Comprar una casa es emocionante. Los trámites burocráticos que conlleva la compra no son tan divertidos. Entre reuniones con agentes hipotecarios, inmobiliarias y empresas de mudanzas, es fácil olvidarse de la casa en sí. Conocer el estado actual y la historia de una casa es crucial para disfrutarla. Sin una visión completa, los nuevos propietarios pueden encontrarse con muchas sorpresas.
Una inspección de la vivienda puede colmar las lagunas y preparar a los compradores para lo que pueden esperar. Aunque no son obligatorias en todos los estados, los bancos suelen exigirlas para financiar una hipoteca. Más allá de servir como un examen físico de una propiedad, una inspección de la casa puede ofrecer una visión única sobre el valor y la salud a largo plazo de una inversión.
Las inspecciones de viviendas son, sin duda, uno de los pasos más reveladores del proceso de diligencia debida en la compra de una casa. Si quieres sacar el máximo partido a tu próxima inspección, ten en cuenta estos consejos:
Contratar con inteligencia
En los estados con regulaciones laxas de inspección de viviendas, casi cualquier persona puede realizar una inspección de viviendas. Independientemente de su formación, experiencia profesional o historial de trabajo, la gente en estados como Pennsylvania puede llevar a cabo una inspección de la vivienda. La mayoría de los estados requieren algún tipo de proceso de licenciatura, sin embargo, así que cuando usted está en el mercado para una inspección de la casa, asegúrese de contratar a alguien certificado para el trabajo.
¿Dónde debe buscar un inspector de viviendas cualificado? Encuentre un inspector en su zona utilizando servicios de confianza como Contratar a un inspectorun recurso para compradores de viviendas, agentes inmobiliarios y prestamistas que buscan ayuda para la inspección de viviendas.
Realizar un recorrido previo a la inspección
Es probable que haya recorrido su nueva casa un millón de veces a lo largo del proceso de compra, pero déle un último paseo antes de dar la bienvenida al inspector de viviendas. Realice un recorrido previo a la inspección prestando atención a los aspectos que más le preocupan. Aunque no tenga necesariamente mucha experiencia en la construcción o el mantenimiento de viviendas, puede que se sorprenda de la cantidad de preguntas que se le ocurran durante el recorrido.
Escriba estas preguntas a medida que se le ocurran. Las tendrá a mano cuando llegue el inspector para realizar la inspección oficial.
Estar presente
Si desea conocer a fondo su nueva vivienda, considere la posibilidad de estar presente durante el proceso de inspección. Pregunte al inspector cuándo tiene previsto empezar y preséntese puntualmente para el examen completo de la vivienda. Prepárese con una lista de preguntas y dudas que tenga sobre la vivienda, y asegúrese de informar al inspector de cualquier antecedente que tenga sobre la casa. Cuanto más sepa, antes podrá advertirle de los posibles problemas.
No tengas miedo de hacer preguntas durante todo el proceso. Los inspectores de viviendas tienen conocimientos especializados sobre los sistemas y la construcción de las casas. Aunque sin duda es importante respetar el tiempo y la atención del profesional que inspecciona su propiedad, usted es libre de hacer preguntas sobre la marcha. Es una buena idea abordar las preocupaciones lo antes posible en lugar de esperar a que surjan problemas después de haber comprado la casa.
Invertir en inspecciones adicionales
Aunque parezca mentira, muchos paquetes básicos de inspección de viviendas no incluyen un examen del tejado. A muchos compradores les pilla por sorpresa, ya que el tejado es una de las partes más importantes de la estructura de una casa. ¿La buena noticia? La mayoría de los inspectores de viviendas están dispuestos a realizar inspecciones del tejado por una tarifa adicional. La información que obtendrá sobre el estado del tejado merece la pena. Dado que muchos inspectores de viviendas ofrecen ahora inspecciones de tejados mediante drones, el proceso puede ser más rápido y revelador de lo que cabría esperar.
También merece la pena considerar inspecciones adicionales para detectar moho y radón. Aunque un inspector puede señalar los signos más evidentes de moho durante una inspección estándar de la vivienda, una inspección de moho más exhaustiva puede ayudar a garantizar que su vivienda no oculta ninguna fuente de humedad costosa. Dado que el gas radón es inodoro, incoloro y mortal, un complemento de detección de radón también puede valer la pena el coste de una inspección más exhaustiva.
Revisar a fondo el informe
Al final de la inspección, recibirá un informe escrito con los resultados. La mayoría de los inspectores incluyen fotos y vídeos junto con el informe escrito. Decide qué es importante y qué no. Por ejemplo, puede que no te importe la pintura descascarillada del dormitorio principal, pero el tejado hundido es motivo de preocupación.
Utiliza lo que aprendas para negociar las reparaciones con el vendedor. Su agente inmobiliario también puede ayudarle a negociar un precio de venta más bajo basándose en el informe de inspección. Aunque el proceso puede llevar un poco de idas y venidas, la posibilidad de que se hagan cargo de las reparaciones o de que te las reembolsen es demasiado valiosa como para dejarla pasar. Haga buen uso del informe de inspección y estará en su nueva casa en un abrir y cerrar de ojos.
Spanish