5 razones para abrir siempre un ático sellado

Por la razón que sea, algunos propietarios dificultan el acceso al ático más de lo debido. El método más común, que probablemente no sea deliberado, es cubrirlo con la misma textura del techo de la que muchos otros propietarios no pueden esperar a deshacerse. Pero tanto si el ático está sellado como si no, hay que acceder a él.

En el ático pueden existir varios peligros. Y sin una inspección a fondo, su informe no puede estar completo. Éstas son sólo algunas de las cosas que puede encontrar en la parte superior de los escalones:

#1: Peligros del cableado

Es habitual que el cableado eléctrico discurra por el espacio del ático. Pero a menos que pueda verlo, no puede informar sobre si supone o no una amenaza para la seguridad de su cliente. El cableado puede estar sin asegurar, y también puede haber uno o dos enchufes que necesiten reparación o pruebas periódicas de GCFI.

Más allá del cableado están los peligros potenciales de los aparatos eléctricos. Si hay una gotera en el tejado y gotea en un ventilador, ¿cómo se va a saber? Y qué decir de los conductos de fontanería. No es inaudito que uno termine dentro del ático en lugar de pasar por el tejado.

#2: Problemas de condensación

Un aislamiento inadecuado puede crear muchos problemas, entre ellos la condensación en el ático. En casos extremos, se acumula tanta agua que puede parecer una gotera en el tejado. El agua también puede dañar la estructura de la casa, lo que puede causar a su cliente muchos problemas en el futuro.

La condensación también puede arruinar el aislamiento. Una vez mojadas, las mantas de fibra de vidrio y los materiales sueltos permanecen húmedos durante mucho tiempo y nunca recuperan su esponjosidad ni su capacidad aislante.

#3: Aislamiento deficiente

El aislamiento no es bueno indefinidamente, a menos que sea de la variedad de espuma expansiva que llena toda la cavidad y luego se endurece. Para casi todo lo demás, tiene una vida útil debido al ambiente del ático.

El aislamiento puede asentarse con el tiempo, y es un imán para los desechos. Y si ha habido alimañas encima, es probable que hayan anidado, tenido crías y dejado un desastre. El aislamiento puede quedar aplastado, hecho trizas o considerarse un peligro para la salud.

#4: Peligros del moho

Cuando hay agua goteando o incluso mucha humedad en el ático, el moho no puede estar lejos. Es el entorno perfecto para ello. Una mala ventilación suele exacerbar la humedad, y una mala ventilación también es importante para que crezca el moho.

El moho del ático no se queda ahí. Se filtra a la casa, donde puede afectar a todos los miembros de la familia. Puede que no sea el traicionero moho de la espalda, pero cualquier variedad puede desencadenar una reacción alérgica grave.

#5: Fugas de aire

Aunque los áticos necesitan ventilación, tiene que ser del tipo adecuado. Hay una diferencia entre una ventilación estratégica y una fuga de aire ordinaria. Una ayuda a que la casa respire y se mantenga sana. La otra puede causar todo tipo de estragos.

En los climas más fríos, las fugas de aire permiten que se acumule escarcha en el interior del ático. Una vez que el tiempo empieza a cambiar y la escarcha comienza a derretirse, el agua puede pudrir la estructura y el revestimiento, y también puede favorecer la aparición de moho.

Los áticos no deben estar sellados permanentemente, le diga lo que le diga el constructor o el propietario. Si le prohíben entrar en el ático, no hay mucho que pueda hacer al respecto. Pero puedes anotarlo en tu informe para cubrirte las espaldas.

Siempre que sea posible, tome las medidas adicionales y entre en un ático sellado. Su informe de inspección no puede estar completo sin ello, y su cliente probablemente se lo agradecerá a largo plazo.

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