¿Cuánto gana un inspector de viviendas?

Respuesta corta: el salario medio de un inspector de viviendas oscila entre $30.000 y $90.000 al año. Hay muchos factores que influyen en los salarios de los inspectores de viviendas, así que la mejor respuesta es "Depende".

Un estudio del Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. (BLS) encontró que el salario medio de 2018 para los inspectores de viviendas profesionales en todo el país fue de poco menos de $60,000 por año, o $28,70 por hora. De estos, el 10% más alto de inspectores ganó más de $97,000 por año, mientras que aquellos en el 10% más bajo trajeron menos de $35,000 por año.

¿Hay demanda de inspectores de viviendas certificados?

Actualmente hay una gran demanda de inspectores de viviendas certificados en todo el país, aunque no siempre ha sido así. En la década de 1960, sólo alrededor del 5% de todas las compras de viviendas incluían los servicios de un inspector de viviendas profesional. Hoy en día, se estima que los inspectores profesionales de viviendas intervienen en aproximadamente 80% de todas las viviendas vendidas antes de que se transfiera el título. Mientras la gente siga comprando y vendiendo casas, habrá necesidad de inspectores de viviendas certificados.

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Factores que influyen en el salario de un inspector de viviendas

• Ubicación. La cantidad de dinero que ganan los inspectores de viviendas varía según las distintas regiones del país. Los inspectores profesionales de la costa oeste, la costa este (excepto Maine), Illinois, Minnesota, Dakota del Norte, Texas y Luisiana son los que más dinero ganan. En general, la demanda de inspectores de viviendas es mayor -y, por tanto, donde más dinero se paga a los inspectores por sus servicios- en las zonas donde hay mucha actividad de construcción de nuevas viviendas y donde los propietarios que ascienden en la escala inmobiliaria venden las que ya tienen.
• • Experiencia. Cuanto más tiempo lleve trabajando como inspector de viviendas y adquiriendo experiencia profesional práctica, más valiosos podrán ser sus servicios para los clientes. Con el tiempo, su reputación como inspector se habrá consolidado, por lo que es probable que también reciba referencias de sus clientes anteriores. Con el tiempo, aprenderá a realizar inspecciones de viviendas y a emitir informes de sus hallazgos con mayor rapidez y eficacia, lo que significa que estará en condiciones de aumentar sus ingresos aceptando más encargos.

  Ser autónomo frente a trabajar para una empresa de inspección de viviendas. Tanto si es un inspector de viviendas autónomo, como si inspecciona casas para una empresa de inspección de viviendas establecida o trabaja para el gobierno, todo ello afectará a sus posibles ingresos. Los inspectores de viviendas que trabajan para la Administración suelen cobrar más que sus homólogos que trabajan por cuenta propia o para el sector privado.

Los paquetes de remuneración de los inspectores de viviendas de empresas de inspección públicas y privadas también pueden incluir algunas prestaciones complementarias, como seguro médico, seguro de responsabilidad civil por errores y omisiones, tiempo libre remunerado y, en algunos casos, un plan de jubilación. Estas empresas también pueden proporcionar gratuitamente a los inspectores herramientas y equipos de inspección. Los inspectores de viviendas que trabajan por su cuenta tendrán que pagar estos artículos con sus propios fondos, lo que puede suponer una cantidad considerable de dinero y afectará directamente a sus ingresos netos como inspectores de viviendas.

• Tiempo parcial frente a tiempo completo. El salario de un inspector de viviendas depende de si trabaja a tiempo parcial o completo. Es evidente que cuantas más horas trabaje un inspector de viviendas, más dinero puede esperar ganar. Según el servicio de ofertas de empleo en línea ZipRecruiter®, inspectores de viviendas a tiempo parcial los ingresos oscilan entre $12.500 y $100.500 anuales, siendo los ingresos del inspector nacional a tiempo parcial de $47.600 anuales de media a partir de abril de 2019.

Al igual que ocurre con los inspectores de viviendas a tiempo completo, los ingresos de los inspectores a tiempo parcial varían según las regiones del país. El tres por ciento de todos los inspectores a tiempo parcial que se encuentran en el extremo inferior de la escala ganan entre 1.400 y 120.000 euros al año, mientras que los que se encuentran en el extremo superior de la escala ganan entre 1.900 y 100.000 euros. Los inspectores de viviendas a tiempo parcial de Nueva York son los mejor pagados, con unos ingresos medios anuales de $42.000. Los inspectores a tiempo parcial de Carolina del Norte son los que menos cobran por sus servicios, con una media de poco más de $30.000 al año. Muchos inspectores a tiempo parcial también tienen empleos a tiempo completo y realizan inspecciones sobre todo por las tardes y los fines de semana.

• Servicios básicos y adicionales de inspección de viviendas. La mayoría de los clientes de los inspectores de viviendas son personas que buscan casa y desean una evaluación independiente del estado de la vivienda que piensan comprar. Los clientes de los inspectores también pueden ser vendedores de viviendas, entidades de crédito, empresas de garantía hipotecaria, bufetes de abogados y otras entidades relacionadas con el sector inmobiliario residencial.

Como inspector de viviendas certificado, su trabajo consistirá en evaluar los siguientes tipos de propiedades residenciales en cuanto a la calidad y el estado de sus estructuras y sistemas:

• Viviendas de nueva construcción
• Viviendas en propiedad
• Condominios
• Adosados
• Edificios de apartamentos
• Viviendas prefabricadas

Las inspecciones básicas de viviendas consisten en examinar y evaluar el estado de la propia estructura, así como en comprobar si hay defectos o daños en los diversos componentes de una casa, incluidos los siguientes:

• Techo
• Paredes exteriores
• Garaje adosado
• Fundación
• Paredes interiores
• Patios y porches
• Calzadas y aceras
• Conductos y equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado
• Sistema eléctrico
• Fontanería y accesorios

Los servicios básicos de inspección de viviendas también incluyen la comprobación del cumplimiento de los códigos de construcción aplicables, aunque los inspectores de viviendas carecen de autoridad para hacerlos cumplir.

Servicios adicionales de inspección de viviendas que afectan al salario

El coste de la inspección de una vivienda unifamiliar de 2.000 pies cuadrados suele oscilar entre $400 y $450. El coste de inspeccionar viviendas más pequeñas, de dos dormitorios, y condominios suele ser inferior, con una media de entre $300 y $350 por cada una. Lo que gana un inspector de viviendas en un encargo puede incrementarse prestando a los clientes servicios adicionales como los siguientes:

• Inspección de los sótanos de las casas construidas sobre cimientos elevados para detectar signos de podredumbre seca o infestaciones de insectos, roedores y otros tipos de plagas.
• Realice inspecciones de moho la presencia de tipos de moho que puedan ser peligrosos para los ocupantes de la vivienda
• Comprobar si hay plomo pintura y tuberías de plomo en casas construidas antes de 1978
• Inspeccione el presencia de amianto en tejas de tejado y revestimiento, aislamiento, techos texturados y baldosas de vinilo en casas construidas antes de 1977.
• Compruebe el niveles de radón dentro y fuera de casa
• Realice inspecciones de piscinas y spas
• Utilice imágenes térmicas identificar zonas de intrusión de humedad, pérdida de energía y puntos calientes

Los inspectores de viviendas suelen cobrar entre $50 y $100 por cada uno de estos servicios adicionales y otros similares.

¿Es una buena profesión la de inspector de viviendas? ¿Elegir?

Contrariamente a lo que mucha gente piensa, no es necesario tener experiencia en construcción, arquitectura, ingeniería o campos relacionados para tener éxito como inspector de viviendas. Hombres y mujeres de todas las edades y procedencias han elegido carreras como inspectores de viviendas certificados.

Si ser tu propio jefe, establecer tu propio horario y prestar un servicio muy necesario te parece bien, convertirse en inspector de viviendas certificado puede ser una excelente opción para una carrera desafiante y gratificante. También hay oportunidades para que los inspectores de viviendas certificados trabajen para empresas de inspección de viviendas establecidas, departamentos de construcción estatales y locales y otros organismos gubernamentales o la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).

Asociados de certificación de inspecciones formación de inspectores de viviendas es la forma más rápida, fácil y asequible de convertirse en un inspector de viviendas certificado. Completar la formación en línea de la ACI le calificará para trabajar como inspector de viviendas en casi todos los estados del país (ver licencias estatales para conocer los requisitos de su zona). Inscríbete hoy y pronto estará en el camino hacia una emocionante y gratificante carrera como Inspector de Viviendas Certificado.

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