¿Puede un vendedor demandar a un inspector de viviendas?

Los pleitos ocurren, pero no siempre acaban mal para los inspectores de viviendas.

Es un hecho desafortunado que vivamos en una sociedad litigiosa, y los inspectores de viviendas no son inmunes. En general, las inspecciones se realizan sin problemas. Pero de vez en cuando, algo sale mal.

En esos casos, suele ser el comprador quien intenta demandar al inspector por haber pasado por alto un problema. Pero a veces un vendedor puede demandar a un inspector. No es frecuente, pero ocurre. He aquí cómo evitarlo.

Por qué los vendedores demandan a los inspectores

En el negocio de la inspección, la obligación contractual suele recaer en el comprador. La inspección revela defectos que el comprador debe conocer, lo que le ayuda en el proceso de toma de decisiones. En una vivienda con defectos costosos o peligrosos, el comprador puede echarse atrás antes de comprometerse a la compra y evitar un futuro de reparaciones y sustituciones.

Desde la perspectiva del vendedor, un comprador que se echa atrás es dinero perdido. Los inspectores pueden pensar que una venta perdida no es su problema, ya que la inspección consiste en informar de los defectos. Pero los vendedores no suelen estar de acuerdo si el comprador se echa atrás por el contenido del informe de inspección. A menudo, las reclamaciones del vendedor contra un inspector son frívolas. Pero a veces no lo son.

Un vendedor puede tener una reclamación si el informe de inspección es engañoso o si el inspector hace afirmaciones de hecho cuando en realidad son sólo opiniones. Por ejemplo, si un comprador está presente en la inspección y el inspector utiliza un lenguaje persuasivo para convencerle de que no merece la pena comprar la casa, el vendedor podría tener una reclamación.

Una opinión dada en una rápida llamada telefónica puede tener un efecto duradero en un comprador.

Cómo pueden protegerse los inspectores

A veces, la reclamación de un vendedor se basa en el lenguaje y en su efecto persuasivo sobre el comprador. Trabajo RE dice que las conclusiones de un inspector deben exponerse siempre como hechos y observaciones, no sólo como hechos. Es una distinción sutil pero importante.

Si un inspector observa que un horno no funciona o que hace tiempo que pasó su mejor momento, el informe debe indicar el estado específico observado del horno, incluida su antigüedad y lo que está defectuoso. Pero probablemente sea mejor evitar comentarios adicionales de que el horno está en pésimo estado y que costará una fortuna sustituirlo.

Según First Indemnity Group Insurance, los inspectores tienen varias formas de protegerse contra demandas frívolas. Una de las más importantes es mantener excelentes registros con amplias fotografías de la propiedad. También es útil registrar todas las comunicaciones con el comprador y el vendedor. Esto no puede evitar que alguien presente una demanda, pero ayudará a defenderse de ella.

Hoy en día hay pleitos a montones, y a veces surgen de lugares insospechados. Incluso cuando un demandado tiene toda la razón, un juez puede fallar a favor del demandante si no hay suficientes hechos demostrables que apoyen la defensa. No parece justo, pero ocurre.

Los mejores métodos de protección son llevar un registro detallado de cada inspección, declarar los hechos como tales y tener claro cuándo una observación es sólo una opinión. De vez en cuando aparecen vendedores descontentos. Con una protección bien documentada, las reclamaciones frívolas son más fáciles de reconocer y desestimar por un juez.

Trabajar como inspector de viviendas tiene mucho más de bueno que de malo. Pero, como en cualquier sector, merece la pena prepararse para lo peor en caso de que un día suceda. Eso forma parte de nuestra formación. Demostración gratuita del curso hoy mismo y compruebe por qué ICA School es mucho mejor a la hora de preparar a los estudiantes para una carrera en la inspección de viviendas.