Las inspecciones de viviendas son una parte crucial del proceso de compraventa. Pueden aportar una gran tranquilidad a los compradores, informar a los inversores sobre su nuevo activo e informar a los profesionales inmobiliarios sobre cómo proceder en las negociaciones. Las viviendas pueden inspeccionarse por diversos motivos y, aunque es poco probable que necesite todos los tipos de inspección, puede ser útil conocer las opciones disponibles. A continuación le explicamos los tipos más comunes de inspecciones de viviendas:
Inspección del comprador
Se trata del tipo de inspección más popular y suele solicitarse durante el periodo de diligencia debida para la compra de una vivienda. En algunos estados es obligatoria por ley, inspecciones del comprador proporcionan una visión muy necesaria del estado y los costes de mantenimiento previstos de las viviendas que están a punto de venderse. Durante la inspección de un comprador, los inspectores de viviendas confirmarán que la estructura cumple las normas y es un lugar seguro para residir.
Los inspectores de viviendas también se fijarán en los defectos que puedan estar ocultos a simple vista. Los compradores merecen conocer las posibles infestaciones de termitas, los problemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y los daños causados por el agua que se esconden tras las paredes, pero este tipo de cosas son difíciles de identificar sin formación y experiencia. En última instancia, las inspecciones del comprador ofrecen el tipo de información necesaria para realizar una inversión inteligente.
Inspección previa a la venta
Los vendedores que deseen ser lo más transparentes posible sobre su propiedad pueden optar por invertir en una inspección previa a la venta. Aunque rara vez son obligatorias por ley, estas inspecciones pueden proporcionar a los propietarios una información muy necesaria sobre el estado de su casa antes de la venta. Las inspecciones pueden revelar problemas que hay que resolver antes de poner la casa en venta y ofrecer una información completa a los compradores interesados.
Si tiene prisa por vender su casa, hay pocas inversiones mejores que una inspección previa a la venta. Si comparte el informe de inspección con los posibles compradores, todos se pondrán de acuerdo de forma rápida y sencilla. En algunos casos, una inspección previa a la venta puede eliminar por completo la necesidad de una inspección por parte del comprador.
Inspección en garantía
Una de las mayores ventajas de comprar una casa nueva es la opción de invertir en una garantía. Muchos constructores ofrecen un año gratis de cobertura de la garantía sobre los materiales y la mano de obra de una casa. Sin embargo, una vez transcurrido el año, los propietarios serán responsables de cualquier defecto o problema que descubran. Cuando el tiempo de la garantía se acaba, muchos propietarios optan por invertir en una inspección en garantía.
Este tipo de inspecciones, que suelen solicitarse en los últimos meses o semanas del periodo de garantía, ayudan a los propietarios a aprovechar al máximo su inversión. Teniendo en cuenta lo caras que pueden resultar algunas reparaciones domésticas, tiene sentido identificar cualquier problema antes de que finalice la garantía. Incluso si cree que su nueva casa está en perfectas condiciones, una inspección en garantía es una buena forma de confirmar que no es necesario realizar ninguna reparación. Le sorprendería saber cuántos problemas pueden surgir desde que compró su casa.
Inspección de mantenimiento
El mantenimiento del hogar es más arte que ciencia. Aunque no falta información en Internet sobre la propiedad de una vivienda, puede resultar complicado saber qué consejos seguir. Si no está seguro de cuál es la mejor manera de mantener los numerosos sistemas de su casa, quizá le convenga llamar a su inspector de viviendas favorito. Una inspección de mantenimiento es la forma ideal de identificar problemas antes de que se conviertan en problemas costosos. También es una forma estupenda de tener un segundo par de ojos más experimentados en la casa que conoces y amas.
Aunque menos habituales que otros tipos de inspecciones, las de mantenimiento son una excelente inversión. Las oficinas, escuelas y otras instalaciones se someten a inspecciones anuales para identificar problemas y detenerlos antes de que empiecen. Estas inspecciones son especialmente útiles para los propietarios de viviendas que carecen de los conocimientos o las habilidades prácticas para supervisar la salud de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y de fontanería, y pueden ahorrarle mucho tiempo y dinero a largo plazo.
Inspecciones FHA
Los propietarios de viviendas y los posibles compradores no son los únicos que solicitan inspecciones. Las inspecciones de la FHA son solicitadas a menudo por las compañías hipotecarias. Los préstamos hipotecarios respaldados por la Administración Federal de la Vivienda requieren la experiencia de los inspectores de la FHA para garantizar que la propiedad es realmente una inversión rentable. De este modo, Las inspecciones de la FHA se parecen más a las tasaciones que una inspección doméstica normal.
Las inspecciones de la FHA determinan el valor de una vivienda. Si bien el informe puede tomar nota de los defectos obvios, los inspectores de la FHA no están buscando problemas estructurales o problemas de seguridad - al menos no principalmente. En cambio, las inspecciones de la FHA se centran en el valor real de mercado de una casa para ayudar a informar el préstamo hipotecario.
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