Un inspector de viviendas polifacético debe tener más de un tipo de inspección entre sus habilidades.
¿Qué es una inspección de vivienda de 4 puntos?
Un inspector de viviendas profesional debe saber realizar más de un tipo de inspección para tener éxito en su negocio. Por ejemplo, estar capacitado y certificado para realizar inspecciones para detectar la presencia de alimañas, radón o molde. Los inspectores de las zonas costeras del sudeste también podrían considerar la posibilidad de recibir formación para realizar inspecciones de mitigación del viento.
Aunque puede que no haya muchas solicitudes para ellos, los inspectores profesionales también tienen que ser capaces de realizar Inspecciones de 4 puntos. Una inspección residencial de 4 puntos es una evaluación rápida de los principales componentes de una vivienda que se utiliza con frecuencia cuando no es necesaria una inspección en profundidad o podría implicar más tiempo administrativo y papeleo de lo que la tarea realmente requiere.
¿Quién encarga las inspecciones 4-Pont?
Las inspecciones de cuatro puntos ofrecen una instantánea del estado de una propiedad. Los suscriptores de seguros suelen solicitarlas antes de dar cobertura a un comprador que pronto la necesitará o a un propietario que busca una prima más baja.
A menudo se exigen inspecciones de cuatro puntos al asegurar viviendas antiguas. En los últimos años, las aseguradoras se han vuelto cada vez más reacias a dar cobertura a las casas más antiguas. La mayoría de las compañías de seguros exigen ahora inspecciones de cuatro puntos para las casas de más de 40 años o para las propiedades de alquiler de más de 30 años.
El trabajo de un suscriptor de seguros ya es bastante difícil como para añadirle papeleo innecesario.
¿Por qué no una inspección completa de la vivienda?
Las compañías de seguros no necesitan el examen en profundidad de una inspección completa o de comprador de vivienda, que incluye establecer el estado de los siguientes elementos:
- Interior y exterior de la vivienda
- Integridad estructural de la residencia
- El garaje
- Los sistemas de fontanería y fosa séptica de la vivienda
- El sistema eléctrico
- Accesorios de cocina y baño
- Electrodomésticos de cocina
- El sistema HVAC
- Nivelación y condiciones del terreno
- Puertas y ventanas
- El tejado y las cubiertas
- Áticos y aislamiento
- Estuco y revestimiento
- Porches, patios, balcones y barandillas
- Y más
Aunque una inspección residencial de 4 puntos comparte algunas similitudes con las inspecciones completas de viviendas, sólo cubren los cuatro componentes principales de la casa, que son:
- El sistema HVAC. Además del estado del equipo, algunas aseguradoras denegarán la cobertura en viviendas sin aire acondicionado ni calefacción central.
- El sistema eléctrico. La inspección incluye el panel, el circuito y el tipo de cableado. El cableado defectuoso es una de las principales causas de incendios domésticos.
- El sistema de fontanería. El estado de las tuberías y el material del que están hechas forman parte de una inspección de 4 puntos. Las tuberías de polibutileno son propensas a reventar y, aunque algunas aseguradoras pueden ofrecer cobertura, normalmente excluirán los daños por agua.
- El tejado. La mayoría de las compañías de seguros no aseguran casas con tejados de más de 40 años. Los tejados dañados y las filtraciones de agua son otros motivos para denegar la cobertura.
Los defectos importantes en cualquiera de estas cuatro áreas son fuentes potenciales de peligro o condiciones que podrían dar lugar a futuras reclamaciones por parte del propietario. Un tejado viejo que esté fallando puede derrumbarse, provocando que el asegurado solicite el reembolso de los daños causados a la vivienda o a su contenido. Lo mismo puede decirse del estado de los sistemas eléctricos, de fontanería y de calefacción, ventilación y aire acondicionado de una vivienda antigua. Si se instalaron incorrectamente o necesitan reparación o sustitución, existe el riesgo de que fallen y provoquen daños por incendio o agua en la vivienda. Conocer la antigüedad y el estado de estos cuatro elementos es la base para que la aseguradora emita la cobertura o deniegue la solicitud.
Los aseguradores no necesitan recibir otra información sobre el estado de la vivienda, como estuco descascarillado, moqueta desgastada o entrada agrietada, para decidir si se emite una póliza. El trabajo de un asegurador ya es lo suficientemente difícil como para añadir el papeleo no deseado o innecesario asociado a una inspección completa de la vivienda.
Las inspecciones de cuatro puntos pueden realizarse en tan solo 20 o 30 minutos, mientras que una inspección completa suele durar entre dos horas y media y tres horas o más. No es de extrañar que las inspecciones de cuatro puntos cuesten menos que las inspecciones completas, ya que se tarda menos tiempo en completarlas. Una inspección típica de 4 puntos cuesta entre $50 y $100. Las inspecciones completas para compradores de viviendas pueden costar tan solo $200 en el caso de viviendas pequeñas o comunidades de propietarios, pero pueden ser de $400 o más, dependiendo del tamaño de la vivienda y su ubicación geográfica.
Las inspecciones de cuatro puntos le convierten en un inspector más versátil con más servicios que ofrecer.
Más información sobre las inspecciones en 4 puntos
Una inspección de 4 puntos requiere los mismos conocimientos y habilidades para examinar e informar del estado de los cuatro componentes como si se tratara de una inspección completa, incluida la anotación de todos los defectos en el informe de inspección que se presenta al cliente.
No existen formularios estándar para las inspecciones de 4 puntos. La Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas Certificados (NACHI) tiene un formulario universal para realizar inspecciones de 4 puntos, aunque no hay ninguna normativa que obligue a utilizarlo. Es posible que algunas aseguradoras quieran que los inspectores utilicen los formularios estándar de su compañía, o puede que simplemente esbocen el alcance del trabajo y esperen que el inspector elabore su propio formato. Normalmente, las compañías de seguros querrán fotos de la parte delantera y trasera de la casa. Algunas también querrán fotos de cada uno de los cuatro elementos inspeccionados.
Siendo realistas, las inspecciones de viviendas de 4 puntos no constituirán la mayor parte de los ingresos de un inspector de viviendas. Aprender a realizarlas, sin embargo, añade otro servicio que puede proporcionar, lo que ayuda a construir su negocio. Inspecciones de cuatro puntos son algunos de los temas tratados en la certificación en línea de Inspection Certification Associates Curso de formación de inspectores de viviendas. Nuestro programa permite a los estudiantes aprender a su propio ritmo, lo que significa que nuestros estudiantes pueden seguir trabajando en sus empleos actuales mientras se forman para su nueva carrera.
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