La inspección de viviendas es una profesión apasionante y gratificante que ofrece oportunidades profesionales prácticamente ilimitadas a los inspectores con las credenciales adecuadas. La mejor manera de recibir la formación necesaria para convertirse en un inspector de viviendas certificado es a través de Inspection Certification Associates'. Curso de formación en línea para inspectores de viviendas. Para obtener más información sobre la vida como inspector de viviendas profesional, consulte a continuación una descripción general de los tipos de herramientas y equipos que utilizará para realizar inspecciones una vez que obtenga la certificación ICA.
La caja de herramientas del inspector de viviendas
Las Normas de Práctica Profesional de la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI) exigen que los inspectores de viviendas lleven consigo una linterna y un comprobador de circuitos eléctricos para comprobar los dispositivos de interrupción de circuitos por fallo a tierra (GFCI). En teoría, eso es todo lo que se necesita para realizar inspecciones de viviendas. En la práctica, sin embargo, hay otros equipos que los inspectores necesitan para realizar inspecciones de viviendas de forma segura y exhaustiva.
Respiración y protección respiratoria
Los inspectores de viviendas a menudo tienen que acceder a zonas que contienen partículas en suspensión en el aire que pueden ser peligrosas si se inhalan, como amianto, sustancias cancerígenas y otros materiales biológicamente nocivos. En muchas de estas situaciones, las mascarillas desechables resultan ineficaces. Aunque son algo incómodas (sobre todo cuando hace calor), es importante que los inspectores incluyan una mascarilla de respiración de media cara o cara completa en su kit de herramientas. Dado que algunos organismos pueden entrar en el cuerpo a través de las membranas mucosas de los ojos, se recomiendan los respiradores de cara completa.
Equipos de ensayo eléctrico
Existen varios tipos de comprobadores eléctricos portátiles. Los comprobadores de circuitos que llevan los inspectores de viviendas varían en función de su función y coste. He aquí un desglose de algunos tipos diferentes:
En el extremo inferior del espectro se encuentran comprobadores básicos de circuitos eléctricos $12, que detectan fallos a tierra en circuitos de 120 voltios, pero no de 240 voltios. Los comprobadores de circuitos básicos, sin embargo, no detectan defectos en los interruptores de circuito por fallo de arco que se encuentran en muchas casas nuevas.
Algunos inspectores también llevan interruptores de circuito por fallo de arco, o Comprobadores AFCIpara comprobar que los interruptores de fallo de arco funcionan correctamente. Un comprobador AFCI fiable cuesta alrededor de $170. También hay comprobadores AFCI/GFCI que se utilizan para comprobar si ambos tipos de interruptores funcionan correctamente. Como son de gama alta, cuestan alrededor de $250.
Indicadores de tensión se utilizan para ver si la corriente eléctrica fluye por un circuito o dispositivo. Su precisión es limitada, ya que a veces dan falsas lecturas positivas por electricidad estática aunque no haya corriente doméstica presente.
Comprobadores eléctricos son capaces de detectar corriente de 120 y 240 voltios. A los inspectores les resultan útiles para comprobar los receptáculos de las secadoras de ropa cuando no hay ninguna secadora en la vivienda en el momento de la inspección.
Herramientas de diagnóstico
Gas combustible se utilizan para detectar la presencia de gases inflamables procedentes de tuberías, depósitos o equipos que funcionan con gas. Algunos inspectores confían simplemente en su olfato, ya que el gas natural y el propano -los dos tipos más comunes de gases combustibles- tienen olores que son fácilmente detectables. Sin embargo, los gases incoloros e inodoros pueden pasar desapercibidos hasta al inspector más experimentado, por lo que este aparato es imprescindible. Los precios de los detectores de gases combustibles oscilan entre menos de $100 y más de $1.500.
Medidores de humedad los llevan la mayoría de los inspectores de viviendas. Los dos tipos son los detectores y los medidores. Los detectores detectan niveles excesivos de humedad (pero no la cantidad) debajo o detrás de diversos materiales, como vinilo o baldosas de cerámica. Los detectores también pueden ayudar a encontrar fugas debajo de las mamparas de ducha y los suelos de los cuartos de baño.
Una vez detectada la humedad, los medidores determinan la cantidad. Funcionan tocando con los dos electrodos del medidor la zona donde hay humedad, lo que mide la resistencia en ohmios. La resistencia medida indica el porcentaje de humedad, que se muestra en la pantalla de lectura del medidor.
Es posible que sus clientes sientan curiosidad por conocer la presión del agua y los niveles de dureza, por lo que es una buena idea invertir en un manómetro y en tiras reactivas para comprobar la dureza. Son especialmente útiles cuando sospechas que hay un exceso de presión detrás del grifo.
Analizadores de monóxido de carbono se utilizan para determinar la cantidad de monóxido de carbono (CO) emitido por calentadores de agua, calderas, hornos y otros aparatos que funcionan con gas. El CO es insípido, inodoro, muy tóxico y puede ser mortal si se acumula en el organismo con el tiempo. La presencia de niveles excesivos de CO puede deberse a un funcionamiento ineficaz de los aparatos, lo que significa que es necesario revisarlos o sustituirlos. Una ventilación inadecuada también puede provocar niveles inseguros de monóxido de carbono.
Termómetros digitales de infrarrojos se utilizan para comprobar la temperatura de equipos domésticos de calefacción y refrigeración, como calentadores de agua, registros y frigoríficos. También se utilizan para leer la temperatura de disyuntores y otros equipos eléctricos. Los termómetros digitales emiten un haz de infrarrojos que lee la temperatura de un objeto y la muestra en la pantalla del aparato. La mayoría de los inspectores de viviendas llevan un termómetro de infrarrojos.
Monitores continuos de radón se utilizan para detectar la presencia de radón, un gas radiactivo incoloro e inodoro que se considera una de las principales causas de cáncer de pulmón en pacientes expuestos a altas dosis durante largos periodos de tiempo. El radón se encuentra prácticamente en todo el suelo y puede filtrarse en una casa a través de los poros de los cimientos de hormigón o los huecos de suelos y paredes. Algunas zonas tienen muy poco radón, mientras que otras tienen concentraciones elevadas. Los monitores continuos de radón toman muestras del aire cada hora durante un mínimo de 48 horas, tras lo cual el monitor muestra el nivel medio de todas las muestras tomadas.
Cámaras de infrarrojos utilizan rayos infrarrojos para captar imágenes de forma muy parecida a como las cámaras digitales normales utilizan la luz visible. Las variaciones de temperatura aparecen en diferentes colores, lo que permite al inspector identificar las zonas que están inusualmente calientes o frías. Un ejemplo sería una imagen infrarroja que muestra una pared que está más fría en la parte superior, lo que indica un asentamiento del aislamiento dentro de la pared. Algunos inspectores ofrecen imágenes infrarrojas como servicio adicional. Encontrará toda la información al respecto en la ACI imágenes térmicas curso.
Espectoscopios permiten inspeccionar tejados sin moverse del suelo. Se conecta una cámara inalámbrica a un smartphone o tableta Android o iOS y, a continuación, se extiende la pértiga del Spectoscope para que el inspector pueda capturar y almacenar imágenes digitales de la azotea para revisarlas más tarde.
Escaleras
Escalera telescópicas pueden transportarse fácilmente en el maletero de un coche cuando están plegadas. También se pueden transportar por las casas sin chocar y dañar paredes o muebles. Sin embargo, son más peligrosas que otros tipos de escaleras, ya que es difícil ver si sus mecanismos de bloqueo están totalmente acoplados.
Escaleras articuladas también caben en el maletero de la mayoría de los coches. Las escaleras articuladas son versátiles y ofrecen lo mejor de ambos mundos, ya que pueden utilizarse como escaleras de tijera o como escaleras extensibles. También pueden utilizarse como escaleras de caballete, andamios o mesas de trabajo.
Más herramientas útiles
Linternas son una de las dos piezas que los inspectores de viviendas están obligados a llevar según las Normas de Práctica Profesional de InterNACHI. Las linternas potentes son útiles para inspeccionar zonas oscuras o muy poco iluminadas, pero los fuertes reflejos que crean pueden dificultar la toma de fotografías. Es una buena idea llevar siempre una pequeña linterna de repuesto, ya que perder inesperadamente la luz principal puede ser peligroso si el inspector se queda a oscuras. Invierta en una linterna LED que tenga al menos 200 lúmenes de brillo. Algunos modelos permiten ajustar los niveles de brillo de la linterna, lo que puede facilitar la fotografía de inspección. Acuérdese siempre de llevar pilas de repuesto por si se le agota la linterna.
Dispositivos de ensayo de microondas son dispositivos baratos que, aunque no se trata de leer los niveles de microondas, pueden indicar si el magnetrón que alimenta el horno funciona correctamente.
Imanes telescópicos son dispositivos compactos que se utilizan para recuperar tornillos, pequeñas herramientas y otros objetos metálicos que se hayan caído accidentalmente de lugares de difícil acceso. Algunos imanes telescópicos son capaces de levantar objetos de dos kilos o más.
Espejos de inspección telescópicos son otro elemento pequeño y barato que resulta útil para examinar zonas de acceso limitado. Algunas están equipadas con pequeñas luces LED para utilizarlas con poca luz.
Gafas de seguridad ofrecen protección ocular en situaciones en las que la visión de un inspector puede estar en peligro, como la comprobación de áticos y entrepisos con elementos de fijación o cables que sobresalen. Los cortocircuitos en cuadros eléctricos también pueden emitir chispas o residuos que pongan en peligro la vista. La mayoría de los inspectores de viviendas suelen llevar un par, que cuestan alrededor de $10. Nunca se sabe lo que se puede encontrar sobre el terreno, así que sea precavido y tenga un par a mano.
Bolígrafos de humo se utilizan para mostrar el movimiento del aire y los patrones de flujo. Comprueban si las calderas y otros aparatos que funcionan con combustible presentan corrientes de retorno que podrían arrastrar gases de escape tóxicos de un conducto de ventilación a la zona habitada de una casa, poniendo en peligro la vida de sus ocupantes.
Guantes de seguridad eléctrica son forros no conductores que se llevan debajo de guantes aislantes de goma cubiertos por guantes protectores de cuero. InterNACHI recomienda que los inspectores de viviendas utilicen únicamente guantes eléctricos que cumplan las especificaciones D-120/EIC903 de la Sociedad Americana de Pruebas y Materiales (ASTM).
Botas de techo con suelas reemplazables de alta tracción ayudan a protegerse contra resbalones y caídas al inspeccionar tejados, sobre todo con tiempo húmedo. Elija calzado de gran tracción que lleve incorporada una barrera contra aceites y productos químicos. Es posible que también quiera comprar una caja de cubrebotas si va a atravesar zonas embarradas. Lo último que quiere su cliente es que la suciedad y el barro se esparzan por su casa.
Del mismo modo, puede que le interese invertir en ropa de gateo para ponerse cuando trepe por los rincones sucios de una casa. Una pechera o un mono pueden ser muy útiles para preservar la limpieza de su ropa y de la casa que está inspeccionando. Los guantes limpios también son una buena idea, ya que resultan muy útiles para levantar los paneles blancos de acceso al ático. No está bien dejar huellas dactilares que luego tengan que limpiar los clientes.
Brújulas a veces las utilizan los inspectores de viviendas para determinar la dirección de la posición de una casa en relación con el sol, lo que resulta útil si la vivienda tiene paneles solares u otros elementos de ahorro energético. Las brújulas básicas cuestan unos pocos dólares.
Chalecos portaherramientas proporcionan un medio cómodo y barato de llevar herramientas durante las inspecciones. Los chalecos también permiten a los inspectores trabajar con las manos libres, al tiempo que les facilitan el acceso a linternas, espejos, medidores y otros equipos pequeños.
Éstas son sólo algunas de las herramientas que suelen utilizar los inspectores de viviendas. El equipo puede variar en función del clima local, los tipos de inspecciones y las preferencias personales. Por supuesto, es útil disponer de una bolsa o cinturón de herramientas para llevarlo todo. Si opta por llevarlo todo en una bolsa pegada al cuerpo, tenga cuidado de no dañar nada en la casa del cliente mientras inspecciona.
Cómo convertirse en inspector de viviendas certificado
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¿Cuánto cuesta convertirse en inspector de viviendas? El rango puede variar, pero a diferencia de muchas otras escuelas, la formación de ICA es todo incluido. También le formaremos y certificaremos para llevar a cabo molde y radón por las que los clientes suelen pagar un suplemento. También tendrá acceso gratuito e ilimitado a nuestra biblioteca de libros electrónicos sobre inspección de viviendas y otros materiales de referencia. Al elegir ICA, todo esto y mucho más está incluido en un precio bajo¡! Para empezar, inscribirse en línea o llámanos al 888-374-4096: ¡te alegrarás de haberlo hecho!
Recursos:
https://www.nachi.org/home-inspection-equipment.htm
https://www.delmhorst.com/blog/bid/274196/how-does-a-pin-type-moisture-meter-work
https://www.familyhandyman.com/smart-homeowner/home-safety-tips/what-is-radon/view-all/
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