Cómo diseñar una lista de comprobación final para los clientes de la inspección de viviendas

El día del cierre es la culminación de uno de los acontecimientos más estresantes a los que puede enfrentarse un comprador de vivienda. Durante semanas, si no meses, ha negociado condiciones, presentado documentos, sometido a innumerables comprobaciones financieras y soportado una sorpresa tras otra. Como inspector de viviendas certificado, usted tiene el poder de hacer que la visita final sea un poco menos dolorosa.

La mayoría de las transferencias de propiedad se realizan sin problemas una vez que se han ultimado los detalles y se ha fijado la fecha de cierre. Sin embargo, merece la pena ser minucioso. Usted conoce el estado de la propiedad mejor que nadie. A continuación le explicamos cómo elaborar una lista de comprobación final que proteja a sus clientes una vez finalizado el trabajo.

Lista de artículos que se transmiten con la casa

En el momento del cierre, el comprador debe saber qué se transmite y qué no. En la mayoría de los casos, todo lo que está instalado se transmite. "Instalado" suele significar que el elemento está cableado, conectado, montado, sujeto o fijado de cualquier otro modo a la propiedad. Quitarlo requeriría algunas herramientas y esfuerzo, y se supone que los vendedores no deben intentarlo.

Desgraciadamente, El Chicago Tribune dice que eso no detiene a algunos que quitan cosas como la lámpara de araña del comedor. Recuerde a sus clientes que hagan una última comprobación. Así será menos probable que se encuentren un espacio vacío y una sorpresa desagradable el día de la mudanza.

Tenga en cuenta las reparaciones que deben completarse

Tras la inspección de la vivienda, compradores y vendedores pueden entrar en una fase de negociación. Puede que el tejado sea viejo o esté dañado y haya que cambiarlo. Tal vez haya que reparar los cimientos.

Los acuerdos son inteligentes, pero los compradores no deben confiar en que los vendedores cumplan su palabra sobre las reparaciones. Recuérdeles que, antes de firmar los documentos finales, deben confirmar que se han subsanado todos los defectos que usted detectó y notificó, así como las reparaciones que el vendedor se comprometió a realizar. En caso de duda, pida los recibos.

Señale las zonas que suelen dañarse durante una mudanza

Una mudanza es un trabajo duro. Tanto si el vendedor lo hace por su cuenta como si contrata el trabajo, es probable que algo resulte dañado. Señale las zonas que suelen sufrir daños durante una mudanza para ayudar a sus clientes a identificarlos cuanto antes.

He aquí algunas de las más comunes:

• Barandillas de escalera aflojadas
• Paredes abolladas
• Suelos rayados
• Ventanas rotas
• Suelos de vinilo rasgados
• Baldosas agrietadas

Tenga en cuenta también que algunos daños antiguos, como agujeros, pueden haber quedado ocultos tras cuadros, muebles y espejos. Sus clientes podrían recurrir si el propietario anterior causó daños importantes. Si se trata de daños menores, probablemente el esfuerzo de reclamar sea mayor de lo que vale la pena.

Compruebe los sistemas fundamentales de la vivienda 

Ninguna inspección de viviendas puede encontrar todos los defectos imaginables, y algunos pueden aparecer después de la cita de inspección. Por ese motivo, recuerde a los clientes que comprueben los sistemas por última vez.

Por eso, recuerde a los clientes que comprueben los principales sistemas por última vez antes de cerrar.

• Encender y apagar las luces, dentro y fuera
• Lleve consigo un pequeño aparato eléctrico, como un cargador de teléfono, para comprobar los enchufes.
• Enciende el aire acondicionado y prueba la calefacción
• Busque fugas de fontanería debajo de los armarios
• Inodoros con cisterna
• Encender y apagar los quemadores de la cocina

El caso del paisajismo desaparecido

Imagínese que compra una casa con preciosas rosas y, al entrar, descubre que han desaparecido. El equilibrio dice que si está instalado, es un accesorio. La instalación no siempre requiere un clavo o pegamento.

Pocas cosas hay más instaladas que una planta que ha echado raíces. Por desgracia, eso no impide que algunos vendedores desvalijen los jardines y los dejen desnudos.

Si hay una planta muy querida que el vendedor quiere conservar, sus clientes podrían pedirle que sólo se lleve un esqueje o que arranque la planta y la sustituya. Cualquiera de las dos opciones es mejor que dejar el jardín vacío.

Objetos abandonados en el desván 

Algunos compradores encuentran tesoros abandonados en el desván, pero otros encuentran los trastos del anterior propietario. No deje que eso les ocurra a sus clientes. Recuérdeles que revisen armarios, desvanes y cajones de la cocina. El garaje y otras zonas de almacenamiento también podrían contener cajas abandonadas, bolsas y quizá incluso un viejo árbol de Navidad.

Según UnpaktA continuación se enumeran algunas de las cosas más comunes que la gente deja atrás cuando se muda:

• Medicamentos con receta (se debe alertar al Servicio de Toxicología)
• Artículos de aseo
• Alimentación
• Utensilios para cocinar y comer
• Cargadores de teléfonos y portátiles
• Ropa (Podrían obtener un crédito fiscal por donarla a una organización benéfica)
• Mascotas (Sorprendentemente, esto no es infrecuente)
• Dinero (¡Anotación!)

Promove añade a la lista libros, joyas, plantas y, por desgracia, basura.

Recuérdeles que revisen armarios, áticos, el garaje y otras zonas de almacenamiento. Según varios agentes inmobiliarios de Realtor.com®, el propietario anterior no tiene ningún derecho legal sobre los objetos abandonados después del cierre. Eso no significa que los objetos abandonados tengan ningún valor. En algunos casos, su eliminación supone una dificultad para el nuevo propietario.

La mayoría de las ventas de viviendas transcurren sin problemas una vez que el comprador y el vendedor se encuentran en la recta final, pero eso no significa que no quede nada de lo que preocuparse. Especialmente si se trata de una venta corta, los vendedores podrían no solo descuidar la casa, sino causar daños intencionados.

Como inspector de viviendas, estás en una posición privilegiada para dar buenos consejos a los clientes. Prepare una lista de comprobación general y mencione elementos especiales de interés. Es una forma más de ofrecer un excelente servicio al cliente.

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