5 consideraciones inusuales en la inspección de viviendas históricas

Un defecto en una casa es un defecto, pero las propiedades que figuran en el registro histórico tienen partes interesadas que van mucho más allá del comprador. En algunas zonas, los propietarios tienen limitaciones estrictas para renovar y actualizar una casa. Las actualizaciones importantes pueden requerir meses de papeleo y la aprobación de un comité.

Aunque la seguridad es una de las principales preocupaciones de los inspectores de viviendas, los clientes interesados en una casa antigua o de época pueden encontrarse en la disyuntiva de preservar el pasado y vivir en el presente.

He aquí 5 consideraciones sobre la inspección de viviendas a las que suelen enfrentarse las casas históricas.

#1: La climatización moderna no siempre encaja en una casa histórica

Los sistemas modernos de calefacción, ventilación y aire acondicionado eran prácticamente de la era espacial cuando se construyeron los inmuebles históricos. Como resultado, muchas casas tienen sistemas poco comunes o anticuados. El problema es adaptar los equipos modernos a la casa sin alterar las características arquitectónicas.

Puede que en el sótano haya un viejo horno de carbón. Los registros en suelos y techos podían parecer no llevar a ninguna parte sin conductos, pero su función era otra. Permitían que el aire caliente viajara a los pisos superiores. La refrigeración podía ser inexistente. Dicho esto, algunas casas podrían tener HVAC de última generación. Las bombas de calor mini-split y los sistemas de alta velocidad tienen tubos en lugar de conductos tradicionales, lo que ayuda a evitar dañar las características históricas de la propiedad durante la instalación.

#2: Casi siempre hay pintura con plomo

En las viviendas construidas en los años 70 y 80, se plantea la cuestión de la pintura con plomo. En las propiedades históricas más antiguas, es de esperar que la haya. Tanto en el interior como en el exterior, es probable que haya pintura con plomo en revestimientos, molduras, puertas, ventanas, escaleras, techos y, a veces, incluso suelos.

Muchas personas amantes de las propiedades históricas entienden la probabilidad de que exista pintura con plomo, pero eso no es universalmente cierto. Los compradores deben estar informados sobre la prevalencia del plomo en las casas antiguas y sobre cómo realizar pruebas para detectar la presencia de plomo. Esto es especialmente cierto si los compradores tienen hijos pequeños, que son más susceptibles de sufrir problemas de desarrollo relacionados con el plomo.

#3: Una escalera histórica podría tener varios defectos de seguridad

Si nunca has recorrido una escalera de una casa histórica, puede que te lleves una sorpresa. En primer lugar, no hay prácticamente ninguna norma para su construcción. Algunas son tan estrechas y empinadas que te preguntarás cuántas personas se habrán caído. Otras son grandes obras de arte.

Los pasamanos son un problema importante en las casas históricas. Una escalera interior de servicio entre los dormitorios superiores y la cocina puede carecer de pasamanos. Cuando hay barandillas, suelen ser más bajas de lo que se considera hoy en día, con balaustres muy separados. Otro problema para los compradores con niños.

#4: Esperar amianto en toda la casa

Al igual que ocurre con el plomo, es probable que el amianto esté presente en muchas partes de una casa histórica. Según Medio ambiente, salud y seguridad en líneaEn el siglo XIX se produjo un aumento de la extracción de amianto y de su uso en viviendas.

Independientemente de la antigüedad de la vivienda, es posible que se haya utilizado amianto para realizar mejoras a lo largo de los años. Por ejemplo, el aislamiento suelto del ático de una casa antigua puede contener amianto. Los suelos que parecen de linóleo también pueden contener amianto. Algunos artesanos también mezclaban amianto en el yeso de paredes y techos. En los sótanos, también se pueden encontrar tuberías de calderas envueltas en amianto.

#5: Probablemente se encontrará con problemas de espacio libre, acceso y salida 

Lo que hoy se considera seguro y accesible no se tenía en cuenta hace varias generaciones. No es raro encontrar un dormitorio superior con una ventana demasiado pequeña para que alguien pueda escapar en caso de incendio. De hecho, muchas ventanas de casas antiguas se cerraban con clavos después de que los contrapesos del interior de la jamba acabaran soltándose de sus cuerdas.

Las puertas también pueden ser estrechas. Y en algunos casos, el asentamiento desigual de la casa puede hacer que puertas y ventanas se peguen, creando otro riesgo de seguridad contra incendios. Al igual que ocurre con otros problemas en una casa antigua, los compradores pueden encontrarse con limitaciones a la hora de realizar reparaciones y mejoras, ya que los comités del registro histórico pueden opinar sobre lo que está permitido y lo que no.

Se amen o se odien, las casas históricas atraen a muchos compradores estadounidenses. Para quienes han hecho sus deberes, las rarezas estructurales y las limitaciones de renovación forman parte del trato. Pero para quienes se han enamorado de su primera casa histórica, los problemas y el nivel de autoridad del registro histórico pueden resultar sorprendentes.

Como inspector de viviendas, debe centrarse en los defectos que afectan a la seguridad y el funcionamiento. Pero si tu zona tiene un volumen de casas antiguas mayor de lo habitual, puede que tengas que afinar tu proceso de inspección y esperar siempre lo inesperado.

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