8 cosas que los inspectores de viviendas deberían recomendar a sus clientes

Se dice que los inspectores de viviendas asumen una responsabilidad innecesaria si se pasan de la raya con las recomendaciones. La inspección de viviendas consiste en dar a los clientes información sobre el estado de una casa. Recomiende la sustitución de un sistema o estime los costes y el cliente podría tomar una decisión de compra basándose en su opinión.

Dicho esto, siempre es seguro remitir a los clientes a un experto en sistemas. Puede que usted esté totalmente seguro de que un tejado no tiene arreglo. Después de hablar con un techador, su cliente también lo sabrá, y usted se librará del problema.

Aquí tienes 8 recomendaciones que no deberías dudar en hacer.

#1: Hable con un técnico de calefacción, ventilación y aire acondicionado

El climatizador está oxidado, el filtro de aire no se ha cambiado en al menos un año y se oye un chirrido malsano cuando se ajusta el termostato para forzar el encendido del sistema. No hay duda de que el sistema de climatización necesita atención lo antes posible. En su opinión, probablemente sea necesario sustituirlo. Remita a su cliente a un técnico de HVAC para que realice una evaluación exhaustiva y, si es necesario, un presupuesto de sustitución.

#2: Deje que un contratista de cubiertas prepare un presupuesto

La falta de tejas es una mala señal. Si hay agua en el ático, ya sabe lo que probablemente ocurrirá a continuación. La casa necesita una sustitución del tejado o, al menos, una reparación a fondo. Informe a su cliente de los daños que ha encontrado y pídale que hable con un techador. De este modo, usted no será responsable de un presupuesto alto o bajo, y su cliente tendrá una idea más clara de si seguir adelante o echarse atrás en la venta.

#3: Haga que un profesional analice el moho

Las manchas negras en una pared y la humedad crónica indican que hay moho. Es de color negro, pero ¿se trata del famoso moho negro que pone en peligro la salud? La única forma de saberlo es mediante pruebas. Registre el moho con una descripción y fotografías, y pida a su cliente que lo someta a pruebas científicas. Podría ser peligroso, pero también podría no serlo.

#4: Pregunte al ayuntamiento o a la empresa de servicios sobre la responsabilidad en caso de fuga

Las fugas en la tubería principal de suministro de agua nunca son un descubrimiento feliz. Tampoco lo son las roturas en el alcantarillado. Las raíces de los árboles, el asentamiento del terreno, las condiciones de congelación y descongelación y muchos otros factores pueden dañar las tuberías de entrada y salida de una casa. Pero la única manera de saber quién es el responsable es la empresa de servicios públicos. En un lugar, el comprador de la vivienda puede pagar la factura. En otro, puede que la compañía de servicios asuma la responsabilidad.

#5: Haga que un profesional de chimeneas evalúe los costes de reparación o sustitución

Si hay daños en el interior del hogar, falta mortero o la chimenea se está desmoronando y la creosota se filtra entre los ladrillos, es seguro explicar los daños a su cliente. Pero un profesional de chimeneas realizará una inspección en profundidad y ofrecerá al comprador una evaluación realista de los daños. Algunas chimeneas son tan inseguras que la única solución es la demolición.

#7: Encuentre un electricista que le cotice actualizaciones o recableado

Casi ningún sistema doméstico es tan misterioso como el cableado eléctrico. La mayor parte está oculta en el interior de las paredes. Aunque los circuitos defectuosos, la falta de protección GFCI y las cajas de disyuntores sin etiquetar entran dentro de su ámbito de trabajo, puede que haya mucho más bajo la superficie. Un electricista informará a su cliente de si la casa necesita unas pocas reparaciones, pequeñas actualizaciones para satisfacer las necesidades de la tecnología moderna o todo un trabajo de recableado.

#8: Hable con una empresa de reducción sobre la eliminación de materiales peligrosos

Usted sabe que el amianto no es peligroso si está sellado o contenido. Pero es posible que tu cliente no quiera saber nada de esta sustancia, sea cual sea su estado. Lo mismo ocurre con la pintura con plomo, y ambas son comunes en casas antiguas. Al menos en muchos mercados, los propietarios pueden eliminar el plomo o el amianto por su cuenta, pero es más seguro que lo haga un profesional.

Algunos inspectores de viviendas no dudan en hablar de reparaciones, sustituciones y los costes que conllevan. Pero si el comprador toma la decisión de comprar la casa o abandonar el trato basándose en su consejo, podría volverse en su contra. Lo más seguro es alertar al cliente del defecto y recomendarle una investigación en profundidad a cargo de un contratista que conozca el sistema.

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