Durante una inspección, el sótano de una casa puede parecer seco como un hueso. Pero la primera vez que llueve, los nuevos propietarios pueden tener una historia diferente. Los sótanos húmedos son la pesadilla de muchos propietarios. Impiden un acabado adecuado, lo que limita la utilidad del espacio. Pueden crear problemas de moho y atraer insectos. Si no se controla, la infiltración de agua puede poner en peligro la integridad estructural de la casa.
Entonces, ¿cómo puede saber si un sótano tiene un problema de agua oculto? Busque estas cuatro señales.
#1: Olores Húmedos y Mohosos
El agua puede estar fresca cuando llega, pero puede dejar un olor a humedad mucho después de evaporarse. Es el olor clásico, aunque desagradable, de un sótano viejo y húmedo. Los olores a humedad tienden a ser peores cuando hace calor, sobre todo si el calor va acompañado de humedad. Pero pueden permanecer en el aire mucho más tiempo si no se corrige la raíz del problema.
Moho y el moho son las causas del olor a sótano mojado. Las esporas no mueren sólo porque la fuente de agua se haya secado. En condiciones muy secas, pueden alzar el vuelo y aterrizar en todo el sótano, lo que provoca un empeoramiento del problema de moho y hongos la próxima vez que llueva. Si percibe un tufillo a aire rancio y mohoso, es hora de investigar otros signos de infiltración de agua.
#2: Evidencia de moho en esquinas y espacios reducidos
No siempre se pueden ver las esporas de moho, sobre todo si el propietario de la casa ha fregado la evidencia. Sin embargo, hay lugares donde las esporas tienden a proliferar: en las esquinas, a lo largo del borde del suelo donde se une con la pared, detrás de los electrodomésticos, debajo de las cajas y en cualquier lugar donde la humedad pueda acumularse o evaporarse más lentamente.
Los mohos y hongos se presentan en multitud de variedades diferentes y pueden ser de cualquier color, desde amarillo o morado hasta verde o negro. Pueden aparecer en forma de ligeras motas en una pared, residuos de aspecto borroso en el mortero de bloques de hormigón o algo un poco más viscoso. Donde hay moho, aunque esté seco, ha habido un problema de agua.
Los propietarios pueden intentar casi cualquier cosa para controlar las filtraciones de agua o tapar las manchas. Este vídeo muestra algunos de los métodos más comunes que no suelen funcionar.
#3: Desprendimiento de pintura de muros de mampostería
Uno de los mayores errores que cometen los propietarios de viviendas es aplicar impermeabilizante en las paredes interiores de un sótano con goteras. No importa si el material está hecho para sellar desde el interior. La realidad es que a menos que se trate de un nuevo revestimiento de la era espacial que es muy diferente de todo lo que hay en el mercado en este momento, con el tiempo va a fallar. Cuando falle, hará burbujas y se desprenderá de las paredes una vez que el agua se seque.
El agua que se filtra por las paredes de los sótanos no afecta a la superficie frontal del revestimiento. Se acumula detrás del revestimiento, donde la presión la aleja del bloque, la piedra o el ladrillo. Si el sótano seco tiene pintura descascarillada y lo que parecen ser ampollas en el revestimiento, lo más probable es que el sótano no esté realmente seco.
#4: Eflorescencia o Residuo Calcáreo Blanco
Después de haber sido inspector de viviendas durante un tiempo, aprenderá ciertos indicios sobre los defectos de las casas. Una de ellas es la eflorescencia. Este material blanco, de aspecto calcáreo es un residuo mineral o de sal que queda de, lo has adivinado, el agua.
En algunos casos, la infiltración de agua es tan pronunciada que la eflorescencia deja una clara línea de agua en las paredes. Trabajo RE dice que las manchas en la parte alta de la pared podrían indicar un problema de nivelación del suelo. En casos más moderados, verás una neblina blanca que se siente seca y ligeramente áspera al tacto.
Un sótano húmedo es un sótano infeliz. Es probable que el propietario también esté descontento. Después de pagar por una inspección de la vivienda en la que no se detectaron problemas de agua y de sufrir un diluvio, es probable que reciba una llamada telefónica preguntándole por qué. Busque signos de daños por agua en el pasado y tendrá más posibilidades de descubrir un defecto al acecho.
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