¿Por qué los inspectores de viviendas no pueden hacer reparaciones aparte?

¿No sería estupendo que un inspector pudiera inspeccionar una vivienda y luego ayudar al cliente haciendo algunas de las reparaciones? En teoría, con un servicio así todos saldríamos ganando. Atraería mucho negocio para los inspectores, y los clientes podrían matar dos pájaros de un tiro contratando al inspector para hacer ambos trabajos. Por desgracia, eso se considera poco ético en el mundo de la inspección de viviendas.

Dependiendo del estado y de la pertenencia a la asociación profesional del inspector, los inspectores de viviendas no pueden ofrecerse a reparar los defectos que encuentren durante la inspección. Incluso en lugares donde los requisitos de licencia o los códigos estatales no prohíben a los inspectores hacer reparaciones para los clientes, todavía se considera un conflicto de intereses y una violación ética.

Los inspectores de viviendas deben mantener siempre un punto de vista objetivo

Aunque al principio pueda parecer inofensivo, hacer reparaciones para los clientes puede meter a los inspectores de viviendas en un buen lío. Uno de los rasgos más importantes de un inspector de viviendas profesional es su capacidad para abordar cada trabajo con objetividad. Lea lo que dice un artículo publicado en Lista de Angie sobre la situación.

Si existe la posibilidad de ganar más dinero reparando los defectos descubiertos durante la inspección, es muy probable que el buen juicio del inspector se vea empañado. Para un inspector poco ético, supone una oportunidad de aprovecharse de clientes desprevenidos que quizá no sepan distinguir entre un defecto legítimo y otro exagerado o incluso fabricado.

Un conflicto de intereses vulnera los códigos deontológicos y las leyes de algunos Estados

Muchas asociaciones nacionales de inspección de viviendas, incluida la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI) y la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI) consideran que hacer reparaciones por su cuenta constituye una violación de sus códigos deontológicos. Según la ASHI, "Los inspectores no repararán, sustituirán ni mejorarán, a cambio de una remuneración, los sistemas o componentes cubiertos por las Normas de Práctica Profesional de la ASHI, durante el año siguiente a la inspección." Algunos estados, entre ellos California, tienen leyes que prohíben a los inspectores de viviendas realizar trabajos de reparación para sus clientes durante el mismo periodo de 12 meses.

Los presupuestos de reparación y las remisiones pueden plantear dilemas éticos

De acuerdo, usted sabe que no debe hacer trabajos de reparación por cuenta ajena para sus clientes, pero ¿qué hace un inspector de viviendas cuando está en condiciones de recomendar a un profesional cualificado para que realice el trabajo? A veces, los inspectores de viviendas se debaten entre recomendar o no recomendar contratistas a sus clientes. Desde un punto de vista, las recomendaciones tienen sentido. Los inspectores de viviendas que llevan tiempo en el negocio probablemente conozcan a gente de confianza que hace un buen trabajo a precios razonables. Por otro lado, las referencias pueden poner en peligro al inspector. Si el contratista hace un trabajo de mala calidad o el trabajo acaba costando más de lo estimado, el inspector podría ser considerado personalmente responsable de los sobrecostes o acabar pagando la reparación de los daños.

Ve sobre seguro ciñéndote a los hechos

Para evitar infracciones éticas y legales, aténgase estrictamente a los hechos. Es responsabilidad de un inspector de viviendas incluir todos los defectos encontrados en el informe de inspección que se entrega al cliente. Por ejemplo, si descubre que faltan algunas tejas en el tejado y que se filtra agua al ático cuando llueve, indíquelo en su informe. Sin embargo, para protegerse, evite calcular el coste de la reparación o proponer la realización del trabajo.

Aunque pueda parecer una pareja perfecta, las inspecciones de viviendas y los trabajos de reparación no van de la mano. Uno de los rasgos personales más importantes que puede tener un inspector profesional es un sólido código ético. Proponer la reparación de defectos que ha descubierto puede comprometer ese código, aunque no sea consciente de los sutiles cambios de criterio que sirven para beneficiarle a usted y no a su cliente.

¿Cuál es la diferencia entre un inspector de edificios y un inspector de viviendas?

Mucha gente cree erróneamente que los inspectores de edificios y los inspectores de viviendas son lo mismo, pero en realidad no lo son. Una de las principales diferencias es que, a diferencia de los inspectores de edificios, los inspectores de viviendas no están afiliados a organismos gubernamentales.

• Inspectores de viviendas

Las responsabilidades de un inspector de viviendas incluyen evaluar el estado físico de una vivienda en la fecha de la inspección e informar de los resultados al cliente. Entre otros, los clientes del inspector pueden ser propietarios, compradores y vendedores de viviendas, agentes inmobiliarios e instituciones de crédito.

Lo que inspecciona un inspector de viviendas abarca todos los componentes interiores y exteriores razonablemente accesibles de una casa, desde los cimientos hasta el tejado y todo lo que hay entre medias. Esto incluye los sistemas de fontanería, electricidad, calefacción y refrigeración, los patios y porches, las entradas de vehículos y los caminos, así como los posibles riesgos para la seguridad tanto dentro como fuera de la vivienda. Aunque los informes de los inspectores de viviendas pueden incluir infracciones de las normas de construcción que encuentren, no tienen autoridad ni responsabilidad para hacerlas cumplir.

• Inspectores de edificios

La mayoría de los inspectores de edificios trabajan para organismos públicos como los departamentos de edificios de las ciudades o condados. Inspeccionan tanto propiedades comerciales como residenciales, a diferencia de los inspectores de viviendas, que se dedican casi exclusivamente a las inspecciones residenciales.

El trabajo de los inspectores de edificios consiste en asegurarse de que los inmuebles que inspeccionan cumplen los códigos de edificación locales. Los inspectores de edificios se ocupan sobre todo de la solidez estructural y de cuestiones relacionadas con la seguridad, como los sistemas de rociadores contra incendios, las alarmas de humo, el número y la ubicación de las salidas de emergencia y las conexiones eléctricas y de gas. A diferencia de los inspectores de viviendas, los inspectores de edificios no evalúan el estado general de los interiores y exteriores de un edificio.

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Recursos adicionales:

https://www.doityourself.com/stry/the-difference-between-home-inspectors-and-building-inspectors