Muchos cursos de inspección de viviendas tratan sobre cómo buscar fugas y daños causados por el agua. Esto se debe a la los 10 problemas más comunes en la inspección de viviendassiete de ellos están relacionados con el agua y las fugas, según Realtor.com.
El agua es uno de los peores enemigos que puede tener una casa. Otro es el fuego, y por eso el problema nº 1 del que se ocupan los inspectores de viviendas son los problemas eléctricos. Pero el nº 2 es la mala nivelación y el drenaje. Del 3 al 6 son los canalones defectuosos, las humedades en el sótano, los problemas en el tejado y los defectos en los cimientos, y el nº 8 es la fontanería defectuosa. El número 9 es la ventilación deficiente, que puede dar lugar a varios problemas, pero uno de ellos es sin duda la acumulación de condensación.
Es posible que pueda ver algunos daños causados por el agua, pero el origen podría estar oculto.
Los daños causados por el agua no siempre son aparentes
Es bastante fácil detectar fugas o daños por agua en el techo y las paredes, como manchas, deformaciones, abolladuras y desmoronamientos. La pintura descascarillada y el moho también son signos de daños por agua y fugas.
Pero las fugas suelen empezar por algo pequeño: una pequeña grieta en el tejado, un lento goteo de una tubería. En estos casos, los daños pueden tardar días, semanas, meses o incluso años en aparecer. Como inspector de viviendas, ¿cómo puede evitar dolores de cabeza a los futuros propietarios si no ve ningún daño?
En un post anterior, hablamos de cómo detectar fugas y encontrar su origen con tecnología de infrarrojos. Las herramientas de imagen térmica son dispositivos indiscutiblemente útiles y sofisticados, pero también son caros. Puede conseguir un medidor de humedad por menos de 50 dólares. De hecho, ahora mismo hay al menos una docena de ellos muy bien valorados en Amazon.com.
¿Es la humedad un problema grave?
Un medidor de humedad es una gran herramienta porque puede identificar la humedad en el interior de la madera, una humedad que de otro modo no sabríamos que existe. Aunque la humedad es perjudicial para una estructura, también es peligrosa para los ocupantes.
La madera y otras superficies porosas que permanecen húmedas tienen tendencia a desarrollar moho, especialmente en climas cálidos y húmedos. Aunque el moho puede limpiarse con seguridad, si se encuentra en el interior de paredes u otras zonas inaccesibles, los ocupantes pueden no tener ni idea de que está ahí.
El moho que crece sin control puede causar síntomas respiratorios como estornudos, ojos llorosos, tos, secreción nasal y picor en la piel, según la Clínica Mayo.
¿Cómo funciona un medidor de humedad?
Cuando se utiliza un medidor de humedad, es importante empezar con una lectura de referencia. Dado que siempre estará en casas desconocidas, es posible que desee llevar consigo un pequeño trozo de madera que sepa que está seca para hacer su lectura de referencia. Después, cuando compruebe otras zonas de la casa, podrá ver más fácilmente cualquier nivel elevado de humedad.
Aunque es cierto que la humedad puede ser un problema en cualquier parte de la casa, no tendrá tiempo de comprobar todas las paredes, techos y suelos. Si no ve indicios de fugas o daños causados por el agua, pruebe en las zonas más propensas a estos problemas: áticos, sótanos, baños y cocinas. También puede hacer pruebas alrededor de los electrodomésticos que utilizan agua, como lavavajillas, calentadores de agua, lavadoras de ropa, frigoríficos, etc.
Los cursos de inspección de viviendas le éxito profesional como inspector de viviendaspero las herramientas adecuadas pueden ayudarte a hacerlo lo mejor posible.
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