El buen tiempo invita a relajarse en una tumbona o en un viejo y cómodo balancín. Por desgracia, algunos defectos hacen que la estructura de una terraza o un porche no sea segura para pasear, y mucho menos para pasar unas horas de relax con un buen libro.
He aquí 5 señales de advertencia para la inspección de viviendas que indican que los espacios al aire libre necesitan algunos retoques.
#1: Suelo o tablones sueltos
Los porches y las terrazas a veces se descuidan. Puede que el revestimiento reciba una mano de pintura, pero las tablas del suelo del porche y la terraza pueden deformarse y pudrirse. Los daños bajo los pies pueden suponer un peligro de tropiezo. Y lo que es peor, puede debilitar la integridad de toda la estructura.
Investiga las tablas que vas a pisar antes de dar un paso. Podría evitar un accidente.
#2: Moho y musgo
En primavera, los porches y las terrazas pueden sufrir muchas inclemencias del tiempo. Dependiendo de la pendiente de la superficie y de la exposición a la luz solar, el agua puede convertirse en moho o incluso musgo. Los pasamanos también pueden sufrir una acumulación de moho resbaladizo. La materia orgánica también indica que es probable que la podredumbre esté presente o no muy lejos.
La acumulación de materia orgánica es resbaladiza, así que cuidado al pisar y al agarrar con la mano.
#3: Daños por insectos perforadores
Los insectos perforadores, como las abejas carpinteras y las termitas, pueden convertir un porche delantero o una terraza trasera en un montón de queso suizo. A veces, los daños son evidentes. Por desgracia, a veces está oculto bajo el porche o la terraza. Cuantos más daños por perforación existan, más débil será la estructura.
Busque agujeros evidentes y pruebas de socavones antes de confiar en la capacidad de la cubierta o el porche para soportar su peso, especialmente en cubiertas altas.
Incluso una cubierta bonita puede tener daños ocultos debajo.
#4: Fijaciones oxidadas o dañadas
En un mundo perfecto, las fijaciones o tornillos metálicos utilizados para construir una terraza o un porche resisten la humedad y se mantienen limpios y resistentes durante años. Por desgracia, nada en la vida es realmente perfecto. A veces, un constructor de bricolaje se salta los tornillos de calidad para exteriores en favor de otros menos caros. Y con el tiempo, incluso los mejores tornillos para terrazas pueden acabar oxidándose.
Busque indicios de óxido alrededor de las cabezas de los tornillos y otros herrajes metálicos, como soportes y abrazaderas. Donde hay daños, hay un punto débil en la construcción.
#5: Postes podridos
Los postes de terrazas y porches deben empotrarse en hormigón o anclarse a cimientos de hormigón con un hueco por debajo. Si un poste de los cimientos de una terraza o porche entra en contacto con el suelo, acabará pudriéndose. Un poste podrido puede hacer que toda la estructura falle con el tiempo. Varios postes podridos pueden significar que la estructura no es segura para caminar sobre ella.
Busca indicios de deterioro en la base de cada poste. Presta especial atención a los que no estén asentados en hormigón o anclados en un soporte metálico con un hueco para la ventilación y la evacuación del agua por debajo.
La primavera ya está aquí y el verano no tardará en llegar. Seguro que sus clientes están deseando utilizar su nuevo porche delantero y su nueva terraza trasera en cuanto firmen en la línea de puntos. Como inspector de viviendas certificado, puede advertirles de las condiciones que entrañan riesgo de accidentes y lesiones, así como de los defectos que requieren reparación.
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