¿Así que estás pensando en convertirte en inspector de viviendas certificado? Eso es estupendo. También significa que hay mucho que aprender. Incluso para los contratistas con años de experiencia en la construcción y renovación de casas, la inspección de viviendas es diferente.
A continuación le explicamos qué es y qué no es la inspección de viviendas.
Las inspecciones de viviendas y las tasaciones son diferentes
Muchos propietarios confunden a los tasadores con los inspectores de viviendas, o al menos piensan que son trabajos similares. En algunos aspectos, lo son. Por ejemplo, Lista de Angie dice que tanto los inspectores de viviendas como los tasadores investigan los sistemas interiores y exteriores de la casa, como el tejado y la calefacción, ventilación y aire acondicionado. Pero estos dos sectores tienen objetivos diferentes. He aquí algunas de las diferencias.
Inspectores de viviendas
- Trabajar para el comprador de la vivienda en la mayoría de los casos
- Investigar y probar los sistemas domésticos para determinar si existen defectos
- Fotografiar la vivienda y los defectos
- Preparar un informe para el comprador
- No asignar un valor de mercado a la vivienda ni costes de reparación.
Tasadores inmobiliarios
- Trabajar para el prestamista
- Realizar un "recorrido" en lugar de una inspección práctica
- Fotografiar la vivienda y preparar un informe para el prestamista
- Determinar el valor general de mercado de la propiedad
Los inspectores proporcionan al comprador información que le ayuda a tomar una decisión informada sobre el estado de la propiedad. Los tasadores dan al prestamista información que le ayuda a saber cuánto prestar por la propiedad.
Una inspección no cubre todo lo que hay dentro y alrededor de una casa
Las inspecciones de viviendas son exhaustivas, pero tienen sus límites. Una de las primeras cosas que aprenderá sobre el trabajo es que los inspectores inspeccionan lo que es visible y accesible. Si el sótano está inundado o hay un sofá bloqueando una toma de corriente, el inspector no está obligado a nadar o llamar a una empresa de mudanzas.
Aparte de las cuestiones de accesibilidad, una inspección de vivienda también excluye, por regla general, determinados sistemas. Por ejemplo, las inspecciones de moho y radón suelen considerarse servicios auxiliares. Las termitas suelen ser realizadas por un experto en infestaciones de plagas. Los inspectores de viviendas pueden realizar servicios auxiliares, pero no suelen estar incluidos en la inspección general de la vivienda.
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Que conozca la vida media de un calentador de agua no significa que deba aconsejar a sus clientes.
Los inspectores de viviendas no tienen la misión de predecir el futuro
Los inspectores de viviendas pueden ver defectos materiales, examinarlos, fotografiarlos y redactar un informe sobre ellos. Probablemente tengan una buena idea de la vida útil de un sistema doméstico, como el tejado o el calentador de agua, o de cuánto costaría reparar o sustituir algo que esté dañado o haya superado su vida útil. Sin embargo, los juicios de valor suelen quedar fuera del ámbito de una inspección profesional de viviendas.
Los inspectores de viviendas no suelen entrar en el terreno de la predicción o el asesoramiento. Su trabajo sólo proporciona información sobre el estado de la casa en el momento de la inspección. Los clientes pueden pedir opiniones o consejos, pero eso es mejor dejárselo a especialistas, como instaladores de calefacción, ventilación y aire acondicionado o techadores. Si un inspector le dice a un cliente que el aire acondicionado debe durar otros cinco años o que el tejado costará $10.000 cambiarlo, puede ser responsable de un mal consejo si el cliente se entera de lo contrario más tarde.
Varios Estados No tienen requisitos para obtener la licencia de inspector de viviendas
Si investiga un poco sobre el sector, es posible que encuentre artículos de prensa sobre inspectores de viviendas fraudulentos que trabajan sin licencia. Probablemente también encontrará muchos blogs y artículos escritos por compradores de vivienda bienintencionados e incluso por agentes inmobiliarios que aconsejan a los nuevos compradores de vivienda que contraten a un inspector con licencia. Pero varios estados no ofrecen la licencia como una opción.
Si tu estado autoriza a los inspectores de viviendas, tendrás ciertos requisitos previos a la obtención de la licencia, como cuánta formación necesitas y dónde obtenerla. Es probable que te presentes al examen nacional de inspección de viviendas o a uno estatal. Si tu estado no autoriza ni regula a los inspectores, puedes elegir si quieres formarte o no en este trabajo.
El aprendizaje en línea se adapta a tus horarios.
Algunos Estados exigen que la educación se imparta en el aula
La educación en línea es cada vez más común para muchas industrias, incluyendo la inspección de viviendas. Algunos estados requieren inspectores de viviendas para aprender en un aula tradicional, pero muchos estados no lo hacen. Tome este enlace y haga clic en su estado para encontrar más detalles sobre qué itinerario educativo necesita (si es que necesita alguno).
Aunque algunas personas piensan que es difícil aprender un trabajo práctico a través de cursos en línea, no siempre es así. Usted puede aprender acerca de la inspección de viviendas en línea. ICA School tiene lecciones de vídeo dirigidas por un instructor que le permiten presenciar los elementos de una inspección en acción. Después de que usted está certificado a través de un curso en línea, lo que significa que ha pasado el programa, usted tiene la oportunidad de obtener experiencia del mundo real a través de paseos y supervisó las inspecciones.
La formación no siempre prepara a los inspectores para el aspecto comercial del sector
¿Sabía que el 96% de las nuevas empresas fracasan en los 10 primeros años de funcionamiento? Eso es lo que Inc. dice la revista. Otras fuentes pueden ser más o menos optimistas, pero el consenso es el mismo: el dinero, o la falta de él, es la causa del fracaso de la mayoría de las empresas. Los conocimientos empresariales y de marketing te ayudarán a gestionar la parte financiera de tu negocio y a conseguir clientes de forma más eficaz.
La mayoría de los programas de formación de inspectores de viviendas enseñan a los estudiantes los pormenores del desempeño de su trabajo. Por desgracia, algunos de ellos carecen de formación empresarial. Usted necesita una buena comprensión de las cuestiones fiscales, mantenimiento de registros de negocios, marketing para atraer más negocios y muchas otras habilidades relacionadas con la empresa para mantener una nueva empresa de inspección de viviendas a flote.
La formación continua suele formar parte de la afiliación a una asociación
Los inspectores de viviendas pueden afiliarse a varias asociaciones del sector a nivel nacional y estatal. Si decide afiliarse, es de esperar que los requisitos de formación continua sean una condición para la afiliación. Esto es así, independientemente de que su estado otorgue o no licencias a los inspectores o exija algún tipo de educación formal antes de convertirse en inspector.
La Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI) existe desde los primeros años del sector. CREIA, que es una asociación a nivel estatal en California, también. Estas y la mayoría de las demás asociaciones exigen que los inspectores obtengan créditos de educación continua con regularidad, pero también ofrecen oportunidades para obtenerlos a través de reuniones, seminarios y otras vías. También puede obtener créditos a través de proveedores de educación continua, tales como Grupo de Educación de Calidad.
La inspección de viviendas sigue siendo un sector en expansión. En algunos mercados, los inspectores están tan ocupados que apenas dan abasto. En otros, los inspectores se dedican al trabajo como actividad secundaria mientras construyen poco a poco su negocio con el tiempo. Sea cual sea su enfoque, el trabajo de un inspector es importante. Proporciona información a los compradores de viviendas, lo que les permite tomar una decisión informada sobre la propiedad que van a financiar.
Si eso suena como el trabajo para usted, ICA School puede prepararle para ello. Además, podrás trabajar a tu ritmo desde cualquier lugar con conexión a Internet. Inscríbete ahora y empiece hoy mismo.
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