Llega el buen tiempo y los nuevos propietarios no tardarán en poner a prueba sus sistemas. Si hay algún defecto que se le haya pasado por alto, cuente con que se lo contarán. Su formación debería prepararle para describir el tipo de sistema de calefacción de la vivienda y descubrir los defectos materiales que interfieren en el funcionamiento de un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado residencial. Con esa información, los compradores tendrán una mejor idea del tipo de sistema de calefacción de la vivienda y de si tiene o no defectos que puedan requerir reparación o sustitución.
Normas prácticas para la inspección de sistemas de calefacción domésticos
Las normas de práctica varían, pero tienen más similitudes que diferencias. Según la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI), los inspectores de viviendas deben:
- Paneles de acceso al sistema de calefacción abiertos
- Inspeccionar la calefacción instalada
- Inspeccionar los sistemas de ventilación
- Inspeccionar conductos de humos y chimeneas
- Inspeccionar los sistemas de distribución
- Describir la fuente de energía del sistema de calefacción
- Describa el sistema de calefacción
Este es el marco para informar sobre el sistema de calefacción. Dentro de cada sección, puede detallar el estado del sistema y los defectos que encuentre. Por ejemplo, al inspeccionar los sistemas de ventilación, debe anotar cualquier defecto, como un conector roto o un sello de costura degradado.
Los sistemas minisplit no son tan comunes como las calderas, pero son eficientes y cada año más populares.
Tipos de sistemas de calefacción doméstica
El sistema de calefacción doméstica más popular con diferencia es el aire forzado. Los sistemas varían, pero el resultado es el mismo: el aire caliente se transporta a través de una red de conductos y se envía al interior de la vivienda, impulsado por un ventilador. Los sistemas pueden funcionar con gas, gasóleo, electricidad o una batería hidrónica para producir calor. Combinados con un ventilador, se convierten en calefacción por aire forzado.
La calefacción radiante no mueve aire caliente. En su lugar, el calor irradia desde la unidad, ya sea una serie de tubos o cables bajo el suelo, radiadores a lo largo de las paredes o radiadores de zócalo. La calefacción radiante puede funcionar con una caldera, una unidad geotérmica o electricidad.
Inspección del sistema de calefacción
Las etapas de un sistema de calefacción doméstica dependen del tipo de sistema instalado. Para empezar, hay que describir el sistema, su ubicación y la fuente de energía. Echa un vistazo a los hornos de aire forzado.
La ubicación es fundamental, ya que algunas instalaciones están prohibidas. Una caldera de gas no debe instalarse en un dormitorio ni en un cuarto de baño. Las distancias también son importantes. Los hornos de gasóleo necesitan al menos 1,5 metros entre ellos y un depósito no cerrado. Si hay una excepción que permite la instalación de un horno en el armario de un dormitorio, ¿tiene la puerta del armario rejillas? ¿Está el retorno de aire demasiado cerca de la unidad de combustión? Si el calefactor se instala en un garaje, ¿están los quemadores al menos 18 pulgadas por encima del suelo?
A medida que avanza en la inspección de la calefacción de la vivienda, cada categoría de alto nivel presenta varios problemas potenciales. Por eso, la formación en inspección de viviendas de ICA School es tan completa. Sin la formación adecuada, es posible que detecte un horno que parece inseguro por una serie de razones. Con la formación, dispondrá de directrices que le indicarán qué es seguro y qué es un defecto.
Las casas se componen de numerosos sistemas, algunos de los cuales puede que nunca hayas considerado antes. Con la Escuela ICA, aprenderá sobre interiores y exteriores, tejados, aislamiento, fontanería, electricidad y mucho más. Y para cada sistema, aprenderá la forma correcta de identificarlo y realizar una inspección minuciosa que deje poco margen para que un defecto pase desapercibido.
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