Los compradores expertos conocen el poder de la opinión de un experto. Tanto si compra su primera casa como si es la quinta, rodearse de expertos puede darle una gran ventaja en el proceso de compra. Del mismo modo que en abril no debe escatimar la opinión de un asesor fiscal de confianza, es importante consultar a profesionales con experiencia a la hora de comprar una casa. En la entrada del blog de hoy, exploraremos el mundo de las imágenes térmicas con dos expertos del sector.
El poder de los infrarrojos
La humedad es el enemigo de los propietarios de viviendas de todo el mundo. Cuando una casa no está bien ventilada, la humedad puede causar estragos en los elementos estructurales y los sistemas eléctricos. Puede aparecer moho, los cimientos pueden agrietarse y el aislamiento puede degradarse. No es de extrañar que tantos compradores de viviendas estén ansiosos por aprovechar el poder de la tecnología de infrarrojos.
"Uno de los mejores usos para una cámara de infrarrojos durante una inspección de la casa es la detección de humedad", dice Crawford Parrish de Parrish Home Inspection, LLC.
"Cuando el agua se evapora (al pasar de líquido a gas), presenta una firma térmica fría. Como el agua tiende a desplazarse por el camino de menor resistencia -que puede no estar expuesto o visible durante la inspección-, el camino saturado produce un color diferente en la imagen infrarroja que las zonas secas circundantes", afirma Parrish.
"Las fugas de fontanería, las fugas en el tejado y las fugas por condensación pueden ser algunas de las reparaciones más costosas cuando los problemas no se identifican y reparan rápidamente. La termografía infrarroja puede ayudar a identificar rápidamente problemas que de otro modo podrían haber quedado ocultos. Las imágenes por infrarrojos también pueden ayudar a identificar ineficiencias energéticas en una vivienda, como conductos de calefacción/refrigeración con fugas, ventanas y puertas mal selladas y un aislamiento insuficiente o ineficaz."
Cómo funciona la termografía
Brett Elron, de BarterDesign.co, afirma: "Las imágenes térmicas se realizan con equipos de cámaras de detección térmica de alta tecnología que pueden diferenciar cambios mínimos de temperatura en un entorno".
"La cámara térmica es un componente esencial de la inspección de una vivienda porque
marca la zona defectuosa en la imagen durante la termografía", añade Robin Lo, director de ventas de Dongguan Roche Industrial Co.
"Durante las inspecciones de viviendas, la mayoría de las veces nos encontramos con problemas difíciles de detectar a simple vista. Esta tecnología descubre problemas ocultos en una fase temprana en un tiempo de inactividad mínimo o nulo. Los termógrafos pueden inspeccionar la planta o el equipo mientras está en pleno funcionamiento", afirma Lo.
Esta potente tecnología es un gran complemento para la inspección visual que realizará su inspector de viviendas. Si alguna vez ha soñado con aprovechar los superpoderes de la visión por rayos X, la termografía es lo más cerca que puede estar de ello. Por supuesto, el poder de la termografía no reside en la tecnología, sino en el experto que interpreta los resultados de la exploración. El calor puede reflejar y limitar la lectura de ciertas superficies, por lo que es mejor dejar la termografía en manos de profesionales.
Identificación de defectos
La humedad es sólo uno de los defectos más comunes que se detectan con la termografía infrarroja. Los fallos eléctricos también se descubren con frecuencia en el proceso.
"Al inspeccionar equipos o circuitos eléctricos, las cámaras térmicas muestran las zonas afectadas con marcas amarillas", explica Lo. Este efecto de resaltado facilita la identificación y reparación de problemas eléctricos potencialmente peligrosos".
Las fugas en los tejados también son más fáciles de detectar con la termografía. Cuando se realiza por la noche, cuando las temperaturas exteriores han empezado a descender, la termografía puede revelar el color morado o azul de un tejado que se está enfriando. Las zonas que contienen humedad procedente de fugas se iluminan en rojo o naranja, ya que el agua retiene el calor del día.
Localizar el origen de estos problemas puede dar a los compradores la información que necesitan para negociar un precio de venta adecuado. En algunos casos, los compradores pueden condicionar su oferta a que se realicen las reparaciones antes del cierre.
Consideraciones para los compradores de vivienda
Aunque no es estrictamente necesario, la termografía por infrarrojos puede proporcionar información vital a los compradores de viviendas que sientan curiosidad por el estado de una propiedad. Cuando compra la casa de sus sueños, quiere tener confianza en su inversión. La termografía puede ayudarle a anticipar posibles problemas y darle el espacio necesario para decidir si merece la pena solucionarlos.
Por supuesto, la termografía no es magia. Las cámaras de infrarrojos son simplemente herramientas de diagnóstico que proporcionan información útil para inspectores y propietarios de viviendas. Los operadores inexpertos pueden carecer de la habilidad necesaria para aprovechar la información que revela una herramienta de este tipo. Antes de decidirse a invertir en imágenes térmicas para su vivienda, pregunte a su inspector sobre su formación, educación y nivel de experiencia. Si no tiene formación específica en termografía, puede que le convenga contratar a otro profesional con más experiencia.
Formación en termografía para inspectores de viviendas
Si usted es un inspector de viviendas en busca de recursos de imágenes térmicas, ICA tiene lo que busca. Nuestros cursos adicionales sobre temas como la termografía se incluyen gratuitamente para cada estudiante de la ACI que se inscriba en nuestro programa de formación en inspección de viviendas. Más información sobre nuestras ofertas y inscríbase ahora
Spanish