La mayoría de los estados tienen algún nivel de regulación de la responsabilidad profesional en el sector de la inspección de viviendas. Muchos estados exigen la obtención de una licencia, pero unos pocos no tienen ningún tipo de regulación. Colorado se encuentra entre los estados no regulados.
En enero, por segunda vez desde 2015, se presentó legislación que regularía a los inspectores de viviendas. En febrero, la SB17-038 fue archivada indefinidamente.
He aquí lo que habría exigido el proyecto de ley y por qué una legislación similar tiene tantas dificultades para salir adelante en Colorado.
Licencias, huellas dactilares y verificación de antecedentes: ¡Ni hablar!
Los defensores de la SB17-038 hablan el mismo lenguaje que la mayoría de los que apoyan la concesión de licencias para el sector de la inspección de viviendas. Según sus argumentos, los inspectores estarían obligados a realizar un determinado número de horas de formación, aprobar un examen y someterse a un control de huellas dactilares y antecedentes penales.
CBS Denver dice que los propietarios de viviendas creen que la licencia traería responsabilidad.
Los inspectores con licencia, argumentan, reducirían:
- Inspectores inexpertos e ineficaces
- Delitos relacionados con la inspección, como robos y agresiones
- Inspectores sin seguro o con seguro insuficiente
- Conflictos de intereses, como comisiones ilegales
Esos objetivos suenan admirables sobre el papel, pero las intervenciones reguladoras a menudo se enfrentan a una batalla cuesta arriba cuando se enfrentan a un senado conservador. Ocurrió con el proyecto de ley SB15-140 hace dos años, así que no es de extrañar que vuelva a ocurrir.
Sin licencia no siempre es sin cualificación
Todos los inspectores de viviendas de Colorado carecen de licencia del estado, pero carecer de licencia no significa no estar cualificado. Por ejemplo, un inspector que sea miembro válido de la ASHI u otra asociación de inspección de viviendas está obligado a respetar su código de ética y sus Normas de Práctica Profesional. También se ofrece formación continua.
Las asociaciones han hecho grandes progresos en el sector y han apoyado leyes que lo hacen más fuerte, fiable y coherente. Esto ayuda a tranquilizar a los compradores, pero no hay ningún requisito legal para unirse a una asociación.
Los inspectores que se afilien pueden tener una cierta ventaja comercial, sobre todo con compradores cada vez más avispados que saben que los inspectores no tienen licencia y quieren algún tipo de garantía por su dinero.
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La formación en inspección de viviendas apoya la evolución del sector
Dos intentos en otros tantos años demuestran que cada vez hay más interés por un sector de la inspección de viviendas regulado, formado, fiable y digno de confianza. Puede que no se exija a los inspectores que aprueben un curso de certificación, pero obtenerla es una prueba de que el inspector no es un estafador cualquiera.
El típico programa de formación de inspectores abarca sistemas domésticos como éstos y muchos otros:
- HVAC
- Aislamiento
- Fontanería
- Eléctrico
- Techos
- Fundaciones
- Revestimiento
- Interiores
Aunque la formación no es obligatoria, sus beneficios son dobles. Refuerza los conocimientos y habilidades del inspector y ofrece seguridad a los agentes inmobiliarios y compradores de viviendas que no saben a quién contratar y en quién confiar.
Colorado es uno de los pocos estados en los que la legislación aún no se ha votado. Cuanto más insista la opinión pública en la regulación, y quizá cuantos más delitos y pleitos lamentables se deriven de un sector no regulado, más intentos de aprobar una ley habrá en Colorado.
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