Los inspectores de viviendas certificados siguen un proceso estándar que incluye exteriores, interiores, tejados, fontanería y mucho más. La parte de interiores cubre mucho terreno, pero en muchos casos, los defectos materiales son menores. Sin embargo, pueden indicar un problema mayor que se esconde en otra parte.

Éstos son algunos de los más comunes que se encontrará en el trabajo.

Paredes, techos y suelos

Manchas: pueden ser amarillas o marrones con aspecto de manchas. Suelen indicar que hay un problema de infiltración de agua, como una fuga de fontanería, una gotera en el tejado o un dique de hielo. Las manchas negras, moradas o verde oscuro pueden indicar la presencia de moho.

Cbastidores: a menudo un efecto secundario normal de los cambios estacionales de humedad, del asentamiento de la casa o de ambos. Las grietas anchas pueden ser señal de un defecto estructural subyacente, sobre todo si hay otros signos, como puertas y ventanas desalineadas.

Suelos ondulados o irregulares: puede deberse a varios problemas. El asentamiento de una casa puede hacer que el suelo se hunda y las vigas del suelo hundidas pueden comprometer la integridad de la casa. Si el suelo bajo la casa se está erosionando, la casa puede asentarse prematuramente o en mayor medida de lo normal.

Peldaños, escaleras y barandillas

Diseño inseguro: Las escaleras seguras tienen unas proporciones concretas, como la altura de la contrahuella, la profundidad de los peldaños, la anchura y la altura de las barandillas. Si el constructor se la jugó, los peldaños pueden ser demasiado empinados, cortos, poco profundos o estrechos, y las barandillas pueden no existir o estar instaladas a una altura incorrecta.

Deterioro o daños: Con el tiempo, las escaleras soportan miles de pisadas y cientos de kilos. Los peldaños pueden desgastarse de forma desigual, los pasamanos aflojarse, la moqueta levantarse y pueden surgir otros daños que hagan insegura una escalera.

Encimeras y armarios instalados

Anclajes deficientes o inexistentes: Las encimeras y los armarios pueden suponer un peligro importante si no están bien instalados. Los armarios superiores pueden caerse y los armarios bajos volcarse.

Baldosas agrietadas o laminado dañado: Las superficies de las encimeras pueden convertirse en un peligro cortante si los materiales están dañados. Los azulejos son tan cortantes como un cristal roto, y el laminado agrietado casi tanto.

Daños por agua: que suele encontrarse bajo el fregadero, los daños causados por el agua pueden extenderse a otras partes del armario, provocando deformaciones y el desmoronamiento de los materiales de aglomerado.

Bisagras dañadas o rotas: impiden el correcto funcionamiento de la puerta y pueden tensar los armarios, haciendo que se aflojen en la carpintería o de los anclajes a la pared con el tiempo.

Electrodomésticos instalados

No operativo: El cableado eléctrico puede estar dañado o mal instalado. Puede que se haya disparado un disyuntor o fundido un fusible. Si la instalación eléctrica es correcta, el aparato está dañado o defectuoso y el propietario o comprador de la vivienda necesitará un técnico.

Fugas de agua: Los lavavajillas, frigoríficos y trituradores de basura utilizan agua. Donde hay agua, puede surgir una fuga. Los accesorios inadecuados o dañados, las tuberías de suministro o de desagüe deterioradas y los defectos internos pueden provocar una fuga de agua.

La llama de la cocina de gas es débil o inexistente: si el suministro de gas está abierto, una llama débil o inexistente puede deberse a una fuga de gas (que debería reconocer inmediatamente por el olor), quemadores sucios, un encendedor defectuoso o una combinación de problemas.

Calefacción débil o nula de la cocina eléctrica: suele deberse a un elemento quemado, a un elemento mal asentado o a daños en el cableado. Inspectapedia dice que los problemas más comunes de las cocinas eléctricas son molestos, como el calentamiento desigual.

Los defectos interiores de una vivienda pueden afectar a la salud, la seguridad y la calidad de vida del propietario. Las escaleras empinadas son un peligro de tropiezo y caída. Un triturador de basura con fugas puede estropear lentamente los costosos armarios e invitar a la aparición de moho. Suelos ondulados son otro peligro de tropiezo que podría apuntar a un problema mayor en el espacio de arrastre. Como inspector de viviendas certificado, tendrá los conocimientos necesarios para identificar esos y otros defectos, lo que le permitirá preparar un informe exhaustivo. A partir de ahí, sus clientes podrán dar el siguiente paso con confianza.

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