Hay muchas lecciones de la vida que no se enseñan en las aulas. Mientras que gran parte de la escuela secundaria se dedica a la lectura, la escritura y la aritmética, no hay muchas clases dedicadas a hacer sus impuestos o la negociación de un aumento de sueldo. Muchos compradores de vivienda no se dan cuenta de que tienen graves lagunas en sus conocimientos hasta que se enfrentan a la compra de su primera casa. Incluso los compradores experimentados pueden tener dificultades con el proceso: a menudo pasan varios años entre la compra de una casa y otra, y en ese tiempo se olvidan valiosas lecciones.
Hay algunas medidas que puede tomar para que comprar una casa sea un poco más sencillo. Aunque es tentador dedicar todo el tiempo libre a informarse sobre los entresijos de las operaciones inmobiliarias, no es necesario obtener el certificado de inspector de viviendas para evitar algunos de los errores más comunes. Si espera evitar algunos de los errores más comunes de los compradores de vivienda, esté atento a estos cinco:
Enamorarse de la primera casa que se ve
El amor a primera vista no está reservado a las películas de Hollywood. Muchos compradores se enamoran de la primera casa que visitan cuando empiezan a buscar casa. Aunque no hay nada intrínsecamente malo en tomar una decisión de este tipo, conviene que los compradores exploren varias opciones antes de comprometerse con una propiedad concreta. Al igual que con las parejas románticas, enamorarse de una casa tan rápidamente puede hacer que usted ignore las banderas rojas. Aunque un profesional con su certificación de inspector de viviendas puede ayudar a señalar las más explícitas, a los compradores con el corazón puesto en una casa concreta les puede resultar difícil abandonar una propiedad que les encanta (¡incluso cuando deberían hacerlo!).
Subestimar el precio de las reparaciones y renovaciones
Desde hace décadas, los programas de reforma de casas son un elemento básico de la televisión. Hay algo tan satisfactorio en ver cómo una propiedad anticuada se transforma en una magnífica casa de ensueño en el lapso de una hora. Sin embargo, cualquiera que tenga un certificado de inspector de viviendas puede decirle que estos programas a menudo muestran una versión irreal y de cuento de hadas de lo que son la mayoría de las reformas de viviendas.
Si bien es cierto que los proyectos de bricolaje pueden contribuir en gran medida a modernizar una vivienda, a menudo tienen un precio elevado. Los proyectos de renovación casi siempre se salen del presupuesto y suelen durar más de lo previsto. Aunque comprar una casa que necesita reparaciones no es una mala idea, tampoco es para los débiles de corazón.
Pasar por alto los costes ocultos
Hay pocas cosas tan emocionantes como comprar una casa nueva. Pero, por desgracia, esa emoción puede nublar la vista incluso de los compradores más sensatos. Si el pago mensual de capital e intereses le ha asustado, espere a recibir la primera factura del impuesto sobre bienes inmuebles. El seguro hipotecario, el seguro contra riesgos, el seguro de la vivienda y los gastos de mantenimiento se acumulan rápidamente.
Antes de firmar el contrato de compra de una casa nueva, asegúrese de que comprende todo el peso financiero de su decisión. Pida a su agente inmobiliario o prestamista que le ayuden a calcular los costes más allá del pago mensual de la hipoteca. Cuando prepare su presupuesto para el futuro, asegúrese de reservar entre un uno y un tres por ciento del precio de compra de la vivienda para gastos de mantenimiento. Es la mejor manera de prepararse para sorpresas financieras no tan agradables.
Centrarse en la casa y no en el barrio
Es fácil dejarse llevar por las características de una casa nueva. Los nuevos electrodomésticos brillantes y la preciosa luz matinal pueden distraer la atención de lo que hay más allá de la puerta principal. Aunque es importante que le guste su nueva casa, también lo es que le guste su nuevo barrio. Centrarse principalmente en la casa puede provocar frustración a largo plazo si no se presta la debida atención al vecindario.
Además de pedir a un profesional certificado que inspeccione su vivienda, pregunte por el barrio en el que va a comprar. Amigos, familiares y colegas pueden aportarle información. Las estadísticas sobre delincuencia, las puntuaciones de los peatones y otros datos pueden ayudarle a tener una perspectiva más matizada sobre su nuevo barrio.
Tomar decisiones emocionales
Los seres humanos nos dejamos llevar por nuestras emociones. Por desgracia, esto puede llevar a una mala toma de decisiones y a consecuencias que perduran durante años. A algunos compradores les resulta imposible eliminar las emociones de un proceso inherentemente emocional. Aun así, cualquiera que tome una decisión tan importante debería esforzarse por dejar a un lado los sentimientos a la hora de comprar una casa nueva.
Los expertos del sector pueden ayudarle a tomar decisiones más lógicas. Al trabajar con un profesional que haya obtenido el certificado de inspección de viviendas, tendrá una mejor idea de lo que el futuro depara tanto a la casa como a su bolsillo. Aunque puede resultar difícil separar la cabeza del corazón a la hora de comprar una casa, hacerlo puede resultar muy rentable.
Puede que su búsqueda de la casa perfecta le haya inspirado para aprender más sobre el funcionamiento de las viviendas. Quizá le apasione la idea de informar a otros compradores sobre su nueva adquisición. O tal vez simplemente esté interesado en aprender un nuevo oficio. Cualquiera que sea su motivación, ICA puede ayudarle a obtener su certificación de inspección de viviendas y comenzar a trabajar en el campo. Más información e inscríbete ya en las clases
Spanish