El estuco es uno de los materiales de revestimiento de viviendas más comunes en el estado de Florida. Su aspecto uniforme cubre ciertos elementos arquitectónicos, paredes individuales o la mayor parte del exterior, y confiere a una vivienda el aspecto clásico por el que el estuco es tan famoso. Pero en Florida hay un desastre del estuco que está empezando a arraigar.

Todo se debe a la falta de trabajadores cualificados. El estuco parece simple y relativamente sencillo. No lo es, al menos no sin la formación, las herramientas y los materiales adecuados. La falta de esos elementos hace que la cosecha de casas de Florida construidas entre 2005 y 2010 esté particularmente en riesgo. Esto es lo que necesita saber para detectar e informar de los daños.

Por qué falla ahora el estuco

Bien hecho, el estuco es un material de revestimiento duradero y resistente. Resiste las condiciones climáticas extremas de Florida y puede repararse si un huracán lanza un objeto en su dirección. Lo que no puede hacer es proteger una casa si la instalación es incorrecta.

Periodista de ASHI's Mark Cramer explica que el auge de la construcción que se produjo en Florida entre 2005 y 2010 estuvo marcado por un grave problema: la falta de trabajadores competentes, cualificados y con una supervisión adecuada.

Para ser tan digno de elogio como sus antepasados, el estuco requiere tiempo suficiente para aprender y tiempo para instalarlo correctamente. La falta de trabajadores cualificados en estuco durante el auge de la construcción hizo que más personas con menos conocimientos aplicaran un material que no entendían a casas familiares de todo el estado. Esa es una receta para el desastre. Las medidas de ahorro combinadas con la falta de formación y materiales adecuados están saliendo caras a los propietarios de Florida.

Problemas asociados a los fallos actuales del estuco

Todos los estucos pueden sufrir daños con el tiempo. Pero normalmente se puede reparar. Desafortunadamente, las casas construidas en Florida alrededor de ese período de 5 años tienen mucho más que daños ordinarios. Muchos de ellos han fallado estuco que está arruinando la integridad de la casa de adentro hacia afuera.

La falta de un drenaje adecuado es una de las principales causas. La falta de soleras de drenaje y cordones de revestimiento permite que el agua se filtre por detrás del estuco, donde puede pudrir los elementos de la estructura. Y cuando el estuco se aplica demasiado fino, es fácil que aparezcan grietas, que también dejan entrar el agua.

El agua es el enemigo de las casas de madera. Aunque muchas casas de un solo piso en Florida siguen siendo de bloques de hormigón, las casas de dos pisos suelen tener un piso superior de madera. Uno de los problemas más importantes, además de una mala instalación, es el hecho de que los daños causados por el agua tardan algún tiempo en aparecer. Los propietarios pueden notar una pequeña mancha de agua en una pared o una grieta y separación en el estuco y no darle importancia. Pero para entonces, es posible que ya se haya instalado una podredumbre estructural grave.

Los inspectores de viviendas de Florida se enfrentan al reto tanto de la dificultad de identificar un estuco en mal estado como del volumen de viviendas afectadas por él. Se puede detectar la falta de una rejilla de drenaje. Pero encontrar la intrusión de agua es un trabajo destructivo e invasivo que requiere perforar o romper el estuco dañado cuando hay una indicación de daño extremo debajo. A muchos propietarios no les gusta la idea de la destrucción, aunque la detección puede ayudar a salvar su casa.

Cramer explica que los problemas con el estuco no se limitan a Florida, como tampoco los hay con otros materiales similares. Las casas con revestimiento de piedra, por ejemplo, corren peligro. Con una instalación inadecuada y un drenaje deficiente, cada chubasco deja que se infiltre más agua y descompone lentamente una casa hasta que el daño es integral.

La formación en la instalación de estuco y los defectos más comunes ayuda a los inspectores de viviendas a identificar los problemas de infiltración de agua para los clientes. Eso puede suponer la diferencia entre que el propietario pase por alto un problema hasta que sea demasiado tarde o consiga reparar los daños a tiempo. También puede ayudar a más compradores a entender por qué una casa puede parecer una ganga cuando en realidad es un pozo de dinero.

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