¿Qué prefieres hacer todo el invierno? ¿Intentar captar negocios de inspección de viviendas o pasar a otra fase de trabajo estacional? La primavera y el verano son las temporadas clásicas de mayor volumen en todos los aspectos del sector inmobiliario residencial, desde la venta y la compra de viviendas hasta las inspecciones y las reformas. Pero los locales comerciales necesitan inspecciones todo el año.
Añadir las inspecciones comerciales a su repertorio podría complementar sus ingresos cuando el mercado se encuentre en una fase de vacas flacas y podría traerle más referencias residenciales una vez que vuelva a hacer buen tiempo la próxima primavera.
Esto es lo que puede esperar si amplía sus horizontes al sector inmobiliario comercial.
Los propietarios de locales comerciales están más informados sobre el proceso
Un cliente inmobiliario puede saber mucho o poco sobre una casa. De una persona a otra nunca se sabe hasta qué punto querrá implicarse o si distingue entre GFCI y AFCI. En el caso de los clientes comerciales, suelen saber mucho sobre inmuebles comerciales y, en cierto modo, "es más fácil trabajar con ellos", afirma Reportero de la ASHI.
Los clientes comerciales serán probablemente más directos y profesionales. Si en la inspección se descubre algún problema legal, según ASHI Reporter, sabrán cómo resolverlo y no estarán tan ligados emocionalmente a la propiedad o a la transacción como una persona que compra una casa.
Es habitual que los inspectores comerciales trabajen en equipo.
Algunos inspectores de edificios comerciales ayudan a determinar el valor de la propiedad
ASTM E2018-01 Guía estándar para la evaluación del estado de los inmuebles: Baseline Property Condition Assessment Process proporciona a los inspectores las directrices del proceso para realizar una inspección comercial. Necesitará una copia para estudiarla y consultarla.
Normalmente, un inspector comercial se asocia con un revisor de informes sobre el estado de la propiedad. Juntos elaboran un informe que describe la estructura y, según la ASHI, estima lo que el cliente podría invertir en el edificio.
Algunos inspectores sólo se fijan en los defectos de la estructura
Otro tipo de inspección comercial se parece más al trabajo que se realiza como inspector de viviendas certificado. A diferencia de la evaluación del estado de la propiedad, este enfoque peina el edificio, examinándolo en busca de defectos materiales sin asesorar sobre el valor de la propiedad. Estos inspectores pueden trabajar en equipo, ya que los locales comerciales suelen ser mucho más grandes y tener sistemas más complicados que una vivienda media.
"Muchos inspectores", dice la ASHI, mezclan los dos estilos de inspección. Utilizarán las directrices ASTM E2018-01 para la inspección, pero también proporcionarán una descripción más detallada de los defectos de los materiales. Los objetivos de cada cliente comercial pueden variar ligeramente.
Las inspecciones comerciales tienen mucho margen de crecimiento y no son tan propensas a los altibajos estacionales como las residenciales. Además, los honorarios son más elevados. Incluso podría hacerse su propio hueco, especializándose en un aspecto de la propiedad comercial y trabajando con un equipo.
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