¿Ven doble los compradores de su zona?
Mientras que en algunas zonas no se exige ninguna inspección de la vivienda, otras se encuentran en el extremo opuesto de la escala. Los posibles compradores pueden gastarse miles de euros en inspecciones privadas de la vivienda, además de inspecciones auxiliares, y aun así el ayuntamiento les exige someterse a una.
Eso es lo que está ocurriendo en San Rafael, California. Los profesionales del sector inmobiliario y los dirigentes municipales tienen opiniones muy firmes al respecto. Esto es lo que tienen que decir.
Comprar una casa ya es bastante caro.
Los compradores gastan demasiado
El mayor problema de las inspecciones redundantes, aparte de la pérdida de tiempo, es el coste. Los compradores de la zona de San Rafael, por ejemplo, pagan unos 1.800.000 PTT por una casa. Todas las inspecciones necesarias antes de la venta pueden suponer casi 1.500 millones de euros en gastos de bolsillo. Eso es lo que cuesta el Diario Independiente de Marín explica.
Los compradores ya pagan por una inspección de plagas. Y en la zona de San Rafael, las inspecciones de tejados también son aparte. Si añadimos la inspección general de la vivienda y otra exigida por el ayuntamiento, algunos compradores se enfrentan sin duda a una carga financiera excesiva. Si la inspección ya está terminada, dicen los agentes inmobiliarios de la zona, ¿por qué obligar a los compradores a someterse a otra inspección más?
La escasa rendición de cuentas no justifica los costes
Por si una inspección redundante no fuera suficiente, la ciudad cuenta con muy pocas medidas que regulen el programa de inspecciones. Thomas Dreyer, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Marín, explica: "Un gran problema es la incoherencia de las inspecciones". Aunque una casa tuviera pocos defectos la última vez que se vendió, en una nueva inspección pueden aparecer muchos más. Pero las imprecisiones con las inspecciones municipales redundantes son cada vez más frecuentes.
"Las ciudades no rinden cuentas cuando cometen errores", según el asambleísta de San Rafael, Marc Levine. Y cuando una auditoría realizada por el Estado descubrió que no existía un proceso formal de quejas, ni tampoco una forma de hacer un seguimiento de las mismas, también descubrió que tres ciudades de la zona "no hacen un seguimiento coherente de las infracciones". Hay un retraso. Y cuando se tiene en cuenta lo caro que es el proceso para tan poco beneficio o incluso ninguno, las inspecciones municipales parecen cada vez menos atractivas.
Cómo resuelve el problema este mercado californiano
¿Cuál es la solución para San Rafael? La mayoría de los agentes inmobiliarios de la zona son partidarios de un sistema de informes. Eso significaría que la ciudad no tendría que hacer inspecciones adicionales. Una posible solución, debatieron, sería proporcionar al comprador una lista de todos los permisos obtenidos para la propiedad. Y podría ser una buena forma de obtener información. Pero, ¿y si se hicieran obras sin permiso? Aún quedan muchos flecos por resolver en el plan.
Una cosa es bastante segura. San Rafael es una de las pocas ciudades de la zona que exigen una inspección de la vivienda por parte del ayuntamiento. Y después de que se revelaran numerosos defectos en la inspección de una casa que Levine había comprado, una auditoría estatal y la atención de toda la zona sacaron a la luz todo el programa.
Una de las cosas más decepcionantes para un inspector de viviendas es oír que un comprador o incluso toda una localidad no confían en su trabajo. Cuando las ciudades intervienen exigiendo una inspección, el valor de una inspección general de viviendas puede devaluarse. Y es por eso que los agentes de bienes raíces y funcionarios de la ciudad por igual se han unido para ayudar a preservar la integridad de la inspección de la casa independiente.
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