En una sociedad tan litigiosa, es posible que un día se encuentre prestando juramento y ofreciendo una declaración en el pleito inmobiliario de otra persona. A veces esto ocurre con una vivienda que usted ha inspeccionado, y otras veces el caso versa sobre una vivienda que usted nunca ha visto.

Hay muchas razones por las que pueden llamarle como perito. Cuando pueda asegurarse el pago, debería hacerlo. Pero como hay situaciones en las que no puede, debe informarse del alcance de su responsabilidad en su estado.

Razones por las que los abogados necesitan inspectores

Los litigios inmobiliarios surgen por diversos problemas. Quizá la casa sufrió una negligencia en la construcción, o quizá un vendedor y un comprador tienen una disputa sobre el estado de la vivienda. Para resolver la disputa, el abogado del demandado o del demandante puede necesitar la opinión de alguien como usted, experto en inspecciones de viviendas.

Si el caso se refiere a una vivienda que usted ha inspeccionado, se basará en su informe para la información que facilite ante el tribunal. Si no es así, es posible que tenga que inspeccionar la casa antes de prestar declaración. Esto depende de si sólo se le pide que verifique hechos ya recogidos o si el tribunal necesita su valoración y opinión.

Cuándo pueden cobrar los inspectores

Sólo hay una razón, según Trabajo RE revista, que en inspector no debe esperar el pago: Si hay una citación. Si un tribunal cita a un inspector, es una orden para que comparezca y declare como testigo de los hechos. De lo contrario, y probablemente mucho más a menudo, los inspectores son contratados por los abogados para ayudar a apoyar un caso. Por ello, los inspectores siempre deben ser remunerados.

Con una citación, muchos estados sólo exigen que un inspector verifique los hechos. La información más allá de eso entra en el territorio de la opinión, y eso es territorio de peritos. Los expertos deben ser pagados. Por ejemplo, un inspector puede verificar que un sótano se inundó. Pero cualquier información sobre la causa de la inundación es la opinión de un experto.

Cómo asegurar el pago

Working RE recomienda que los inspectores hagan redactar un contrato de peritaje. Un abogado puede redactar el documento, y las copias pueden permanecer en un cajón del escritorio o en un ordenador hasta que se necesiten. Entonces, cuando se llama a declarar, el documento estaría listo para ir. Dado que un abogado sólo llamaría a un inspector para ayudar a probar un caso, la mayoría de ellos entienden que los inspectores exigen un pago por el tiempo y la experiencia.

También puede haber un momento en que una declaración citada se adentre en el territorio del peritaje. Si un abogado presiona para obtener más información además de los hechos, no es impropio detenerse, presentar el contrato de perito y solicitar el pago antes de continuar con la declaración. Sin embargo, los Estados difieren. Un abogado local, uno que redacte el contrato, puede explicar los parámetros de testigo de hecho y perito en esa zona.

Ser llamado a declarar puede sonar desagradable, pero algunos inspectores lo acogen como una vía más para crear una base de clientes. Si un abogado se ocupa con frecuencia de litigios inmobiliarios, puede archivar la tarjeta de visita de un inspector y llamar al mismo experto cada vez que lo necesite.

Los inspectores de viviendas son una parte importante del sector inmobiliario. Los compradores de viviendas confían en un informe de inspección para tomar una decisión informada, los propietarios aprenden más sobre la propiedad en la que viven y los abogados valoran las opiniones de los expertos que ayudan a probar un caso. Si está listo para iniciar su carrera como inspector, inscríbete ahora con ICA School y obtenga su certificación a su propio ritmo.