¿Inspeccionan los inspectores de viviendas las dependencias?

Los inspectores de viviendas inspeccionan lo que es visible y accesible dentro y fuera de la vivienda. Eso es lo que dicen prácticamente todas las Normas de Práctica Profesional. Entonces, ¿por qué no incluye las dependencias?

Los cobertizos, dependencias y otras estructuras independientes forman parte de la propiedad, y es posible que su compañía de seguros las incluya. Pero en cuanto a las inspecciones del hogar, entran dentro de una categoría. A menos que la normativa local disponga lo contrario, puede inspeccionarlos o rechazarlos, según le convenga.

Los garajes son el factor determinante

No todos los edificios independientes en la propiedad obtiene un pase. Los garajes se incluyen en las inspecciones. Según la ASHI's Standards of Practice, section 4.2, E "The inspector is not required to inspect outbuildings other than garages and carports".

Ésa es la principal diferencia. Si una dependencia se clasifica como garaje, forma parte de una inspección completa de la vivienda, aunque sea un edificio independiente. Si no es un garaje, no está obligado a inspeccionarlo.

No hay muchos razonamientos formales y publicados sobre por qué las dependencias no pasan el corte. Quizá sea porque no suelen tener electricidad ni fontanería. Y tal vez porque no son una estructura que los residentes visiten a menudo.

Inspeccionar o no una dependencia

Algunos inspectores de viviendas ofrecen la inspección de dependencias como servicio auxiliar y otros la incluyen en la inspección de la vivienda aunque no sea obligatorio. Eso depende totalmente de usted y del lugar donde trabaje. Si la normativa local exige una inspección de todos los edificios de la propiedad, debe seguir esas normas e incluirla en la inspección de la vivienda. Es poco probable, pero es posible.

Si no, usted decide. Si inspecciona dependencias, tendrá que elaborar sus propias normas o modificar las existentes para adaptarlas a la estructura. Por ejemplo, si la dependencia tiene un tejado de tejas, inspeccionará los materiales del tejado y también comprobará si hay fugas en el interior. Si hay servicio eléctrico en el interior del edificio, también deberá inspeccionarlo.

La presencia de servicio eléctrico en el edificio puede ser un factor determinante para usted. Esto es especialmente cierto si su servicio proviene de un subpanel fuera del centro de carga principal. Pero, de nuevo, no es obligatorio. Si ofrece inspecciones de edificios anexos como un servicio independiente, deberá comentar los detalles con sus clientes.

Cuanto más acabada esté la dependencia, más se inclinará por incluirla u ofrecer una inspección aparte para ella. Pero tenga en cuenta que los elementos adicionales también pueden suponer un riesgo adicional. Consulte a su compañía de seguros para estar seguro. Otros grandes recursos son los compañeros de su asociación local. Si la mayoría de ellos inspeccionan edificios anexos, sabrán muy bien cómo lo hacen. Y si la mayoría de ellos evitan las estructuras independientes, puede que tú también decidas pasar de ellas.

Las inspecciones de viviendas abarcan tantas cosas que a veces sorprende enterarse de lo que no se incluye. Incluso en el interior de la vivienda, no es obligatorio inspeccionar cada centímetro cuadrado. En cuanto a las dependencias, en realidad depende de usted. Las Normas de Práctica Profesional de la ASHI son muy claras al respecto. Pero eso no significa que tenga prohibido asumir esa obligación adicional.

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