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Una casa es una casa, ya sea alquilada o en propiedad. Los mismos problemas que pueden afectar a los propietarios también pueden afectar a los inquilinos. La gran diferencia es la responsabilidad de las reparaciones. Mientras que el propietario suele querer reparaciones que hagan la casa más habitable, la situación del alquiler puede no ser tan sencilla. Los propietarios pueden oponerse. Pero una inspección de la vivienda puede ayudar a los inquilinos a tener un poco más de influencia.
¿No tienen ya los inquilinos inspecciones de mudanza?
Los contratos de alquiler varían de un estado a otro y según las directrices que quiera seguir el propietario. Algunos son muy estrictos. Y otros pueden no exigir ningún acuerdo formal. Del mismo modo, la inspección de la vivienda por parte de un nuevo inquilino varía en función de lo importante que sea el estado de la vivienda para el inquilino.
El problema no es necesariamente que el inquilino tenga la oportunidad de inspeccionar la vivienda, sino que conozca los sistemas de la casa que necesitan una inspección. Casi todo el mundo se da cuenta de un agujero en la pared. Pero los signos reveladores de una fuga de agua pueden no ser evidentes. Un inspector de viviendas puede inspeccionar lo que es visible y accesible en una vivienda de alquiler igual que en una vivienda que el cliente pretende comprar.
Las inspecciones de alquiler son al menos tan importantes como las de preventa, debido a la posibilidad de que se produzcan daños en electrodomésticos y otros sistemas.
¿Puede un posible inquilino contratar a un inspector?
Cualquier inquilino potencial o existente puede contratar a un inspector. La cuestión es si el propietario se someterá a él o no. Una vez que el inquilino vive en el piso o en la vivienda unifamiliar de alquiler, un inspector puede entrar e inspeccionarla, probablemente sin permiso del propietario. Pero la normativa local puede variar.
Si el propietario se niega a realizar una inspección, debería ser una señal clara para que el posible inquilino busque en otra parte. Y si el propietario informa a un inquilino de que las inspecciones no están permitidas, el inquilino debe investigar los derechos de los inquilinos locales. Pueden variar mucho de una ciudad a otra, incluso dentro del mismo Estado.
¿Qué tipo de ventaja puede esperar un inquilino?
Antes de firmar un contrato de alquiler, una inspección deficiente da al propietario la oportunidad de hacer reparaciones. Pero los posibles inquilinos no deben contenerse. Una mala inspección previa a la venta tiene bastante influencia, ya que el propietario quiere vender la vivienda. En el caso de un alquiler, la motivación puede ser menor, y el informe no tiene autoridad para obligar a hacer las reparaciones necesarias.
Una inspección realizada después de que el inquilino se mude puede ser más ventajosa, al menos en determinados lugares. El inquilino no corre ningún riesgo antes de mudarse. Después, las leyes locales sobre propietarios e inquilinos pueden entrar en vigor y obligar al propietario a adecuar la propiedad a las normas de seguridad vigentes.
La mayoría de las inspecciones de viviendas se realizan para posibles compradores. Pero con el aumento del número de inquilinos y la aparición de nuevas propiedades de alquiler, las inspecciones de propiedades de alquiler son cada vez más populares. Esto es especialmente cierto en las viviendas de alquiler de gama alta y en las que tienen un contrato de arrendamiento prolongado.
Aunque los inquilinos no se comprometen a pagar una hipoteca durante décadas, en cierto modo se ven atrapados si el piso o la casa resultan ser un desastre. Con una inspección exhaustiva de la propiedad, más personas pueden tomar decisiones más informadas sobre las viviendas en las que deciden vivir.
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