Su formación en inspección de viviendas le ayudó a aprender formas de detectar pruebas de fugas -manchas, deformaciones y pruebas de remiendos-, pero ¿qué hace para detectar fugas y encontrar el origen de las mismas?
A veces es fácil. Puede que esté en un ático y vea agua filtrándose por un agujero del tejado. Puede que esté en un sótano y vea que el agua se filtra por debajo de una puerta o gotea por una grieta en la pared. Puede que detecte una fuga lenta en una tubería o un calentador de agua. Pero otras veces, es más difícil averiguar de dónde procede el agua.
Los propietarios saben muy bien cómo pueden pagar reparaciones una y otra vez y seguir sufriendo el mismo problema. Usted puede ayudar a los futuros propietarios con la detección de fugas durante una inspección de la vivienda.
Detección de fugas mediante herramientas de termografía
Por desgracia, no puedes preguntarle a Alexa, Siri o Google dónde se encuentra el origen de una fuga de agua. Pero la misma innovación tecnológica que fabrica ayudantes cotidianos como Alexa también es responsable de las cámaras infrarrojas de imagen térmica. La termografía funciona detectando sutiles cambios de temperatura causados por la presencia de humedad.
Las herramientas más sofisticadas producen una imagen coloreada, pero tanto éstas como las versiones monocromáticas revelan las zonas húmedas como más oscuras. Por desgracia, esto por sí solo no resuelve el misterio. Es sólo una pista. Al fin y al cabo, no es difícil para el propietario de una casa reconocer a simple vista una mancha de humedad, pero a veces es difícil saber de dónde viene el agua.
Cuando identifique una zona húmeda en un techo, el siguiente paso es averiguar qué hay encima. Puede tratarse de un agujero en el tejado, o de una fuga de fontanería en el cuarto de baño de arriba. Si ve una zona húmeda en un sótano, puede que el agua se esté filtrando por el suelo, pero también puede que se cuele por una ventana, una puerta o una grieta en la pared.
A medidor de imágenes térmicas puede ayudarle a rastrear el agua hasta su origen más fácilmente.
Detección de problemas ocultos
La termografía es una herramienta increíblemente útil, y no sólo para encontrar el origen de las fugas, sino también para encontrar humedades. Como inspector de viviendas, querrá utilizar el medidor en todas las habitaciones para buscar cualquier signo de humedad, incluso si parece que se ha solucionado una fuga. Con demasiada frecuencia, no hay evidencia de infiltración de humedad hasta que hay un problema significativo que es visible y crea algún tipo de daño. Si puede detectarlo a tiempo, puede ahorrar dinero al propietario.
¿En qué medida puede funcionar la termografía como detector de fugas? A veces, una pequeña fuga en el tejado se filtra por la parte inferior del tejado hasta las paredes, donde puede ser absorbida por el aislamiento. Esto puede durar años sin que nadie lo sepa. En climas con fuertes lluvias o nevadas, a medida que cambian las estaciones y el agua se filtra, nadie se dará cuenta hasta que se produzcan daños. Pero con un medidor de humedad por imagen térmica, podrá detectar la humedad en el interior de las paredes de una habitación, lo que conducirá al propietario hasta el origen del problema antes de que cree daños más visibles.
Detección de fugas por termografía como servicio
Una cámara de infrarrojos no es una herramienta baratapueden costar desde unos pocos cientos de dólares hasta más de mil. El tiempo y la inversión que supone buscar humedad en habitaciones sin indicios de problemas puede no merecer la pena. Sin embargo, la herramienta en sí puede ayudarle a añadir valor a su servicio de inspección de viviendas, lo que le permitirá aumentar su coste. ¿Cómo? Si adquiere una cámara de infrarrojos para utilizarla cuando descubra indicios de fugas activas y funciona como detector de fugas durante una inspección de viviendas, puede ofrecer la detección de fugas mediante termografía como un servicio adicional o aumentar el coste general de su servicio de inspección de viviendas mientras promociona el uso de la termografía. En cualquier caso, le ofrece la posibilidad de ganar más dinero.
En realidad, se trata de un servicio muy valioso que ahorrará a los propietarios mucho dinero, energía y quebraderos de cabeza a largo plazo. Por un precio adicional, puede ofrecerse a revisar cada habitación de la casa en busca de cualquier signo de humedad inusual. Cualquiera puede ver charcos o manchas, pero una cámara de infrarrojos puede detectar humedades que nadie ve. Es la prueba de un problema, posiblemente costoso, que de otro modo habría pasado desapercibido. También puede ir de la mano de inspección de moho.
Curso de formación en termografía
Como inspector de viviendas, usted ya conoce los signos visuales de una fuga, pero una formación adicional puede aumentar el valor de sus servicios de inspección. Esto puede hacer que su negocio sea más competitivo y demandado. Nuestra Curso de termografía le enseñará a utilizar el equipo de termografía y a interpretar lo que ve.
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