Defectos y defectos materiales no son necesariamente lo mismo para un inspector de viviendas certificado. Por lo general, los inspectores se centran en localizar defectos materiales. Pero, ¿cuál es la diferencia y qué importancia tiene?
Los defectos significan que algo no es como debería ser. Está roto. Está dañado. Es defectuoso. Pero un defecto material lleva la idea un paso más allá. Se refiere a un defecto que altera negativamente la forma en que se utiliza un sistema doméstico, pone en peligro al propietario o requiere una reparación o sustitución inmediata. Los defectos materiales son defectos importantes. Esto es lo que hay que saber sobre ellos.
La ley define los defectos materiales
Según 15 USCS § 6602 (4), [Título 15. Comercio y Comercio; Capítulo 92, un defecto material se define de esta manera:
"Un defecto en cualquier artículo, tangible o intangible, o en la prestación de un servicio, que impida sustancialmente que el artículo o servicio opere o funcione según lo diseñado o de acuerdo con sus especificaciones."
Para un inspector de viviendas, los defectos de material pueden hacer que un sistema doméstico funcione mal o no funcione en absoluto, al menos no de la forma prevista. Por ejemplo, un defecto de material en la cubierta de un patio trasero puede hacer que la estructura corra el riesgo de derrumbarse. En el caso de un aparato de aire acondicionado, el sistema podría no enfriar el aire o no encenderse en absoluto.
Un defecto corriente puede desmerecer la estética o impedir que un sistema funcione con la máxima eficiencia, pero probablemente no causará daños a nadie.
Los inspectores de viviendas no suelen diferenciar entre defectos y defectos materiales
Para un inspector de viviendas certificado, un defecto suele ser un defecto material. No es habitual utilizar "material" en el informe. No hay ninguna norma que prohíba informar de los defectos ordinarios, pero los inspectores se centran en los que paralizan el funcionamiento del elemento inspeccionado, causan daños económicos o físicos, o ambas cosas.
La ley establece que si un defecto tiene un efecto insignificante en el sistema o sólo afecta a una parte del mismo sin dañar su función, no es un defecto material. Por ejemplo, un papel pintado rasgado o una alfombra sucia tienen mal aspecto, pero no afectan a la integridad de las paredes y el suelo. Sin embargo, es probable que afecten a la impresión que el comprador tenga de la casa.
Los defectos materiales deben notificarse; los defectos ordinarios pueden notificarse. Para ir sobre seguro, es mejor incluir cualquier defecto evidente, material o de otro tipo, que encuentre. Si incluye los defectos corrientes en su informe, puede protegerse de las acusaciones de inspección incompleta.
El informe de inspección de vivienda más seguro es el exhaustivo.
A veces, es un acto de equilibrio
Si solo informa de los defectos materiales, un día se encontrará con un cliente malhumorado que pensará que no ha hecho un trabajo minucioso. Si da la misma importancia a todos los defectos, ya sean materiales u ordinarios, puede confundir a los clientes o provocarles una ansiedad innecesaria. Parte del trabajo de un inspector de viviendas consiste en juzgar lo que importa y lo que no. Aun así, es fácil inclinarse demasiado en una dirección u otra. Una apuesta segura es informar de lo que se ve.
Inspecciones a elección del comprador dice que, en última instancia, el comprador de la vivienda es la persona cuya opinión más importa. A falta de una bola de cristal, no hay forma de saber lo que importa y lo que no.
Explican que un comprador puede asustarse ante la idea de una reparación eléctrica poco costosa. Al mismo tiempo, es posible que no se preocupe por un defecto material que pueda causar daños importantes en la vivienda. Todo depende de la percepción, así que al comprador y al inspector les interesa informar de todos los defectos que observen.
Un defecto no siempre es sólo un defecto. Los defectos materiales, por definición, ponen en peligro un sistema doméstico, la vivienda o al propietario ahora o podrían ponerlo en peligro en el futuro. Los defectos ordinarios suelen ser más bien molestias. Cuando realice una inspección, piense que es como pintar un cuadro. El cliente sólo puede ver lo que usted escribe en su informe. Si algo le parece defectuoso, lo más probable es que el cliente piense lo mismo cuando se instale en la vivienda.
Si los defectos y defectos materiales suenan complicados, ICA School puede aclarar las aguas turbias. Nuestro programa de educación le enseña cómo detectar defectos en la vivienda, redactar informes y muchos otros aspectos de ser un inspector de viviendas certificado. Inscríbete ahora y empiece hoy mismo a informarse sobre esto y mucho más.
Spanish