f3n lejana durante este tiempo.<\/p>

Desde entonces, se han introducido muchos sistemas nuevos y complejos en la construcci\u00f3n de viviendas, como fontaner\u00eda, alcantarillado, electricidad, aislamiento, calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n. Por necesidad, se implantaron normas de construcci\u00f3n para garantizar que estos sistemas siguieran funcionando correctamente y con seguridad. Con el tiempo, las normas de construcci\u00f3n han evolucionado continuamente para adaptarse a las nuevas tecnolog\u00edas y materiales de construcci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Patrick Hardy, instructor de la ACI y propietario de H&H Home Inspections<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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El dilema de los cambios de c\u00f3digo<\/h2>

Los constantes cambios en el c\u00f3digo de construcci\u00f3n crean un dilema para los inspectores de viviendas, ya que siempre habr\u00e1 situaciones -especialmente en\u00a0casas antiguas<\/a>\u00a0- que el c\u00f3digo no puede tener en cuenta. Por ello, durante cualquier inspecci\u00f3n, debemos considerar d\u00f3nde trazar la l\u00ednea entre seguir estrictamente las normas m\u00e1s actuales del c\u00f3digo y utilizar nuestro propio criterio para tomar decisiones a la hora de elaborar nuestro informe.<\/p>

Esto tambi\u00e9n plantea otras preguntas, como \u00bfcon qu\u00e9 frecuencia tenemos que volver a aprender el c\u00f3digo de edificaci\u00f3n de la zona en la que estamos inspeccionando, y con qu\u00e9 nivel de detalle? \u00bfCitamos las normas de construcci\u00f3n en nuestro informe cuando observamos infracciones? \u00bfC\u00f3mo sabemos qu\u00e9 elementos se pueden proteger?<\/p>

Intentar comprender en lugar de memorizar<\/h2>

Existe una soluci\u00f3n elegante y sencilla al dilema de las revisiones de los c\u00f3digos: en lugar de intentar memorizar la totalidad de los c\u00f3digos de construcci\u00f3n, deber\u00edamos intentar comprender los materiales que se utilizan, as\u00ed como la finalidad prevista de cada componente y sistema.<\/p>

Es importante entender que la mayor parte del c\u00f3digo de construcci\u00f3n se basa en los puntos de fallo comunes de la vivienda, y el resto cubre la habitabilidad y funcionalidad de la vivienda y sus sistemas. Cuando inspeccionamos la vivienda desde la perspectiva de la comprensi\u00f3n y no de la memorizaci\u00f3n, nuestro trabajo resulta mucho m\u00e1s sencillo y las \u00e1reas con deficiencias se hacen evidentes, independientemente de que est\u00e9n o no incluidas en el c\u00f3digo.<\/p>

Autoridad y responsabilidad de la inspecci\u00f3n de viviendas<\/h2>

En cuanto a la comunicaci\u00f3n de las deficiencias de la inspecci\u00f3n a nuestros clientes, se\u00f1alarlas en t\u00e9rminos de infracci\u00f3n del c\u00f3digo no proporciona el \"por qu\u00e9\", que es una omisi\u00f3n cr\u00edtica. Si los clientes no entienden el \"por qu\u00e9\", es m\u00e1s probable que no se tomen en serio el asunto y lo hagan corregir. Adem\u00e1s, citar a una autoridad externa le resta autoridad. Aunque usted no sea m\u00e1s que un consultor que debe proporcionar informaci\u00f3n imparcial, el conocimiento de la fuente correcta de informaci\u00f3n es fundamental y aporta un valor real a su cliente.<\/p>

Por ejemplo, supongamos que la casa que est\u00e1 inspeccionando tiene una terraza elevada adosada al segundo piso. La cubierta est\u00e1 construida con madera tratada a presi\u00f3n de 2\u00d76 con una separaci\u00f3n de 24 pulgadas y 12 pies entre cada viga del suelo. En su informe, afirmar que la cubierta \"no se ajusta a la pr\u00e1ctica local\" no especifica qu\u00e9 (o, lo que es m\u00e1s importante, por qu\u00e9) es lo que est\u00e1 mal y, por lo tanto, no es de ninguna ayuda para su cliente.<\/p>

Una alternativa m\u00e1s \u00fatil es citar las especificaciones del c\u00f3digo de construcci\u00f3n local, o incluso mejor, citar la fuente original de ese c\u00f3digo. En este caso, la fuente es el American Wood Council (AWC), que es un organismo provisional de ingenieros que prueban la madera para determinar sus puntos de fallo de dise\u00f1o. Facilitar aqu\u00ed la norma del AWC proporcionar\u00eda informaci\u00f3n importante y real a su cliente o a un contratista encargado de reparar la cubierta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfListo para empezar una nueva carrera como inspector de viviendas?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLicencias estatales<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La informaci\u00f3n imparcial y el mito de los derechos adquiridos<\/h2>

En cuanto al tema de la \"exenci\u00f3n por derechos adquiridos\", que consiste en permitir cosas que no cumplen la normativa porque habr\u00edan sido aprobadas con una versi\u00f3n anterior del c\u00f3digo de edificaci\u00f3n, no es tarea del inspector. Cuando me preguntan, les digo a mis alumnos que \"yo no soy el abuelo de nadie y, por lo tanto, no puedo hacer de abuelo\".<\/p>

Independientemente de si somos realmente un abuelo, no es nuestro trabajo saber lo que era aceptable en el c\u00f3digo a trav\u00e9s de la historia de la construcci\u00f3n, s\u00f3lo lo que hace que algo sea seguro o inseguro en el presente. Debemos asesorar desde una perspectiva objetiva e imparcial, y luego corresponde al cliente actuar en funci\u00f3n de la informaci\u00f3n y las recomendaciones que le hayamos dado.<\/p>

En situaciones en las que nos encontramos con algo que est\u00e1 fuera de cumplimiento, pero la reparaci\u00f3n no es factible, tenemos que recordar que s\u00f3lo debe proporcionar informaci\u00f3n imparcial en nuestro informe. Digamos que la casa que estamos inspeccionando tiene un hueco de escalera que claramente no es seguro, pero para solucionarlo habr\u00eda que reconstruir toda una secci\u00f3n de la casa.<\/p>

Dado que somos inspectores y no contratistas, no podemos dar consejos espec\u00edficos sobre lo que el cliente debe hacer en este caso. Tenemos la responsabilidad de indicar qu\u00e9 es inseguro, por qu\u00e9 lo es y se\u00f1alar que la reparaci\u00f3n puede no ser factible. Luego, debemos indicar que la evaluaci\u00f3n posterior por parte de un contratista general queda \"a discreci\u00f3n del cliente\".<\/p>

La m\u00e1xima responsabilidad de un inspector de viviendas<\/h2>

Si durante nuestra inspecci\u00f3n vemos algo que es tan inseguro que supone un riesgo inmediato de lesiones o p\u00e9rdida de vidas humanas, \u00bfqu\u00e9 debemos hacer? En la mayor\u00eda de los casos no est\u00e1 permitido compartir la informaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n con personas que no sean el cliente, pero esta es una excepci\u00f3n.<\/p>

Como inspectores, tenemos una responsabilidad m\u00e1s all\u00e1 de nuestro contrato que nos obliga a actuar en inter\u00e9s de nuestro cliente y de todas las partes que puedan verse afectadas por nuestros servicios. Esto significa que tenemos el \"deber de actuar\" cuando surgen situaciones como riesgo de lesiones graves, p\u00e9rdida de la vida o da\u00f1os a la propiedad. Tenga en cuenta que esto puede incluir algo que no se encuentra en la propiedad, como un \u00e1rbol ca\u00eddo en el patio del vecino. Tambi\u00e9n puede incluir elementos que no son requeridos por nuestros procedimientos operativos est\u00e1ndar (SOP), como un columpio que est\u00e1 estructuralmente comprometido y podr\u00eda derrumbarse f\u00e1cilmente.<\/p>

Para evaluar si algo es seguro, podemos imaginarnos a nuestro hijo de 3 a\u00f1os o a nuestra abuela de 93 enfrent\u00e1ndose a la situaci\u00f3n, y si existe la posibilidad de que resulten heridos, entonces no es seguro. Mucha gente olvida lo vulnerables que son estos grupos de edad, sobre todo los ni\u00f1os, ya que no tienen los conocimientos ni la experiencia necesarios para saber cu\u00e1ndo algo es peligroso.<\/p>

Cuando hago mi trabajo como inspector, me concentro en comunicar al cliente los posibles peligros y en expresarle la importancia de que los solucione. Si un cliente no me toma en serio o cuestiona mis recomendaciones, suelo responderle: \"Inspecciono cada casa como si fuera a comprarla y a mudarme con mi familia ese mismo d\u00eda.\"<\/p>

Podemos resumir nuestro trabajo como inspector como \"hacer todo lo posible para garantizar la seguridad de las personas en el hogar\". Aunque la responsabilidad es un factor, prevenir las lesiones y la p\u00e9rdida de vidas deber\u00eda ser nuestra principal motivaci\u00f3n. Con esto en mente, podemos sentirnos orgullosos de lo que hacemos y ser sinceros al presentar la informaci\u00f3n. Este simple pensamiento es la base de cada inspecci\u00f3n que hago, y es la raz\u00f3n por la que creo que los miembros de nuestro campo tienen una responsabilidad tan importante.<\/p>

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Patrick Hardy se gradu\u00f3 en el curso de inspecci\u00f3n de viviendas de Inspection Certification Associates (ICA). Tras completar su formaci\u00f3n, fund\u00f3\u00a0H & H Home Inspecciones<\/a>H&H es una empresa multi-inspector con sede en Florida Central. H&H realiza inspecciones residenciales, inspecciones de propiedades comerciales, WDO, inspecciones de mitigaci\u00f3n de viento e inspecciones de 4 puntos. Patrick es un instructor de aula pre-licencia para ICA, y tambi\u00e9n ense\u00f1a la inspecci\u00f3n de viviendas de educaci\u00f3n continua.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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