Realizar inspecciones de viviendas puede ser una excelente forma de ganarse la vida. Con unos ingresos medios anuales de más de $70.000, ser inspector de viviendas es una profesión interesante y gratificante. Hay muchas oportunidades para que los inspectores de viviendas certificados se unan a empresas de inspección establecidas, trabajen para organismos gubernamentales o inicien su propio negocio de inspección. Antes de comenzar su formación, sin embargo, hay algunas cosas que usted debe saber acerca de convertirse en un inspector de viviendas profesional y lo que debe buscar en un programa de formación.

Requisitos para obtener la licencia en su Estado

No todos los estados exigen que los inspectores de viviendas tengan licencia. Wyoming y Colorado, por ejemplo, no exigen licencias para realizar inspecciones de viviendas. Sin embargo, es muy probable que los clientes de estos estados prefieran trabajar con inspectores que sepan que han recibido la formación y certificación adecuadas. En el otro extremo del espectro se encuentran estados como Nueva York, que exige 100 horas de formación en el aula, además de 40 horas de trabajo de campo supervisado de inspección de viviendas con el fin de convertirse en un inspector de viviendas con licencia. Antes de inscribirse en un programa de inspección y certificación de viviendas, compruebe su estado para ver si se requieren licencias y, en caso afirmativo, si existen normas o requisitos adicionales para obtener la licencia de inspector de viviendas.

Experiencia relevante

Aunque la experiencia en el sector de la construcción no es necesaria para obtener la licencia de inspector de viviendas, puede ser útil, sobre todo para los inspectores que acaban de iniciar su carrera. Gran parte del trabajo de un inspector de viviendas consiste en evaluar el estado general de la solidez estructural de una casa, desde los cimientos hasta el tejado, así como sus sistemas y equipos de fontanería, electricidad y calefacción. Tener unos conocimientos básicos sobre la forma en que se construyen las viviendas y cómo se instalan y funcionan los distintos sistemas será sin duda útil para trabajar como inspector de viviendas.

Sin embargo, la falta de conocimientos y experiencia en el sector de la construcción no debe disuadirle de seguir una carrera como inspector de viviendas profesional. Personas de todos los orígenes con poca o ninguna experiencia en la industria de la construcción han construido carreras exitosas a través del trabajo duro, la voluntad de aprender, y pura determinación. Gran parte de lo que necesita saber se cubrirá en sus clases de formación de inspectores de viviendas. El resto vendrá de la experiencia práctica sobre el terreno, por lo que es importante saber de antemano si la escuela en la que está considerando tomar su formación ofrece a sus estudiantes y graduados asistencia técnica gratuita y continua.

Perfeccione su don de gentes

Establecer relaciones a largo plazo es esencial para tener éxito en el negocio de la inspección de viviendas. Tanto si trabaja para una empresa de inspecciones como si lo hace por cuenta propia, las habilidades interpersonales desempeñan un papel importante a la hora de determinar el éxito de un inspector de viviendas. La creación de redes para establecer relaciones con los vendedores de bienes raíces, prestamistas, tasadores, propietarios de viviendas y otras personas en condiciones de enviar negocios a su manera será crucial para su promoción profesional o el crecimiento de su negocio.

Los agentes inmobiliarios locales suelen remitir a sus clientes a inspectores que consideran expertos, fiables y minuciosos en sus evaluaciones de propiedades. Del mismo modo, los clientes que están satisfechos con su trabajo le enviarán amigos y asociados para sus necesidades de inspección de viviendas.

También es buena idea implicarse en la comunidad local. Considere la posibilidad de trabajar como voluntario para organizaciones como Habitat For Humanity, o de unirse a una organización de servicio como el Rotary Club International. Cuanto más trabajes en red, más contactos personales harás que te podrán recomendar empresas.

Elegir el programa de formación adecuado

Hay muchas escuelas que ofrecen formación y certificación de inspector de viviendas. Sin embargo, no todos los programas ofrecen el mismo nivel de instrucción. Aquí hay algunos elementos a tener en cuenta al elegir un programa de formación de inspectores de viviendas:

• ¿Son los propios instructores profesionales del sector de la inspección de viviendas con experiencia sobre el terreno?
• ¿Dispone de asistencia gratuita de un instructor para cuando tenga preguntas o necesite ayuda durante las inspecciones?
• ¿Permite el programa que los estudiantes tomen las clases de formación a su propio ritmo?
• ¿Está incluida en la matrícula la formación adicional más allá de lo básico, como la inspección de moho y radón?
• ¿Están actualizados y disponibles en línea los materiales de formación y referencia?
• ¿Incluye la matrícula software para generar informes de inspección?
• ¿Está incluida en el programa la formación en inspección de edificios comerciales?

También es buena idea consultar el plan de estudios de la escuela. Aquí tienes una lista parcial de los temas que debe cubrir tu formación:

• Trabajar como inspector de viviendas - Métodos de inspección y normas prácticas
• Inspecciones de tejados - Tipos de tejados, materiales y tejas
• El exterior de la casa - Nivelación y drenaje del terreno, materiales de estuco o revestimiento, canalones, porches, terrazas, balcones, molduras, pavimentación
• Los fundamentos de las estructuras residenciales - Techo, vigas, viguetas, cerchas, muros estructurales, armazones, cimientos
• El interior de la casa - Áticos, habitaciones y paredes interiores, ventanas, puertas, aislamiento de áticos y paredes, cuartos de baño, cocinas y aparatos de cocina, sótanos, espacios de arrastre
• El sistema de fontanería - Líneas de suministro, tuberías de residuos, conexiones cruzadas, respiraderos, desagües de suelo, grifos, calentadores de agua, almacenamiento de combustible y líneas de combustible, bombas de sumidero, bombas eyectoras.
• El sistema de calefacción de la casa - Combustión y ventilación, calefacción por aire forzado, sistemas de calefacción hidrónicos, calefactores eléctricos de pared, chimeneas, estufas de leña, chimeneas, respiraderos
• El sistema de aire acondicionado - Conceptos básicos de refrigeración, sistemas split, sistemas split sin conductos, bombas de calor aerotérmicas, bombas de calor geotérmicas
• El sistema eléctrico - Teoría eléctrica, caídas de servicio y distribución, calibres de cables, materiales y tipos de cables, cuadros y subcuadros eléctricos, interruptores, outensilios, instalaciones, detectores de humo y monóxido de carbono

Otros temas que debe cubrir su formación son la redacción de acuerdos previos a la inspección e informes de inspección, la inspección de propiedades comerciales, la formación en inspección de radón y moho, el uso de drones durante las inspecciones y la puesta en marcha y comercialización de un negocio de inspección de viviendas.

Primeros pasos

Si una carrera a tiempo completo o parcial como inspector profesional de viviendas le parece adecuada, Asociados de certificación de inspecciones hace que sea fácil, cómodo y asequible para recibir su certificación. Cuando usted elige ICA para su formación y certificación de inspector de viviendas en línea, todo lo mencionado anteriormente y más estará cubierto y está incluido en su matrícula. Para empezar el camino hacia una nueva carrera gratificante como inspector de viviendas certificado, póngase en contacto con la ACI ¡e inscríbase hoy mismo!