Las piscinas son instalaciones permanentes. Entonces, ¿por qué suelen excluirse de la inspección de una vivienda? Es una cuestión de elección. En zonas donde las piscinas son casi tan comunes como los buzones de correo, los inspectores pueden tener que repasar sus conocimientos sobre inspección de piscinas. Pero en casi todos los demás lugares, suele ser más seguro realizar una inspección limitada o ninguna.

Según las Normas de Práctica Profesional de la ASHI, es perfectamente aceptable que los inspectores excluyan o descarten las piscinas. Solo tiene que ser consciente de su mercado, de lo que espera y de si se siente cómodo asumiendo esa responsabilidad.

El caso de la inspección

En algunas partes del país, es más raro ver un patio desnudo que una piscina. Y en esos mercados, Reportero de la ASHI dice que la mayoría de los inspectores de viviendas podrían incluir inspecciones de piscinas en el informe. La demanda desempeña un papel importante. Los inspectores que satisfacen la demanda suelen conseguir más negocio.

Algunos inspectores sortean esta expectativa realizando una inspección limitada de la piscina. Cubre los puntos importantes, como la barrera o valla y su estado, la electricidad, el interior de la piscina y otras características básicas. El acuerdo de inspección debe especificar con claridad qué se inspeccionará y qué no.

Tenga en cuenta que cobrar un extra por la inspección de una piscina le coloca en una nueva categoría de responsabilidad. El dinero extra puede servir como afirmación de que usted es un experto. Después de todo, ¿por qué cobraría más si no lo fuera? Pero si se le percibe como un experto en inspecciones de piscinas, también se le exige un mayor nivel de exigencia.

Razones para renunciar

Hay cosas que dan más problemas de lo que valen. Y así es como algunos inspectores de viviendas consideran las piscinas. Si trabaja en un mercado en el que las piscinas son poco comunes, no hay razón para sentirse obligado a incluirlas.

El riesgo es una razón de peso para renunciar a las piscinas. Su seguro E&O podría dispararse o podría tener que buscar una nueva aseguradora si la suya no lo cubre. Y las posibilidades de incurrir en responsabilidad civil son amplias. Una pequeña grieta bajo el agua no sería fácil de detectar sin zambullirse. Además, hay que tener en cuenta el sistema de circulación y filtración del agua de la piscina, los requisitos especiales de cableado y las leyes sobre barreras que pueden variar según la localidad.

Una inspección especial realizada por un experto en piscinas daría a su cliente la información necesaria, y con mucho más detalle. Eso le libraría a usted de la responsabilidad. Y si usted no es un experto, no habría cobrado más. Así que tampoco hay una pérdida real de ingresos.

Tanto si inspecciona como si renuncia, el cliente debe conocer su postura antes de que empiece la inspección. Si renuncia a la piscina, exprese que no está descuidando el trabajo. Y si la inspecciona, necesitará una declaración meticulosamente redactada sobre lo que está incluido y lo que no.

Es aconsejable contar con el asesoramiento o la ayuda de un abogado para redactar la declaración. Debe ser revisada, discutida y acordada antes de que el cliente la firme. Cuantas menos sorpresas, mejor. Y si su inspección no es de tipo pericial, explique que cuestiones como el funcionamiento y la vida útil de los equipos las aborda mejor un experto en inspección de piscinas.

Los inspectores de viviendas nunca saben realmente con qué se van a encontrar de un día para otro. Pero con la sólida formación de ICA School, tendrá la base adecuada para tomar las decisiones correctas. Inscríbete ahora y empieza a aprender a tu ritmo.