Dirigir una empresa de inspección de viviendas es todo un reto, pero ponerla en marcha desde el principio puede parecer una tarea de enormes proporciones. Una de las cuestiones más problemáticas es cómo fijar el precio de la inspección de viviendas.

La mayoría de los inspectores no cobran a la carta. Una casa es una casa, y a menos que haya algo inusual en ella, una cuesta lo mismo que otra. Pero hay diferencias de precios en todo el país que pueden servirle de orientación. No está sujeto a ninguna norma de precios, al menos en su mayor parte. Pero para seguir siendo competitivo, merece la pena fijar las tarifas en un territorio conocido.

Costes generales de inspección de viviendas

De costa a costa, el comprador medio de una vivienda paga alrededor de $315 por una inspección. Esto se basa en Home Advisor que muestran una horquilla media entre $266 y $369. Por supuesto, su kilometraje puede variar.

En el extremo inferior de la escala, algunos clientes declararon pagar unos $200 por una inspección. Y en el extremo superior, algunos dijeron pagar cerca de $450. Según el HUD, una horquilla realista se sitúa entre $330 y $500, lo que se aproxima a los datos facilitados por los usuarios de Home Advisor.

A continuación se indican algunos costes medios registrados en distintos estados, utilizando la herramienta Home Advisor:

• • California: $297

• • Estado de Washington: $364

• • Texas: $309

• • Illinois: $293

• • Luisiana: $317

• • Nueva York: $382

• • Florida: $291

• • Vermont: $391

• • Iowa: $270

Extras de la inspección de viviendas

Una inspección sencilla de una vivienda debe abarcar todos los aspectos básicos. Es decir, la inspección visual habitual de electrodomésticos, tejado, suelos, calefacción, ventilación y aire acondicionado, cimientos de la casa, ático y todo lo demás incluido en las Normas de Práctica Profesional que usted sigue. Pero por las inspecciones especiales, los clientes pagan más.

Algunas de las pruebas adicionales que pueden ser importantes son el radón, el amianto, el moho y el plomo. En la mayoría de los lugares, esas inspecciones las realiza un inspector diferente. Pero algunos inspectores hacen ambas cosas y ganan un poco más. Las inspecciones especializadas suelen costar entre $200 y $800. Algunos de los costes indicados por Home Advisor son:

• • Radón: $100 - $200

• • Amianto: $400 - $800

• • Molde: $820

• • Plomo: $300

La propiedad influye en el coste

El precio de una inspección varía según el lugar, por supuesto. Pero también varía en función del tamaño de la propiedad. Los precios que prevalecen en todo el país son representativos de las casas de "menos de 2.000 pies cuadrados". Las casas pequeñas de menos de 1.000 pies cuadrados suelen costar un poco menos. Pero cuando se pasa a casas más grandes, de más de 2.000 pies cuadrados, los precios suben.

Las propiedades especiales también pueden costar más. Por ejemplo, Lista de Angie dice que sus usuarios informan de que una inspección de un dúplex o de una vivienda de arriba abajo en Chicago cuesta hasta $700. Y una finca con varios edificios situada en la región podría costar entre $1.000 y $3.000.

No sea tímido a la hora de fijar tarifas. Aunque es una de las cosas más difíciles que puede hacer cualquier empresario, también es una de las más importantes. Si fijas unas tarifas demasiado bajas, los clientes potenciales se preguntarán si harás un buen trabajo. Si las fija demasiado altas, puede ahuyentarlos.

Lo mejor es quedarse en un punto intermedio. Hable con miembros de asociaciones de inspección de viviendas y entable amistad con otros inspectores de su zona. Con el tiempo, se hará una mejor idea de las tarifas de inspección de viviendas predominantes en su zona. Hasta entonces, las medias son un buen punto de partida.

¿Aún no está preparado para dar el siguiente paso y matricularse? ¿Por qué no? obtenga una demostración de un curso de inspección de viviendas de ICA School? Así podrá comprobar de primera mano en qué consiste nuestra formación.