Como inspector comercial, debe estar familiarizado con los códigos de construcción.
La formación en inspección prepara a los inspectores comerciales para evaluar la adecuación de muchos sistemas y estructuras, pero no les convierte en expertos en los numerosos y variados códigos de construcción.
Los inspectores de edificios son contratados por una ciudad o pueblo para garantizar que los edificios se construyen de acuerdo con las normas. Sólo estos inspectores pueden emitir infracciones del código - Los inspectores comerciales sólo redactan informes y recomendaciones.
Muchos municipios tienen normativas que exigen que cada fase de la construcción de un edificio se someta a una inspección independiente antes de que pueda comenzar la siguiente.
Las normas de construcción exigen ciertas especificaciones, como el uso de clavos de un tamaño determinado para los marcos. No sólo sería imposible saber el tamaño de un clavo que ya está en el marco, sino que tampoco sería posible verlo una vez terminadas las paredes. Esta es la razón por la que la inspección se realiza por fases, y también por la que un inspector comercial no es responsable de detectar dichas infracciones, en caso de que existan.
Formación en inspección Conceptos básicos del código
Las normas de construcción no sólo son largas y complejas, sino que los constructores no sólo deben cumplir las normas federales, sino también las de ciudades, pueblos, estados y, a veces, condados. Algunos municipios tienen listas de control disponibles en Internet que los inspectores comerciales pueden utilizar como guía aproximada de los aspectos específicos que deben tener en cuenta al realizar las inspecciones.
Estos códigos de construcción comercial pueden incluir normativas sobre paneles de yeso, cimientos, listones exteriores, aislamiento, tejados y albañilería, así como sistemas eléctricos, mecánicos y de fontanería.
Además, los inspectores deben estar familiarizados con Códigos de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios. Este código establece normas sobre sistemas de extinción de incendios, aspersores y alarmas; almacenamiento de materiales peligrosos como la gasolina; e incorpora algunas normas sobre sistemas eléctricos con el objetivo de minimizar el riesgo de incendio.
Formación para la inspección de infracciones
Algunas de las infracciones más comunes son fáciles de detectar. Algunos ejemplos posibles son las puertas exteriores que dan a las aceras, las barandillas a una altura incorrecta o mal sujetas, los muros de contención abombados o inclinados, los desagües inadecuados, las fugas y los materiales ignífugos inexistentes o inadecuados.
Una inspección comercial también puede revelar desniveles, que se manifiestan como zonas inclinadas en los suelos. El hormigón que se hunde o se desplaza puede poner en peligro la integridad estructural de un edificio, así como los sistemas eléctrico y de fontanería. Los suelos inclinados pueden corregirse a veces elevando la sección que se hunde, pero para que la reparación sea duradera deben aplicarse medidas correctoras, normalmente en forma de mejoras del drenaje.
La ADA exige aspectos de la construcción como la anchura de las puertas y la forma en que se abren y cierran.
Otros códigos con los que deben familiarizarse los inspectores comerciales son Códigos de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades. Puede tratarse de normas de acceso a los edificios, anchura de las puertas, altura de los lavabos en los aseos, instalación de barras de sujeción en los aseos, número y dimensiones de las plazas de aparcamiento para minusválidos, señalización adecuada, etc.
Protegerse como inspector
Su contrato para una inspección comercial debe diferir del que utiliza para las inspecciones de viviendas, en caso de que realice ambas. Debe detallar lo que usted suele inspeccionar y lo que no, así como sus responsabilidades y garantías. Lo mejor es que su abogado revise este documento antes de empezar a utilizarlo.
Aparte de esto, como no hay reglas fijas para las inspecciones comerciales y pueden variar mucho, hable antes con su cliente de lo que espera de la inspección. Puede adaptar sus servicios y ajustar sus precios en función de la profundidad y el alcance del trabajo que vaya a realizar.
Su formación en inspección a través de la Escuela ICA le prepara a fondo para las inspecciones de viviendas y comercios, y proporcionamos una gran cantidad de información en nuestra biblioteca en línea para aquellos interesados en llevar a cabo una mayor investigación. Para más información, visite nuestro sitio web hoy mismo
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