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El proceso de compra de una vivienda est\u00e1 lleno de jerga del sector y de servicios que no sab\u00edas que exist\u00edan. No es de extra\u00f1ar que tanta gente confunda las tasaciones y las inspecciones de viviendas. Aunque ambas implican que un experto visite la propiedad y examine la vivienda, las inspecciones y las tasaciones son bastante diferentes. Entender en qu\u00e9 se diferencian y por qu\u00e9 son necesarias puede darle un nuevo aprecio por el proceso.<\/p>\n
Inspecciones de viviendas<\/strong><\/p>\n Para iniciar el proceso de inspecci\u00f3n de una vivienda, primero tendr\u00e1 que hacer una oferta y que \u00e9sta sea aceptada. La aceptaci\u00f3n del vendedor marca el inicio del periodo de diligencia debida. Con una duraci\u00f3n media de entre 14 y 30 d\u00edas, se trata de las semanas que transcurren entre la aceptaci\u00f3n de una oferta y el cierre de la compra de la vivienda por parte del nuevo propietario. Corresponde al prestamista, al posible comprador y a su agente inmobiliario investigar todas y cada una de las razones por las que la compra de una propiedad concreta es arriesgada.<\/p>\n En el periodo de diligencia debida es cuando se realizan la mayor\u00eda de las inspecciones de viviendas. Aqu\u00ed son los compradores quienes contratan: pida referencias a sus amigos, colegas y familiares. Aunque algunos agentes inmobiliarios pueden ofrecer sugerencias, la mayor\u00eda de los compradores optan por elegir a sus propios inspectores. El precio de la inspecci\u00f3n de la vivienda se tiene en cuenta en el total de los gastos de cierre asociados a la venta de la propiedad.<\/p>\n Tasaciones de viviendas<\/strong><\/p>\n Los tasadores, al igual que los inspectores de viviendas, son expertos neutrales que proporcionan informaci\u00f3n sobre el valor de una vivienda. Sin embargo, en lugar de ser contratados por el comprador, los tasadores son seleccionados por el prestamista hipotecario a trav\u00e9s de un tercero. Los tasadores son objetivos en su determinaci\u00f3n del valor de una vivienda y ya no pueden comunicarse directamente con el prestamista. Al igual que los inspectores de viviendas, realizan sus inspecciones durante el periodo de diligencia debida.<\/p>\n La informaci\u00f3n sobre la tasaci\u00f3n es propiedad de la parte que la encarg\u00f3. Los prestamistas pueden optar por compartir o no la informaci\u00f3n sobre la tasaci\u00f3n o valoraci\u00f3n de la vivienda. Sin embargo, dado que en \u00faltima instancia son los compradores quienes pagan la tasaci\u00f3n, los prestamistas suelen estar dispuestos a dar pistas sobre el informe a todas las partes. En \u00faltima instancia, los titulares de hipotecas est\u00e1n obligados a compartir el informe con el comprador final de la vivienda.<\/p>\n Las tasaciones s\u00f3lo son v\u00e1lidas durante seis meses. Al final de ese periodo, los precios de las viviendas habr\u00e1n variado lo suficiente como para justificar una nueva tasaci\u00f3n. En mercados especialmente activos, los prestamistas hacen tasar las viviendas cada tres meses para asegurarse de que la valoraci\u00f3n es exacta.<\/p>\n Comprender las diferencias<\/strong><\/p>\n Los tasadores inmobiliarios recorren una vivienda con el ojo puesto en su valor. \u00bfSu misi\u00f3n? Confirmar la informaci\u00f3n registrada sobre la vivienda, como la direcci\u00f3n f\u00edsica y el n\u00famero de ba\u00f1os. Tambi\u00e9n buscar\u00e1n defectos o problemas evidentes que puedan afectar al valor de la casa. Aunque es s\u00f3lo un aspecto del proceso de tasaci\u00f3n, el recorrido de un tasador inmobiliario ayuda a verificar el valor justo de mercado de la propiedad.<\/p>\n Las inspecciones de viviendas son mucho m\u00e1s exhaustivas. Estas citas pueden durar de dos a tres horas, lo que permite a los profesionales examinar cada cent\u00edmetro de una casa en busca de defectos y da\u00f1os. Los inspectores de viviendas a veces descubren informaci\u00f3n que influye en la valoraci\u00f3n de una propiedad, pero su funci\u00f3n principal es ayudar a los compradores a comprender los riesgos asociados a la vivienda. El informe de inspecci\u00f3n detallado que se entrega a los posibles compradores puede influir seriamente en la venta de la propiedad.<\/p>\n Informes de tasaci\u00f3n frente a informes de inspecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n Los tasadores tambi\u00e9n preparan informes escritos de sus conclusiones. Adem\u00e1s de las notas de su recorrido, los tasadores recopilar\u00e1n datos de ventas de viviendas cercanas. Estas propiedades comparables, conocidas como \"comps\" en el sector, ayudan a determinar el valor final de una vivienda. El informe de tasaci\u00f3n lo utiliza principalmente el banco para determinar si la ampliaci\u00f3n de una hipoteca es realmente una inversi\u00f3n segura. Si el precio de venta es superior al valor de tasaci\u00f3n de una casa, por ejemplo, pueden decidir no conceder financiaci\u00f3n al comprador. Las viviendas sirven de garant\u00eda para los pr\u00e9stamos hipotecarios, por lo que tiene sentido que el pr\u00e9stamo se ajuste a la tasaci\u00f3n.<\/p>\n En cambio, los informes de inspecci\u00f3n de viviendas ofrecen una visi\u00f3n m\u00e1s cercana y personal de una propiedad. El tasador puede anotar el n\u00famero de cuartos de ba\u00f1o de la casa, pero un inspector de propiedades detallar\u00e1 el lavabo con goteras del ba\u00f1o principal y advertir\u00e1 de los problemas de ventilaci\u00f3n cuando se utiliza la ducha. Normalmente, los compradores trabajan mucho m\u00e1s estrechamente con el inspector y utilizan sus conclusiones con m\u00e1s frecuencia.<\/p>\n Si un comprador, prestamista o vendedor no est\u00e1 de acuerdo con los resultados de una inspecci\u00f3n de vivienda o un informe de tasaci\u00f3n, los resultados pueden impugnarse. Acuda a su agente inmobiliario para que le oriente en esta situaci\u00f3n: puede exponerle sus dudas y preguntarle por qu\u00e9 se tomaron determinadas decisiones. Aunque es poco frecuente, las segundas opiniones tambi\u00e9n son una opci\u00f3n. Las tasaciones e inspecciones pueden realizarse tantas veces como el comprador est\u00e9 dispuesto a pagarlas, y siempre que el vendedor d\u00e9 su consentimiento.<\/p>\n M\u00e1s parecidos que diferentes<\/strong><\/p>\n En \u00faltima instancia, tanto las inspecciones como las tasaciones ayudan a compradores y prestamistas a comprender el estado y el valor de una propiedad. Los inspectores y tasadores son profesionales imparciales que no reciben comisiones por la venta de la vivienda. Esta neutralidad permite que tanto usted como su prestamista est\u00e9n tranquilos sabiendo exactamente lo que est\u00e1n asumiendo. Esenciales en el proceso de compra de una vivienda, las inspecciones y tasaciones aportan la m\u00e1xima tranquilidad a los futuros propietarios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El proceso de compra de una vivienda est\u00e1 lleno de jerga del sector y de servicios que no sab\u00edas que exist\u00edan. No es de extra\u00f1ar que tanta gente confunda las tasaciones y las inspecciones de viviendas. Aunque ambas implican que un experto visite la propiedad y examine la vivienda, las inspecciones y las tasaciones son bastante diferentes. 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