El acceso a los informes de inspección a la carta podría ayudar a competir a todos los posibles compradores.
Una startup de inspección de viviendas con sede en Seattle quiere recortar los gastos de bolsillo a los que suelen enfrentarse los compradores de viviendas. No es tarea fácil. En un mercado inmobiliario activo, los gastos previos a la compra de una vivienda pueden acumularse. Pero el novedoso planteamiento de esta empresa está empezando a calar, al menos en el noroeste del Pacífico.
¿Qué hacen que no hagan otros inspectores de viviendas? Es bastante sencillo, y resulta especialmente útil en mercados donde la competencia es feroz. Puede ahorrar tiempo. Y, a la larga, también puede ahorrar dinero a los compradores.
Qué diferencia a los mercados inmobiliarios competitivos
En zonas muy activas, como Seattle, hay muchos más compradores que propiedades atractivas en el mercado. La periodista de la radio KIRO, Sara Lerner, escribe en Mi Noroeste que Seattle está "impulsada por una demanda real y una oferta limitada".
La competencia por una buena vivienda puede ser brutal. El inventario es escaso, por lo que cuando una casa estupenda sale al mercado es como un faro que atrae a los compradores. Pero, ¿cómo puede saber un comprador si una casa es realmente buena o sólo lo parece? Ahí es donde entra en juego una inspección de la vivienda.
Nadie quiere comprar un pozo de dinero, sobre todo cuando los precios son altos. Pero las inspecciones llevan tiempo, y la mayoría de los compradores de Seattle carecen de él. También pueden ser caras. Y esos factores crean un enigma.
Homevibe tiene una nueva idea
Las inspecciones de viviendas son opcionales en Seattle, a menos que la entidad crediticia lo exija, pero siempre son la opción más inteligente. ¿Y si todos los compradores interesados pudieran beneficiarse de la misma inspección? Eso es lo que propone la empresa Homevibe.
Si un comprador ve varias propiedades, como suele ocurrir, puede gastarse una buena suma en inspecciones, una tras otra, antes de encontrar la casa adecuada. Pero Noticias KOMO dice que este nuevo concepto aborda las inspecciones de otra manera. El comprador paga menos y el vendedor sigue sin pagar nada.
Funciona de la siguiente manera. La empresa Homevibe contrata a un inspector para que realice una inspección de la vivienda. Los vendedores pueden optar por rechazar el servicio, pero muchos lo aceptan. A continuación, el informe de inspección se pone en línea a disposición de todos los posibles compradores que lo deseen por un módico precio (bastante inferior al de una inspección estándar).
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El acceso a los informes de inspección en línea permite a los compradores comprar una vivienda nueva cuando les resulte más cómodo.
Por qué funcionan estas inspecciones previas
Un mercado inmobiliario feroz es un ejercicio de costosa frustración. En un mundo perfecto, los compradores sabrían exactamente lo que van a financiar durante los próximos 20 o 30 años. Pero en la realidad, el tiempo es tan crítico que resulta tentador saltarse la inspección por miedo a perder ante otro comprador. Por supuesto, es una mala idea.
Hacer la oferta ganadora puede parecer una misión más importante que saber si el calentador de agua está roto o no. Pero una vez que la actividad previa a la venta ha terminado y el comprador está listo para mudarse, una ducha caliente se convierte en algo mucho más importante.
El acceso compartido a un informe de inspección existente allana el terreno de juego para los compradores y ayuda a que la casa de un vendedor sea aún más comercializable. Los posibles compradores pueden encontrar la información importante en cuestión de minutos, en lugar de días o incluso semanas, y a un coste menor. Y el vendedor tiene una prueba positiva por adelantado sobre el estado de la casa sin pagar la factura de una inspección previa a la venta. Ganar / Ganar.
El concepto de acceso compartido no sustituirá al proceso de inspección tradicional, pero atraerá más negocio a los inspectores. Y algunos inspectores podrían plantearse ofrecer el mismo servicio sin intermediarios.
Hay que invertir tiempo. Pero el menor coste para los posibles compradores significa que un mayor número de ellos podría optar. En un mercado competitivo en el que demasiados compradores prefieren la rapidez a hacer una oferta informada, esta podría ser la solución perfecta para todos, incluido usted.
Si aún no se ha comprometido a emprender una nueva carrera en la inspección de viviendas, ahora es el momento perfecto. Inscríbete hoy en el programa de formación y certificación en línea de ICA School y estudie a su propio ritmo.
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