Pasar a inspecciones comerciales puede ayudar a hacer crecer su negocio.
Cuando emprendió formación en inspecciónprobablemente haya pensado en la inspección de viviendas. Hay más inspectores de viviendas que de edificios comerciales, pero esta es solo una de las razones por las que podría plantearse dedicarse a este sector.
En muchos estados, los requisitos para obtener una licencia de inspector de viviendas son mínimos o inexistentes. Aunque es más fácil aprender las nociones básicas para convertirse en inspector si se tienen conocimientos de construcción o se trabaja con sistemas domésticos como electricidad, fontanería o calefacción, ventilación y aire acondicionado, no es necesario. Sin embargo, cuando quiera ampliar su negocio para incluir inspecciones comerciales, si no tiene una amplia experiencia en edificios y sistemas, tendrá que adquirir los conocimientos por su cuenta o contratar a subcontratistas que le ayuden.
¿Inspección comercial o PCA?
Un artículo en el ASHI Reporter compara y contrasta las verdaderas inspecciones comerciales con las tasaciones inmobiliarias, destacando cómo las primeras son mucho más detalladas que las segundas.
Con una tasación inmobiliaria, el inspector comercial examina el edificio y el terreno y elabora un informe basado en la cantidad que se espera que invierta el nuevo propietario en función del estado del inmueble y de sus intenciones de uso.
En la actualidad, la mayoría de los estados y municipios carecen de normas específicas o de una definición de inspección comercial. Algunos inspectores utilizan la ASTM E2018-01 para evaluación del estado de la propiedadpero se trata de una directriz opcional, no de un requisito. Puede utilizarla en su totalidad o adoptar su propio informe basado en algunos de los principios contenidos en la ASTM. Los expertos coinciden en que una PCA no profundiza tanto como una verdadera inspección comercial.
He aquí una lista de comprobación de las inspecciones ASTM para hacerse una idea de lo que se suele incluir y lo que se considera un complemento, como el radón, el amianto y la pintura con plomo. Estos pueden ser complementos que ya ofrezca con sus inspecciones de viviendas, pero algunos son específicos del sector comercial, como ascensores, aparcamientos o sofisticados sistemas de rociadores para combatir incendios.
Cualificaciones del inspector comercial
Si desea ampliar su negocio de inspección de viviendas, pero quiere mantenerlo pequeño, puede centrarse en un sector o área concretos en los que esté más cualificado.
Por ejemplo, los pequeños edificios de apartamentos o los escaparates son técnicamente comerciales, pero sus estructuras y sistemas no difieren radicalmente de los de una vivienda media. Sin embargo, un rascacielos o una fábrica industrial pueden quedar fuera de su ámbito de competencia en este momento.
Sin embargo, si tiene formación en ingeniería, fontanería comercial o un campo en el que haya adquirido conocimientos específicos que puedan ayudarle en el negocio de la inspección comercial, es posible que pueda comercializar sus servicios a una mayor variedad de clientes.
Si un cliente necesita una inspección más exhaustiva, el inspector comercial debe evaluar qué habilidades y conocimientos son necesarios para llevar a cabo el trabajo y decidir si son adecuados para el mismo. Algunos edificios más grandes con sistemas más complejos o algunos clientes con necesidades más específicas pueden optar por contratar a una empresa de ingeniería para completar una inspección exhaustiva.
En otros casos, puede formar parte de un equipo que realiza una inspección comercial, con expertos en diferentes áreas a bordo para evaluar sistemas y funciones. Esto puede ser tranquilizador porque, aunque cada inspector tiene su propio nicho, es bueno contar con otros miembros del equipo que podrían darse cuenta de un problema que usted podría pasar por alto accidentalmente.
Confiar en un equipo para las inspecciones comerciales puede dar mejores resultados, más rápidamente.
Dirigir un equipo de inspección comercial
El líder que reúne a este equipo es el que asume la responsabilidad de la inspección, y el que gana más dinero. Si lleva muchos años en el sector de la construcción y conoce a expertos en otras especialidades con los que puede contar para que le ayuden a realizar inspecciones comerciales, podría tener un lucrativo negocio paralelo.
La forma más fácil de hacerlo es utilizando tus contactos en el sector, pero si tienes carencias en algún área concreta, puedes pedir recomendaciones a otros profesionales. Podrías tener suerte de esta forma y entablar una nueva relación con un profesional responsable en el que puedas confiar, pero no des por sentado que así será con quien llames.
Dirigir un equipo es como actuar como contratista general y, dependiendo de cómo esté redactado el contrato, es probable que seas responsable del trabajo de tus subcontratistas. Al mismo tiempo, tú cobras los honorarios y pagas al experto la parte que le corresponde, por lo que tu asunción de responsabilidades no queda sin recompensa.
Inspecciones comerciales frente a inspecciones de viviendas
Algunos inspectores dijeron al ASHI Reporter que les gusta el cambio de trabajar con clientes comerciales frente a propietarios de viviendas. Comprar una casa puede ser una experiencia emocional, mientras que organizar una inspección comercial es más una decisión comercial. Por lo tanto, las inspecciones comerciales no están tan vinculadas a los sentimientos como las inspecciones de viviendas.
En cuanto a los honorarios, las inspecciones comerciales no son necesariamente más lucrativas, pero pueden ayudar a aumentar sus ingresos. Una de las razones es que las propiedades suelen ser más grandes, por lo que estas inspecciones llevan más tiempo. Puede que gane la misma cantidad de dinero por hora, pero el trabajo le llevará más horas. Y en la mayoría de las empresas, cualquier trabajo grande que se pague decentemente es bienvenido.
Además, el negocio de la inspección de viviendas suele depender de la economía y del mercado inmobiliario local. Estar cualificado y disponible para realizar inspecciones comerciales le hace más solicitado y, por tanto, le permite ganar más para superar las épocas de vacas flacas o acumular algo de efectivo para una emergencia.
Ganarse una buena reputación como inspector comercial
Un aspecto que ofrece el campo de la inspección comercial y que no ofrece tanto la inspección de viviendas es el potencial de referencias y repetición de negocios. Esto no se consigue tanto con las inspecciones de viviendas porque la gente no se muda con tanta frecuencia, y los que lo hacen a menudo se mudan fuera de su zona. Por eso es tan importante que los inspectores de viviendas entablen relaciones con agentes inmobiliarios. Son los constantes en la ecuación. Todos los demás van y vienen.
En el caso de los edificios comerciales, los propietarios suelen ser locales y puede que posean más de un edificio. Incluso si no es así, pueden tener relaciones comerciales con otras personas que algún día necesitarán sus servicios.
Aun así, no hay que descartar la relación con los agentes inmobiliarios. Es igual de útil en el sector comercial. Los agentes y corredores comerciales suelen ocuparse de los arrendamientos, y el mero volumen de oficinas y otros espacios comerciales en una ciudad ajetreada puede proporcionar trabajo a tiempo completo. El potencial es aún mayor en una zona en fase de crecimiento o revitalización, ya que gran parte del espacio comercial puede ser objeto de obras o reformas que requieran inspección.
Asegúrese de estar cubierto para todas las situaciones como nuevo inspector comercial.
Responsabilidad por Inspectores comerciales
Los inspectores que se dediquen al sector comercial necesitarán contratos separados para este trabajoy quizá también más seguros. La responsabilidad civil es siempre un problema cuando se inspecciona un edificio, y la cobertura que usted tiene como inspector de viviendas puede no ser adecuada para un inspector comercial.
Echa un vistazo a algunos modelos de contrato en Internet, descárgate uno y pídele a tu abogado y a tu compañía de seguros que le echen un vistazo para asegurarte de que estás cubierto en todos los supuestos.
Aunque, para protegerse, es conveniente mantener el mismo lenguaje contractual en todos los trabajos, lo cierto es que cada inspección comercial puede ser diferente de la siguiente. El sector no tiene la uniformidad de la inspección de viviendas, e incluso esta presenta muchos escenarios diferentes.
Lo que dicta las normas de las inspecciones comerciales es el cliente y lo que espera. Es probable que cada cliente quiera algo distinto de su inspección comercial, y tu trabajo es satisfacerle. No tiene sentido hacer un análisis detallado de 100 páginas con consultores expertos si el cliente lo considera exagerado.
Peor aún, probablemente no estarían contentos con el coste de dicha inspección e incluso podrían pensar que usted está intentando venderles un servicio que no desean. Así que deje que su cliente le diga lo que quiere de su inspección comercial, y siga a partir de ahí.
Formación en inspección con ICA
Cuando usted recibe su formación en inspección a través de la Escuela ICA, se cubren todos los temas. Usted obtiene la práctica - techos, estructura, interiores, exteriores, fontanería, calefacción, aire acondicionado y electricidad, y el lado del negocio - redacción de informes, marketing empresarial, y las consideraciones legales. ICA incluso incluye una sección separada que sólo se ocupa de las inspecciones comerciales.
También le mantenemos al día sobre los nuevos equipos y estrategias de inspección, como el uso de drones en las inspecciones de tejados.
Y después de obtener su certificado de inspección inmobiliaria, seguirá teniendo acceso a nuestra biblioteca de referencia en línea de miles de páginas de materiales que abordan situaciones en viviendas y edificios comerciales como el moho, el radón, los sistemas sépticos, las termitas y la calidad del aire interior. También ofrecemos directrices sobre cómo realizar una auditoría energética, un complemento que muchos nuevos propietarios están deseando adquirir.
Nunca estará solo cuando realice su formación en inspección con ICA. Estamos aquí para responder a todas sus preguntas y ofrecerle todo el apoyo que necesite en su carrera como inspector de viviendas y edificios comerciales. Para obtener más información sobre cómo convertirse en un inspector comercial, visite nuestro Curso de Inspección de Propiedades Comerciales.
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