Cómo afecta el actual mercado inmobiliario a los inspectores de viviendas
Las casas están volando del mercado a un ritmo increíble, vendiéndose a las pocas horas de ser anunciadas. Los compradores ofrecen miles de euros más de lo que piden y renuncian a las condiciones de inspección para conseguir la casa que desean. Pero, ¿se arriesgan demasiado estos ansiosos compradores? ¿Y cómo afecta la competitividad del mercado inmobiliario a los inspectores de viviendas?
Con un stock limitado de viviendas disponibles, los compradores se enfrentan a guerras de ofertas, y muchos optan por renunciar a la contingencia de inspección de la vivienda para que sus ofertas destaquen. Aunque esta táctica puede ayudar a un comprador a superar otras ofertas, le deja en una situación vulnerable a la hora de solucionar por su cuenta problemas estructurales importantes.
Una contingencia de inspección de la vivienda permitiría al comprador negociar con el vendedor la realización de reparaciones, conceder un crédito para realizar las reparaciones él mismo o renunciar a la venta. Si alguien opta por renunciar a la contingencia de inspección, todavía puede obtener una inspección realizada, pero no tendría ningún impacto en la venta.
Una inspección de la vivienda permite al comprador sentirse seguro del estado de la propiedad antes de firmar el contrato de compra. Comprar una casa es probablemente la mayor inversión que hará una persona, por lo que es importante saber que está en buen estado. Usted no compraría un coche sin averiguar si tiene problemas importantes, como una transmisión averiada, así que ¿por qué hacer lo mismo con una casa?
¿Qué significa el mercado actual para los inspectores de viviendas?
Los inspectores de viviendas están muy ocupados ahora que las casas se venden tan rápido, y la mayoría tienen reservas para dentro de varias semanas, aunque algunos contratos pueden estipular que la inspección debe realizarse en un plazo de 7 días. En este momento, la elección parece estar entre renunciar a la contingencia de la inspección de la vivienda o perder la casa.
Los compradores siguen optando por una inspección, pero ésta se realiza a posteriori y no afecta a la venta real de la casa. Y con lo rápido que se venden las casas, los inspectores están más ocupados que nunca.
¿Por qué es importante una inspección de la vivienda?
La inspección de una vivienda es importante por muchas razones:
- Protege la inversión. Si durante la inspección encuentra daños estructurales cuya reparación costará varios miles de dólares, es probable que el comprador cambie de opinión sobre si quiere comprar esa casa o sobre la cantidad que está dispuesto a pagar.
- Descubre peligros invisibles. Las inspecciones de viviendas son extremadamente minuciosas y revelan problemas que una persona normal no detectaría con un simple vistazo, como cables en mal estado, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado poco seguros o problemas estructurales.
- Es un pequeño coste inicial para mayor tranquilidad. Una inspección de la vivienda sólo cuesta unos cientos de dólares, y puede ahorrar decenas de miles de dólares en el futuro por una reparación importante que podría haberse detectado antes de la venta.
Otra opción que tienen los compradores sería incluir una contingencia de inspección de la vivienda, pero especificando la cantidad que estarían dispuestos a gastar ellos mismos en reparaciones. Si las reparaciones superaran esa cantidad, podrían negociar con el vendedor para cubrir los costes adicionales de las reparaciones, o el comprador podría echarse atrás en ese momento. De este modo, ambas partes saldrían ganando, ya que el comprador seguiría contando con la contingencia de la inspección de la vivienda, pero el vendedor no tendría que preocuparse de que le cobren por pequeñas reparaciones.
Conclusión
Puede ser arriesgado para un comprador saltarse una inspección de la vivienda. Como inspector de viviendas profesional, podrá descubrir muchos problemas ocultos que pueden dar lugar a reparaciones y gastos importantes en el futuro. Su trabajo consiste en peinar la casa de arriba abajo, por dentro y por fuera, para descubrir cualquier problema y dar tranquilidad al propietario o al posible comprador. Lo que usted hace como inspector de viviendas es fundamental para la salud de una casa, y uno de los pasos más importantes en la compra de una casa.
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