Inspecciones de viviendas históricas. No más difícil, sólo ligeramente diferente

El atractivo de una casa histórica, o de una que tenga la misma fecha de nacimiento sin la designación especial, es el material de los sueños de mucha gente. Hay algo en una casa victoriana o en una robusta casa artesanal que hace vibrar los corazones. Sin embargo, las propiedades más antiguas pueden presentar un sinfín de defectos.

Inspeccionar una casa antigua no es necesariamente más difícil que inspeccionar una que tenga menos arrugas. Pero puede ser un poco diferente. Esto es lo que te puedes encontrar en el trabajo.

La condición de monumento podría afectar al propietario

Los monumentos históricos suelen estar sujetos a normas estrictas de conservación y renovación. Si su cliente quiere comprar la casa y restaurarla o modernizarla, las sociedades locales o federales de conservación histórica pueden tener algo que decir.

Aunque usted no regula los bienes inmuebles históricos, podría informar al posible comprador recomendándole que se ponga en contacto con el organismo local que regula los bienes inmuebles históricos. ¿Qué decepción se llevarían los compradores si, después del cierre, se enteraran de que la conservación o reforma con la que soñaban no está permitida por la normativa local o está prohibida por las ordenanzas locales sobre bienes inmuebles históricos?

Legal frente a seguro (frente a correcto)

En realidad, el código vigente no influye mucho en la legalidad de una casa antigua y sus sistemas, al menos hasta que se lleva a cabo una reforma. Entonces suele entrar en juego el código, salvo en determinadas circunstancias que tienen que ver con la conservación histórica. Pero la seguridad es otra cosa.

El hecho de que en 1890 la separación entre balaustres fuera mayor y las barandillas bajas fueran la norma no significa que fueran seguras, por lo que podrían aparecer en su informe como un problema. Y si los compradores planean arreglar la escalera, puede que se enfrenten a una actualización total que arruine el atractivo histórico o puede que se queden con una barandilla baja que parezca de calidad pero que no sea segura.

Partes de una casa antigua que necesitan más atención

En algunos casos, una casa histórica supera a una nueva construcción en casi todos los aspectos. Pero no siempre es así. Por ejemplo, los cimientos han soportado el peso de la casa durante mucho tiempo. Es probable que sea la primera zona en mostrar signos de deterioro y daños.

Si el tejado y las ventanas son originales, puede que no cumplan la normativa. Pero la sustitución también podría poner al nuevo propietario en apuros con el comité histórico. Estas son otras áreas en las que necesitarás un ojo de lince:

• Fontanería: La corrosión en el interior de las tuberías puede hacer que el suministro de agua sea peligroso, además de tener una presión lamentablemente baja. Y las tuberías de plomo nunca son seguras para el agua potable.

• Sistemas de calefacción: Si la casa tiene un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado moderno, es lo ideal. Pero muchos no lo tienen. Las calderas y los hornos antiguos pueden tener una serie de problemas, algunos de ellos peligrosos, por lo que deben ser revisados por un técnico especializado en HVAC.

• Sistemas eléctricos: Al igual que la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado, el sistema eléctrico puede estar actualizado. Si no lo está, el comprador debe prever una actualización costosa. El cableado antiguo no sólo es inseguro si se ha deteriorado, sino que es probable que todo el sistema sea incapaz de gestionar la demanda eléctrica de un hogar moderno. Podría ser un incendio inminente.

• Sustancias peligrosas: El amianto y el plomo son dos materiales habituales en las casas antiguas. Donde hay capas de pintura, probablemente hay plomo. Y donde haya baldosas antiguas en suelos y techos, probablemente haya amianto. La eliminación podría ser un problema para el comprador.

A pesar de todo su encanto, las casas históricas tienen muchos problemas potenciales. Y en casos extremos, el comprador simplemente no puede ganar. Si el código local exige que se realicen obras para adaptar la casa a los estándares modernos, esos requisitos podrían chocar con las restricciones que conlleva la conservación histórica.

Los compradores entusiastas pueden no darse cuenta de lo que les espera. Así que, aunque en realidad no forme parte de la descripción de su trabajo, unas palabras de orientación podrían prepararles para la responsabilidad y el coste potencial que conlleva ser propietario de uno de los grandes ejemplos de arquitectura de Estados Unidos.

Los inspectores de viviendas nunca tienen el mismo trabajo dos veces, sobre todo con casas antiguas que han permanecido en pie durante generaciones. Y su formación puede ayudar a los compradores a comprender mejor lo que están a punto de financiar. ¿Está listo para empezar a trabajar en esta gratificante y valiosa carrera? Inscríbete ahora con ICA School y estudie a su propio ritmo.