Las casas del HUD pueden ser feas, pero siguen estando en buen estado.
La venta de casas a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano es un poco diferente de las casas que venden los agentes inmobiliarios. Las viviendas del HUD son casas cuyos anteriores propietarios no pudieron pagar la hipoteca y acabaron en ejecución hipotecaria.
Las viviendas del HUD suelen considerarse gangas porque el Gobierno quiere deshacerse de ellas y recuperar su dinero lo antes posible. No aguantan unos cuantos miles de dólares más. De hecho, venden las casas a través de un proceso de licitación. Gana la oferta más alta.
Caveat Emptor
Esto puede ser estupendo para un comprador de vivienda, pero deben tener cuidadodice Realtor.com. Estas viviendas se venden tal cual. Es probable que los propietarios que han sufrido una ejecución hipotecaria no dispongan de liquidez y no hayan tenido dinero para hacer las reparaciones necesarias y el mantenimiento habitual.
Y como ya no están en la vivienda, no pueden revelar datos importantes a los posibles compradores, como si la casa tiene goteras, termitas, problemas estructurales o de otro tipo. Corresponde al comprador potencial detectar cualquier problema mediante una inspección de la vivienda.
Prácticas diferentes
El sector de la inspección de viviendas no está regulado, por lo que no existen verdaderas normas de inspección. Algunas organizaciones como la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas tienen directrices, pero los inspectores se afilian a esta organización de forma voluntaria.
Por lo tanto, es probable que encuentre una amplia variedad de diferencias entre los inspectores de viviendas en relación con la forma en que realizan las inspecciones. Sin embargo, el HUD tiene una lista de control de inspección de ocho páginas para los inspectores de viviendas. Pero El HUD no impone que los inspectores utilicen esta lista y, de hecho, las inspecciones de viviendas del HUD ni siquiera son obligatorias.
El HUD recomienda encarecidamente a los compradores que realicen una inspección de la vivienda, ya que el Gobierno no puede responder de la integridad de la casa, pero la decisión final corresponde al comprador potencial.
Considere la posibilidad de utilizar la lista de comprobación del HUD cuando inspeccione una vivienda HUD.
¿Qué incluye la lista de inspección del HUD?
Las tareas de la lista de comprobación del HUD incluyen la comprobación del estado del suelo, paredes, techos y ventanas; la comprobación de los riesgos eléctricos; la observación de cualquier problema de seguridad; y la comprobación de la presencia de pintura con plomo en todas las habitaciones.
Los inspectores de viviendas también deben comprobar si la casa dispone de cocina, horno, frigorífico, espacio para preparar la comida, inodoros con cisterna, lavabos que funcionen en los cuartos de baño, ducha o bañera, ventilación en los cuartos de baño y detectores de humo.
También hay que comprobar el estado de los cimientos, el tejado, la chimenea y las escaleras, barandillas y porches. La calefacción y la fontanería deben comprobarse para asegurarse de que son adecuadas y seguras. Busque también montones de basura o escombros, o indicios de infestación. También debe observarse la calidad del aire interior.
Extras opcionales
El HUD incluye una parte al final del formulario en la que enumera preguntas opcionales que el inspector de viviendas puede hacer si hay inquilinos viviendo en el edificio. Algunos ejemplos son la calidad de los armarios de la cocina, la existencia de puertas y ventanas contra tormentas y el mantenimiento del jardín.
Si utiliza la lista de verificación del HUD, es probable que termine su inspección mucho más rápido de lo que lo haría con una inspección ordinaria. El HUD se centra más en la seguridad de la propiedad que en cualquier problema que pueda considerarse estético.
El HUD no negocia ni hace reparaciones, por lo que lo que esté mal en la casa en el momento de la venta pasa a ser responsabilidad del comprador.
Así que, en cierto modo, esto hace que sea aún más crucial que la inspección de la vivienda se realice con cuidado, porque el nuevo propietario no puede volver más tarde y quejarse a la Administración de que no sabía que el horno era demasiado pequeño para el espacio y que el lavavajillas estaba estropeado. El posible propietario confía en usted, el inspector de viviendas, para que le proporcione la información que necesita para decidir si sigue adelante con la compra.
Sin embargo, aunque una inspección minuciosa es importante en el caso de una vivienda HUD, es probable que los inspectores puedan pasar por alto muchos de los problemas menores que podrían tratar durante una inspección ordinaria. Probablemente no sea necesario anotar alfombras manchadas, azulejos de baño agrietados o pisos de madera rayados.
En las transacciones inmobiliarias habituales, estas anotaciones también suelen pasarse por alto, por considerarse desgaste normal. No obstante, se anotan convencionalmente.
Cómo actuar con la diligencia debida en una inspección del HUD
El curso de inspección de viviendas de ICA prepara a los inspectores de viviendas para realizar inspecciones detalladas y minuciosas en viviendas y edificios comerciales. Las viviendas de HUD se compran y venden en circunstancias diferentes a las de una transacción inmobiliaria típica, por lo que sus métodos de inspección podrían variar.
Sin embargo, tenga en cuenta hasta qué punto el comprador potencial confía en usted como inspector de viviendas para sacar a la luz cualquier problema grave, ya que no dispone de ningún medio de recurso.
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