No cabe duda: una inspección de la vivienda es siempre la elección correcta.

Cuanto más difícil es encontrar y comprar una casa, más probable es que los compradores se salten la inspección de la vivienda. Al menos esa es la tendencia en algunas partes del país.

Parece poco probable. ¿Por qué alguien haría una compra tan grande, que normalmente se financia durante décadas, con la mentalidad de "esperar lo mejor" sobre su estado? Cuando uno es una de las numerosas personas que pujan por la propiedad, puede hacer cualquier cosa para salir vencedor.

Las inspecciones omitidas son frecuentes en los mercados más activos

La inspección de viviendas sigue siendo un negocio en alza en muchas partes del país. Pero allí donde la oferta y la demanda favorecen mucho a los vendedores, algunos compradores renuncian a la inspección.

Bram Berkowitz para el Belmont Citizen-Herald dice que el número de compradores dispuestos a saltarse una inspección está creciendo en y alrededor de la Belmont, MA mercado, que incluye Boston.

"Hay una afluencia de compradores dispuestos a renunciar a las inspecciones de la vivienda, una disposición clave que protege a los compradores frente a deficiencias no vistas antes de cerrar la compra de una nueva casa", explica.

Otros mercados, como el condado de Snohomish, a las afueras de Seattle (Washington), están experimentando la misma tendencia. Dan Catchpole, del Everett Herald habló con Coldwell Banker Bain principal agente de gestión en el sur del condado de Snohomish, Deirdre Haines. Ella explicó: "El aumento de la competencia ha llevado a algunos compradores a renunciar a las inspecciones y otras diligencias debidas estándar."

Numerosas licitaciones acumulan costes de inspección

Normalmente, un comprador encuentra una casa en venta, encarga una inspección de la vivienda, hace una oferta y, en muchos casos, se encuentra en la mesa de cierre en unos 30 días. Pero en mercados muy competitivos, los compradores pueden pujar por varias propiedades antes de hacerse con una. Una inspección por cada oferta se acumula rápidamente.

El tiempo también es fundamental cuando los compradores se enfrentan a un número desconocido de licitadores. Cuando las viviendas pueden venderse en cuestión de días, la diligencia debida habitual puede quedar relegada a un segundo plano.

En Seattle, "los compradores a menudo tienen que decidir inmediatamente después de su visita inicial si presentar una oferta, tal vez sin una inspección en primer lugar - o incluso sin ver la casa en persona", según Mike Rosenberg para el Seattle Times. Cree que el fenómeno aún no ha tocado techo.

Sin una contingencia, vendedores y compradores se ponen de acuerdo más rápidamente.

Algunos vendedores prefieren compradores que renuncien a la contingencia de inspección

Cuando los compradores optan por una inspección, los vendedores pueden mostrar favoritismo hacia los que renuncian a la contingencia. No deja de ser un juego arriesgado para los compradores. La inspección puede revelar una serie de defectos, que es información valiosa. Pero una contingencia les habría dado una "salida".

Según Berkowitz, renunciar a la contingencia de inspección de la vivienda es más habitual entre los compradores experimentados y los que planean hacer reformas importantes. Para los compradores noveles que buscan una casa sólida para empezar, no es una decisión segura. Pero es tentadora.

Por el lado positivo, realizar una inspección y renunciar a la contingencia puede ser beneficioso tanto para el vendedor como para el comprador. El vendedor tiene más confianza en el seguimiento del comprador. Y el comprador puede descubrir que se acepta una oferta más baja. A veces, más vale pájaro en mano que ciento volando.

Cada vez más, los agentes inmobiliarios orientan a los compradores hacia las inspecciones de viviendas. En zonas donde la competencia no es tan dura, el coste no es tan elevado. Pero allí donde la guerra de ofertas es habitual, algunos compradores pueden gastar miles de euros en varias inspecciones antes de conseguir que se acepte su oferta.

El problema es fácil de identificar, pero no tanto de resolver. Así que los inspectores de los mercados en auge podrían beneficiarse de una mayor atención a la publicidad y la educación de los compradores de viviendas. Por caro que pueda resultar pagar la factura de una inspección tras otra, la posibilidad de comprar un pozo de dinero puede ser peor. Una vivienda ya sobrevalorada podría convertirse en una verdadera carga cuando los defectos ocultos salgan a la luz después del cierre.

La inspección de viviendas no es un negocio tan sencillo en los mercados en auge como en el resto del país. Esa es una de las razones por las que ICA School incluye un fuerte enfoque de marketing en nuestro programa educativo para inspectores de viviendas. ¿Está listo para empezar? Inscríbete ahora y aprenda a su propio ritmo.